Процес куповине куће је компликован и обилује потенцијалним замкама. Са жаргон, кредитни резултати, готовина, и инспекције необичне (између осталог!), може бити посебно збуњујуће за оне који први пут прођу кроз то. И док можда мислите да су агенти за промет некретнина превише паметни (и квалификовани!) Да би у њима створили почетничке грешке сами се процесирају, нису сигурни ни од узбуђења које такође може да замагли рационалност купца.
Али не морате ме слушати када то можете чути директно од ових стручњака. Ево, пет грешака које су толико честе за купце првих кућа, чак и агенти за некретнине кажу да су их направили:
Баш као и заљубљивање, пуно пута када уђете у кућу из снова, једноставно знам. Док проналазак вашег дома може бити искуство из бајке, затварање у њему може бити хорор шоу. Толико блокада путева може се догодити након понуда је прихваћена. Док су неки од њих неизбежни (а ниска процена или лоша инспекција, на пример), други су резултат потенцијалних купаца који пуштају да њихова осећања ометају. Увек чувајте своју емоционалну дистанцу од имовине пре затварања, не само да бисте заштитили свој понос, већ и осигурали да доносите добре пословне одлуке уз пут.
Али ово није само први пут проблем купца: Цхристопхер Ариенти, агент за продају некретнина са РЕ / МАКС извршном некретнином из Франклина, Массацхусеттс, каже да, док упозорава на клијенти да не упадају у емоционалну замку која купује куће, он је то потпуно сам урадио приликом куповине првог кућа.
„Сви смо везани за ствари које не бисмо смели, замагљујући процену и потенцијално уништавајући наше шансе да завршимо затварање“, каже Ариенти.
То сте већ чули: Можете пуно тога променити у вези са домом, али једина ствар коју не можете да промените је његова локација (осим ако је ваш дом на точковима, наравно!). На жалост, многи купци првих кућа могу се толико узбудити због самог дома да заборављају да гледају дом у контексту његове четврти и заједнице. Само узми Сопхиа Веекс, агент са РЕ / МАКС синергијом, на пример, у Бедфорду, Њу Хемпшир. Каже да је, иако увијек помаже својим купцима да разгледају околицу и процијене подручје док им прегледавају кућу, заборавила да то уради и сама:
"Много сам волео прву кућу коју сам купио да нисам приметио да је преко пута погребне куће", каже Веекс. „Нисам то ни схватио док нисмо ушли унутра и видели све аутомобиле преко улице! Претпостављам да сам био толико узбуђен због куће да сам заборавио посветити пажњу околини. "
Купци ће можда желети да прескоче или прегледају опрезне обавезе током прегледа поступак инспекције дома (коначно) доћи до затварања. Иако је сада нешто можда мање од идеалног, купци можда мисле да је то нешто што могу поправити сами, а не више ризик затварања. Међутим, то готово увек изазове. Узми је од Тами Халтон Пардее, генералног директора Халтон Пардее и партнери у Лос Анђелесу у Калифорнији, која је прескочила чек канализације у свом првом дому у Орегону:
Чак и ако их добијете инспекције (ти стварно треба!), не бојте се тражити од продавца да надокнади евентуалне несавршености. Многи купци који први пут не желе да говоре о мањим проблемима пре склапања уговора, мислећи да није вредно одлагања затварања.
Јамес МцГратх, суоснивач компаније Иореево, брокерска кућа за продају некретнина у Нев Иорку, каже да је, када је купио стан пре шест година, приметио да су подови били нагибљени у једној области, али није ништа рекао. Након што се уселио, позвао је стручњака за подове да добије друго мишљење. Иако то није био знак великог проблема, то је била козметичка несавршеност. Стручњак је рекао да би, да би га МцГратх споменуо пре затварања, лако могао да добије неколико хиљада долара како би срушио откупну цену уступак. Уместо тога, ако сада жели да то поправи, мораће да изађе из свог џепа.
Препоручује се да живите у простору пре него што извршите велике куповине, јер је превише лако (и скупо!) Да вас заспе идеје свих ваших нови простор би могао бити (и ко би могао да будеш у њему). Међутим, чак и агенти за продају некретнина запажају се у емоционалну измаглицу куповине кућа.
Док се неки људи спремају за скупим намештајем и куварским апаратима пре затварања, Емили Јонес, агентица са Келлер Виллиамс Едге Реалти у Онтарију у Канади одлучила је да крене са још једном аспиративном променом начина живота: усвојеним штенад за своје ново велико двориште. Нажалост, дан усељења дошао је много касније него што је било планирано, као и код многих новоградња, затварање је одложено.
„Као и свима који купују кућу, било ми је тешко да одвојим емоције од логике“, каже Јонес. "Знао сам да постоји велика могућност [за одлагања], али свеједно сам се препустио узбуђењу и неминовно сам био разочаран кад ствари стално одгурну."
Куповина куће је заиста, заиста узбудљиво. Чак и ако сте тотално поврх свега, још увек ће требати неко време да се заврши дан, а затим мало дуже да се уселите - вероватно чак и дуже него што бисте желели. Иако сте можда жељни да све то једноставно завршите, важно је да то полако понесете. Русхинг процеса може узроковати скупе и / или досадне грешке.
МцГратх каже да је био толико жељан да живи у свом првом стану, да се преселио истог дана када се затворио. Међутим, то га је спречило да заврши пројекте који би били лако у потпуно празном простору, попут скидања зидова и бојења.
"Требао сам да задржим свој закуп још месец дана", каже МцГратх. "Једном када сам се почео уселити, било је таман превише намештаја."
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019