Много је разлога за воле старе домове - јединствени шарм, историјски додири, невероватна архитектура. Али, узимање дома за старије такође долази са сопственим низом изазова. Морган Цохен, сертификовани инспектор и оснивач МКЦ Ассоциатес из Бостона, каже да је највећа грешка коју имају људи који желе да купе старије дом (он је стари дом квалификовао као онај који је изграђен пре 1950.) је да они не разумеју колико труда је потребно да се поправи и одржи нови дом. „Људи су очарани лепотом и шармом старих домова и воле их“, каже он. „Али тада схватају да је за поправак летвица, облога, споредних плоча, кровова од шкриљевца, других компоненти потребна одлична (читај: скупа) столарија.“
Цохен такође каже да је од највеће важности да се изврши инспекција пре него што ставите понуду о кући. "Не можете себи да приуштите", каже он. "Доиста не постоји бољи начин да схватите у шта се улажете." Бренда Брадсхав, агентица за некретнине у Брадентону на Флориди, каже да је ствар број један која говори својим клијентима да очекују неочекивано и направе финансијски јастук за било која питања која могу наићи на кућа. Њен други савет? „Имајте сјајне добављаче и радите ствари на прави начин. Могли бисте завршити са нечим заиста лепим у којем би ваша породица уживала дуги низ година. “Пристаје Цохен рекавши да старе домове, иако мало раде, апсолутно вриједе. „Често имају занатско знање које није могуће, материјале који се данас не могу направити, и смислену душу“, каже он. „Стари домови имају карактер какав нови домови једноставно немају. Труд се исплати ако планирате да останете у кући и све док нема већих или значајних проблема. "
Цохен каже да су градитељски кодови у градовима почели 1930-их, тако да ако гледате дом који је пре одредио те прописе, можда ћете се суочити с неким већим трошковима. „Куће изграђене према старијим стандардима или уопште ниједан стандард неће имати старо уоквиривање, подмазивање и зидну, подну или греду конструкцију изграђену по данашњим стандардима“, каже он. „То значи да ћете скоро у било ком тренутку када желите да извршите промене, обновити, надоградити или додати кућу, морати да извршите модификације и појачања постојеће структуре.“ Брадсхав додаје да је предмети са великим улазницама попут издавања закладе нешто око чега не можете клизати, јер то може учинити кућу несигурном за вас или вашу породицу да живите, без обзира колико лепа може бити.
"Куће саграђене прије уобичајене употребе уземљене жице у домаћинствима ће имати старо, неутемељено, понекад и несигурно ожичење", каже Цохен. „Поред тога, обично нема довољно утичница, чвора или напајања кући где их желите - што значи да ћете можда морати да поново повежете неколико кругова и можда ћете морати да је надоградите. услуга. “Цохен такође примећује да у последње време осигуравајуће компаније повећавају трошкове или потпуно ускраћују осигурање кућама са старим системима, што је нешто што би требало имати на уму ум.
Водовод у старијој кући може имати сопствени скуп трошкова, каже Цохен. „Посебно одводите цеви унутар зидова, у под и на улицу“, додаје он. „Имајте на уму да стари цевоводи којима недостаје кућа могу бити стари ливени гвожђе, глинене плочице, цигла или чак дрво. Ако се та цев уруши, оштети или зачепи, можда ће бити велики трошак постављања нових цевовода на улицу. " препоручује скенирање фотоапарата (који се такође назива бочни преглед канализације) за све старије домове - посебно ако су празни или су били флип домове. Брадсхав додаје да би купци требали бити у потрази за оловним цијевима, јер би их уклањање и постављање нових цјевовода могло брзо сакупити.
И Брадсхав и Цохен кажу да би купци требали бити опрезни о изолацији азбеста у старим кућама, јер дуже излагање токсину може изазвати озбиљна здравствена питања. На листу питања која ће бити у потрази Цохен додаје и подземне резервоаре за складиштење нафте и застареле канале и септичке системе. „Све су ово потенцијалне опасности и проблеми везани за сигурност, и могу довести до веома високих трошкова ако морате поново да уклоните било коју од ових ставки“, каже Цохен.
Као и било који други дом који можда посматрате, Брадсхав и Цохен кажу да је важно пазити на штеточине који могу наштетити структури куће. „Узмите у обзир да постоји веома дуга историја овог дома у којем је могло да се изврши деловање термита или столарије у структурним члановима“, каже Цохен. Зашто би то могло бити важно пазити? Будући да би исправка могла бити мало скупа, каже Брадсхав. "Могли би проузроковати проблеме око оснивања, што би такође било скупо санирање", каже она.
Ништа од овога не значи да је куповина старије куће немогућа, али Брадсхав и Цохен кажу да је кључно да купци схвате све проблеме који се могу појавити код старог дома. Ако у кући видите превише проблема, Цохен каже да верујете својој интуицији. „Идите са цревима“, каже он. „Ако се почнете осећати нелагодно током инспекције, можда ћете желети да га саслушате и пређете на следећи. Не падајте превише кући док не сазнате његове проблеме. "
На крају дана, Цохен каже да је посједовање старог дома изузетно јединствено искуство. Каже да реално поставите своја очекивања и запамтите да ће требати неки посао - али крајњи резултат је апсолутно вредан тога. "Волим старе домове, али видим и најгоре и најгоре - тако да знам да то није слабовидно", каже он. "Ако уђете у то ниво нивоа, можда ћете имати шансу да живите дом целог живота."
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019