Као производи које смо изабрали? Само ФИИ, можемо зарадити новац од веза на овој страници.
Ако размишљате о реновирању, постоји једно питање које је вероватно на врху листе: "Колико треба да потрошим?" Па, одговор је, зависи.
Ако планирате да останете у свом дому пет или више година, уложите оно што можете приуштити за изглед и надоградње које желите. Ако планирате да продате, користите другачији приступ. Усредсредите се на повраћај максималног приноса ваше инвестиције. Амерички власници домова троше више од 300 милијарди долара годишње на обнове и поправке, наводи Заједничка агенција Центри за стамбене студије Универзитета Харвард, тако да има смисла само да желите добити тај новац назад. И онда неки.
"Ако преправљате препродају, увек препоручујемо власнику куће да прво прегледа кућни преглед и буде проактиван у проналажењу проблема", каже Јоанне Тхеуниссен, ЦГП, ЦГР, 2018. столица Националног удружења градитеља кућа (НАХБ) Ремоделерс и власник компаније Ховлинг Хаммер Буилдерс Инц. "Кућни инспектор може препознати проблеме који ће се појавити касније да би вас угризали. Не желите да уложите новац у козметичке поправке, а затим сазнајте када идете у продају да имате велики проблем. Прво идентификујте било која структурна питања, а затим се бавите козметичким унапређењима. "
Амерички власници кућа троше више од 300 милијарди долара годишње на обнове и поправке.
Ево рашчламбе најпопуларнијих подручја за надоградњу - и онога што је заиста вредно труда.
Људи кажу да кухиње продају куће. "То је центар куће", објашњава Елле Х-Миллард, директорица ЦКД-а, менаџер за односе са индустријом и резидент дизајнер Националног удружења за кухињу и купатило (НКБА). „Људи желе да буду опуштени у овом простору. Овде се људи окупљају и желите вам добар осећај у овом окружењу. "
.
Просечна преградња кухиње исплатиће се више од врхунског реновирања. Према Преградња магазина Цост Вс. Извештај о вредности, преуређивање кухиње средње величине кошта 63.829 долара, а власници кућа враћају 37.637 долара, што је 59 одсто. Изврсни преуређивање кухиње кошта 125.721 долара, са РОИ од 53,5 одсто.
Материјали које одаберете чине велику разлику у томе колико брзо се ваш дом продаје - и за колико. НКБА Трендови дизајна кухиње и купатила за 2018. годину открива да је кварц водећи избор за радне површине, а 94 одсто професионалаца у индустрији рекло је да је то у тренду. Следи гранит - 65 одсто професионалаца каже да је још увек у моди - док је мермер на трећем месту, са 41 одсто фаворита. "Кварц ће дати више РОИ-ја, јер се неће датирати тако брзо", каже Х-Миллард.
Код позадинских плочица преферирају се керамичке и порцуланске плочице од стакла, камена и кварца. А ако размишљате о замјени пода, потражите тврдо дрво. То је пут популарнији од дрвета од плочица или инжењера.
Нешто тако основно као што се вијори на славини врхунског типа такође може донети велику разлику. "Одабиром славине која даје изјаву и изгледа другачије може се додати вредност, понудити прилагођени приступ и дати тај осећај пажње детаљима," каже Х-Миллард. "Ово су луксузни тренуци које можете додати у свој простор и учинити да се ваш дом осећа посебно, што вам даје РОИ."
Мислите да замените каду традиционалним тушем? Држати. Не желите да се окупате око своје инвестиције. Према самосталном извештају НКБА, слободно су каде омиљене. Извештај такође каже да власници кућа воле порцуланске плочице. Његова 86-постотна трендовска оцена премашује керамичке плочице са 54 одсто - и камене на 52 одсто - за подове.
У неким је случајевима јефтиније додати нову купку него преуређивати тренутну. Преградња Извештај магазина каже да је средња фреквенција додатак за купатило кошта 44.717 долара, са РОИ од 59,9 одсто. Прекрасни модел преправке кошта 61.662 долара - али добит ћете нешто мање повратка за решавање свих резултата: 56.2 процената је просек. Ако желите да пребаците кућу, придржавајте се материјала средње класе. Ова врста преуређења обично кошта људе 19,134 долара, али доноси им већи, 70,1-постотни поврат.
Само обратите пажњу на особине на које људи широко гледају: "Прошли су дани малих тушева и каде са млазним током. Сада су луксузни и пространи дизајни, попут ширег туша, додатних прскалица за тело, прилагођених плочица на поду са уметцима за специјалне детаље, "каже Х-Миллард. "У свом дому добијате спа-искуство."
.
Додајете ли нови главни пакет? Нећете лако спавати знајући да само 4 процента Реалторс-а то предлаже ако желите да продате, а само један проценат каже да је пројекат закључио продају за њих, у складу са Извештај о преобликовању за 2017. годину од Националног удружења Реалторс®. РОИ износи 52 процента. Међутим, ремоделери су то видели много више - ако имате стратешки приступ својим проширењима.
„Управо смо завршили додатак за клијента у двоспратном традиционалном дому. Додали смо главни кревет и купатило и донели веш на главни спрат ", каже Тхеуниссен. „Завршило је 89% РОИ-а и учинило кућу атрактивном Баби Боомерс-ом који се нису желели пењати степеницама често. Пројекат је отворио тржиште. "
"Ако имате лепу кућу, али имате изоловане просторе, то није ужасно продати."
