„Једна од највећих заблуда које продавци имају је мишљење да ће додавање новог крова или новог ХВАЦ система повећати вредност њиховог дома“, каже Стаци Донеган из Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Савани, Џорџија. Комунални системи - попут вашег клима уређаја или грејача топле воде - могу бити скупи за замену, али се сматрају одржавањем, а „купци очекују да ће кућа бити добро одржавана“, каже Стаци. Зато немојте очекивати да ћете се та инвестиција одразити на продајну цену вашег дома, чак и ако то чини сјајну маркетиншку поанту.
То је речено, ни они сигурно нису нешто занемарити. Ако ти системи не раде правилно или их је потребно заменити, то ће се сигурно појавити током инспекција и потенцијално може да оштети ваш дом ако купац види тренутне пројекте које ће морати да потроши новац на. Али ако све функционише у реду, најбоље је да следите ту мудру стару пословицу и запамтите, ако се није покварило, не поправљајте.
Док ажурирате старију кухиња или купатило може бити инвестиција код које видите задовољавајући поврат, то је једино случај ако уз то доносите паметне изворне одлуке и дизајнерске одлуке. Највећа грешка коју можете направити је одабир најповољнијих украса, комерцијалних уређаја и додатних звона.
Преградња часопис има при руци цена вс. алат за вредност који показује просечну цену специфичних пројеката за побољшање куће, заједно са просечним повратом. Њихови подаци показују да преуређење кухиње (са просечном ценом од 125.000 УСД) видеће нижи проценат приноса од а преградња кухиње средње класе (просечна цена од 63 000 УСД).Разлика је још драстичнија у преправкама купатила. Постоји неколико разлога за то, али ако га посматрате из угла купца, вероватно неће видети разлику између мермерне плоче и оне од кварца (искрено, ни ми не можемо). Сам избор материјала могао би вас коштати хиљаде више, али купци неће платити ту разлику. Стаци указује на двије карактеристике које ће вам вјероватно помоћи да вратите више улагања у кухињу: енергетски ефикасни уређаји и кухињско острво које има водовод и струју.
Знам, лумпу, зар не?! Јесте ли провели дјетињство завидећи пријатељима и комшијама на базенима, заклињући се да ћете имати базен кад бисте једног дана имали своју кућу? Па, једног дана је сада, а ваш мозак одраслих тешко ће се носити са ценовном ценом од 20 000 УСД (у просеку) за инсталирање базена у земљи. Нарочито када то чујете (1) многи купци не желе да купе кућу са базеном, и (2) чињеницу да у вашој кући постоји базен неће повећати своју вредност довољно да се било где приближите новцу који уложите.
Многи купци виде базене као одржавање и ризик од одговорности који нису заинтересовани да преузму и сигурно не плаћају више. Ипак, постоји изузетак од овог: Ако продајете на конкурентном (топлом времену) тржишту, базен може вашем дому дати предност.
Јефтинија алтернатива која ће вам дати солидан поврат улагања? Универзално привлачнији вањски простор с лијепом дрвеном палубом или вртом.