Како Брекит утиче на америчко тржиште некретнина

Брекит је можда историјски догађај који се дешава у иностранству, али изненађујући потез ће утицати на ваш дом пре него што мислите.

Вероватно је да већ постоји.

Кад Уједињено Краљевство гласао на референдуму 23. јуна да напусте Европску унију (ака Брекит) људи су се нервирали. Заиста нервозан. И кад инвеститори, власници кућа и укупну економију пате од те нервозе, има глобални ријалити ефекат - чак и када су у питању домаћинства са друге стране Атлантског океана.

Али како ће тачно утицати на вредности куће у Сједињеним Државама? Прочитајте одговоре о глупости које сваки власник куће мора знати.

1. Хипотекарне стопе ће бити ниже.

Поред својих ефеката на укупну глобалну економију, најочитији и најважнији утицај Брекита на Сједињене Државе је како ће утицати на канал каматних стопа - а самим тим и на хипотеке на куће.

"Због несигурности на хоризонту, вероватно ће каматне стопе бити још ниже", каже Цхристопхер Палмер, доцент за некретнине у области некретнина

Беркелеи'с Хаас Сцхоол оф Бусинесс Университи оф Цалифорниа. „Ниске камате су мешовита врећа. Посједовање куће чине приступачнијом, што помаже и купцима који први пут купују и купцима кућа за одмор, али су и знак слабе економије. "

Стопе хипотеке већ су достигле дно ове године, каже Свења Гуделл, главни економиста у Зиллов, и они падају даље.

"Резултати гласања одвели су већ ниже стопе још ниже", каже Гуделл. "Тренутно лебде тачно око 3,34%, а то је изузетно мало за 30-годишњу фиксну хипотеку."

Будући да се стопе хипотеке полако крећу, вјероватно неће одмах створити значајнији помак у економији. Ипак, то је добра вест за људе који закључавају своје хипотеке или желе да рефинансирају.

"Ако људи тренутно купују, вероватно ће уштедети пар долара јер покушавају да добију хипотеку," Гуделл каже: "Ако сте били на огради око рефинансирања, сада би могао бити добар тренутак да то преиспитате, јер то може коштати више."

На дуже стазе, Фортуне истиче да ће ниже стопе хипотеке изједначити с вишим цијенама кућа јер помажу купцима да приуште повољнију кућу са истим примањима.

2. Потражња за луксузним кућиштем ће порасти.

Лондон је дуги низ година био такозвани „Гатеваи Цити“. Ово су градови са стабилним тржиштима станова у којима се инвеститори осећају пријатно купујући некретнине. Сада, када је будућност привреде Уједињеног Краљевства толико неизвесна, страни инвеститори ће се вероватно окренути ка градовима Гатеваи у Сједињеним Државама.

"Кинески инвеститор са много новца на свом текућем рачуну, који нервира свакодневне осцилације вредности кинеског јуана, жели да га постави на сигурније место", каже Палмер. "Традиционално су то некретнине у местима као што су Лондон, Нев Иорк Цити и Сан Францисцо."

Централни Лондон је био сигурно уточиште за тржиште некретнина за многе инвеститоре. У 2013. години страни откупи купили су отприлике 75% нових домова у Централном Лондону Иахоо Финанце. Отприлике 44% купаца било је из Сингапура, Хонг Конга и Кине, док су други допутовали са Блиског Истока и Русије.

Како се улагачи стиде да инвестирају на лондонским тржиштима, потражња (а самим тим и цене) становања у градовима попут Њујорка, Сан Франциска, Бостона и Сијетла ће се повећавати. Будући да инвеститори често гледају према врху тржишта, овај ће тренд у почетку највише утицати на луксузно становање.

"Сигурно бисте видели највеће ефекте на врху тржишта, али тржишта становања су међусобно повезана", каже Палмер. „Дакле, иако је пригушен, ефекат је када је врх тржишта бесан. То гура људе с врха тржишта, а они завршавају у наредним сегментима, тако да је мало потешкоћа доле. "

Ако желите да продате луксузно становање, Брекит ће вероватно значити већи профит за вас. Ако сте на тржишту луксузног становања, можда ће вам бити теже да га пронађете како потражња расте.

3. Видећете мање Британаца који купују у Сједињеним Државама.

Иако се инвеститори из других земаља могу обратити Сједињеним Државама, британским купцима кућа ће бити теже да купе имовину широм Атлантика.

"Када би типични британски купац купио типичан дом у Сједињеним Државама, то би их заправо коштало 13.000 долара више, само од четвртка до сада", каже Гуделл. Сједињене Државе су, након Аустралије, друго најчешће одредиште, након Аустралије, за исељенике из Велике Британије. Најновији доступни подаци показују да 23.000 емиграната сваке године напусти Велику Британију у Сједињене Државе, преноси чл Тхе Телеграпх.

Међутим, уколико се довољно страних инвеститора окрене Сједињеним Државама, а не другим градовима капија Гатеваи (рецимо, Ванцоувер), ефекат мање британских кућа за куповину може проћи незапажено.

4. Користиће РЕИТ-ове.

Поверење за улагања у некретнине (РЕИТ) омогућава било коме да инвестира у објекте великог обима кроз акције, на исти начин на који могу уложити у друге индустрије. РЕИТ-ови се сматрају сигурним улагањима, нуде принос и пружају алтернативу нестабилнијем америчком тржишту акција.

Иако су залихе РЕИТ-а од пада Брекита благо пале, оне и даље надмашују шире тржиште и показале су се далеко боље него Насдак и С&П. Интересовање инвеститора за РЕИТс смањило се прошле године, јер су очекивали веће каматне стопе на другом месту, али РЕИТс би сада могао бити солидан избор за нервозног инвеститора, извештаји ЦНБЦ.

5. Али Брекит не би требао утицати на ваше одлуке о куповини... Ипак.

Да, Брекит ће вероватно утицати на целокупно тржиште станова у Сједињеним Државама и на вредност вашег дома. Али то не значи да би требало одмах да инвестирате у некретнине.

„Стварност за свакодневног купца овде у Сједињеним Државама је да ако себи не бисте могли приуштити кућу Прошле недеље више нећете моћи да приуштите кућу ", каже Гуделл." Куће нису тренутно неопходно решење инвестиција. То ће вјероватно бити развој дуготрајног стила на том фронту. "

Ипак, вриједно је пратити како Брекит утиче на тржиште станова у Сједињеним Државама и размотрити краткорочне потезе попут рефинансирања вашег дома, ако је потребно. Ако осетите потребу да инвестирате одмах на основу резултата Брекита, Гуделл препоручује да истражите трезора или друга краткорочна улагања.