Трансформација неискоришћеног простора у простор за живот је један од начина да се максимализује утисак вашег дома, али немојте очекивати висок поврат када је време за продају. Тхе Извештај о преобликовању за 2017. годину каже да ћете видети 63% РОИ. Међутим, Тхеуниссен истиче да оно што је додано у подруму утиче на то колико је инвестиција вредна, ако желите да препродајете.
„Овај проблем је, зашто додавате простор? Ако се окреће подрум у простор за рец, он се можда не разликује од друге собе коју већ имате. Можда ако додаје кућну канцеларију или спаваћу собу, у томе има више вредности ", истиче Тхеуниссен. „Један од највећих трендова који видимо је да људи желе наменски канцеларијски простор. Коришћење угла кухиње или спаваће собе за канцеларију није добро ни за кога. "
Право упозорење: Додавање купатила може звучати као добра идеја - Није ли број спаваћих соба и купаоница прво што људи желе знати када виде списак кућа?! - али ако вам је потребан нови водовод, то ће повећати цијену преправке и снизити ваш укупни РОИ.
Надоградња или проширење дневне собе - или рушење унутрашњих зидова да би се створио отворени план пода - уобичајене су обнове. Ови пројекти имају висок РОИ. Према Хомевисе, можете да надокнадите чак 91 проценат трошкова преуређења.
"Забава у дому покреће потражњу за отвореним простором", каже Тхеуниссен. "Ако имате лепу кућу, али имате изоловане просторе, то није ужасно продати."
"Улепшавање спољног простора учиниће више за ваш дом него готово било који други пројекат."
НАР рангови нове палубе од дрва у првих пет пројеката који привлаче купце и такође додају вредност кући за препродају у њему Извештај о преобликовању за 2018. годину: Спољне карактеристике. То не чуди Мајкла Беаудрија, извршног потпредседника Северноамеричке асоцијације палубе и ограде (НАДРА). "Живот на отвореном тренутно цвета и виђате људе како граде веће палубе, користе материјале са малим одржавањем, користе скривени систем причвршћивања тако да готово да и нема рупа за вијке или нокте и они 100% добијају ту инвестицију, "Беаудри каже. „Ако потрошите 20.000 или 50.000 долара на палуби, вратићете је. Нема претеривања повратка који можете очекивати. “
Његов савет за шминкање? "Пре него што поново дођете на површину или обучете палубу, проверите да имате стабилну структуру", истиче он. „Стављање нових материјала на палубу стару 20 година и нема стабилну основу захтева проблеме. Побољшање структуре једно је од најјефтинијих побољшања и тада свој новац можете потрошити на материјале, осветљење, степенице и друго побољшања. "Каже да ли власници домова граде нову палубу или поправљају и надограђују постојећу, могу очекивати да ће видети скоро долар за долар повратак.
.
Чињеница: Први утисци су важни, чак и када је реч о кућама. Пројекти који подижу вашу спољашност заиста могу покренути опсег у приицнгу. Уобичајене надоградње укључују уређење пејзажа, негу травњака, замену гаражних врата или улазних врата и сечење грмља уназад - и та побољшања су вредна тога. Отприлике 94 одсто Реалторс-а охрабрује продавце да побољшају своје ограничене људе пре него што су пописали свој дом. НАР каже да пројекти попут одржавања пејзажа, који укључују обрезивање грмља и садњу 60 трајница или једногодишњих биљака, коштају 3.000 долара - а власници кућа враћају сваки пени приликом продаје.
Преградња Извештај магазина каже да замена гаражних врата враћа 98 одсто трошкова, а нова челична улазна врата враћају 91 одсто. "Улепшавање спољног простора учиниће више за ваш дом него готово било који други пројекат", каже Беаудри. "На ово људи гледају када купују кућу. Желе атрактиван спољни простор. Они можда желе да персонализују своју кухињу или купатило, али леп изглед спољног животног простора је нешто са чиме се сви могу сложити. "
Према извештају НАР-а, нови базен је најпожељнији пројекат на отвореном за власнике кућа, а 92 процената потрошача каже да га жели. "Ако трошите новац напољу, добро ћете га вратити", каже Беаудри. „Људи не виде лепе кухиње и купатила у кући док пролазе поред њих. Оно што виде је лијепа палуба која води до базена или вањског камина. Вањски простор је велика категорија, а то укључује и базен. "
Иако већина пројеката на отвореном има висок РОИ, а људи кажу да желе базене, РОИ баца хладну воду на инвестицију. Пре него што се удубите, знајте да РОИ износи само 43 процента, према подацима НАР-а, а власници кућа добијају 25.000 долара на базену од 57.500 долара.
Чак једна трећина унутрашњости вашег дома је кровиште. То значи да не мора само да спречи кишу, већ и да изгледа добро. Досадне шиндре са 3 табана никога неће пробудити. Сада је на располагању више боја и стилова него икад. Скоро половина, 45 одсто, некретнина предложили су да власници кућа додају нови кров пре продаје, према НАР-овом извештају о санацији утицаја за 2017. годину. Трећина некретнина каже да им је пројекат помогао да склопе посао. Нови кров је редак пројекат који заправо доноси новац. Кошта 7.500 долара са РОИ од 8.150 долара.
"То је једно од оних побољшања мира, које можете додати кући", каже Тхеуниссен. "Људи се плаше да купе кућу када је кров старији."
Каква обнова подрума заправо кошта
Каква обнова купаонице у ствари кошта
Колико у ствари кошта обнова палубе
Шта заправо обнавља дневна соба
Да ли вам је реновирање заиста вредно?
Илустрације и дизајн аутор Ницоле Пивиротто, Анимација Еддие Пхан-а
Пратите Хоусе Беаутифул он инстаграм.
