Ове производе самостално бирамо - ако купите неки од наших линкова, можда ћемо зарадити провизију.
Волим ХГТВ колико и сљедећи кућни ентузијаста, али није тајна да многи од њихових емисија имају неке слободе са стварношћу. Попут дизајна од шперплоче, драматични избори и завоји често су само лепршави, измишљени фасаде бачене заједно да би представе биле забавније.
У 2012. години публициста за ХГТВ у основи је примљен у Ентертаинмент Веекли да они инжењерирају процес према потреби за телевизију: „Да би максимизирали продукцијско време, тражимо породице које су прилично далеке у том процесу. Често се све креће много брже него што можемо претпоставити, па се враћамо и поново ревидирамо неке од домова које је породица већ видела и снимимо њихове аутентичне реакције. "
Али кога брига, стварно? Било је забавно гледати куће и ићи на вожњу, мислим. (И, наравно, да завијају код других парова око свог избора: "Заиста? Бираш други? Шта је ПОГРЕШНО са вама људима? ”)
Повремена измишљотина Кућних ловаца је мање или више безазлена влакна. Најопаснија лаж о ХГТВ-у и другим кабловским мрежама је раширенија:
То је опијајућа премиса о приказу кућа.Ове емисије величају и поједностављују исцрпљујући процес куповине запуштеног или потцењеног дома и улажу довољно време и новац да би се учинило лепим и продавали га купцима који не желе да такву врсту посла раде сами, а све у реду. профит. За то постоји и уметност и наука, и ваш напоран рад и способност да видите дијамант у грубим стварима може се на крају исплатити.
То је признање заводљива, али и опасна. Кућице које се окрећу могу радити ако знате шта радите и, што је најважније, уживате у процесу преуређења. Али превише често је попут било које друге шеме брзог богаћења: шема. А то показује кондензацију и сјај над потенцијално банкротираним или разбијањем брака изазовима аматерских кућа.
Непрактично је (или немогуће) стиснути све непривлачне стварности побољшања куће у телевизијску епизоду од 30 до 60 минута. Кухињска преградња која је завршена за пет дана? У стварном животу би трајале недеље. А ако се буџет чини нереални, то вјероватно јест: Много емисија примају бесплатну или снижену радну снагу и материјал од грађевинских фирми жељних да се њихова имена пред гледаоцима. Ако се локално тржиште смири пре него што завршите, можете завршити са прелепим домом и коме нема коме да га продате - јер се порези на имовину и комуналије настављају гомилати сваког месеца.
Осим тога, продаја куће је скупа: провизије за некретнине и друге накнаде поједе око 7% вашег профита одмах од шишмиша. Да не помињемо то, ако кућу пребаците у року од две године од куповине, дугујете порез на капитални добитак на добитку да се покрене.
Ипак, с домаћим вриједностима у сталном порасту током посљедњих пет година, све више људи пуца на прелазне куће. Према мишљењу више од 126.000 појединаца или институција, током 2016. године преокренуо је кућу или стан АТТОМ Дата Солутионс - то је највише од 2007. (То можда звучи позитивно, али стамбени трендови и 2007. углавном нису ствари које желите чути у истој реченици.) Број домова је прошле године износио 193.009, највише од 2006. године. (Такође није добро.)
Зашто је то важно? Ново Техничка документација из Националног бироа за економска истраживања сугерише да се кућа окренула између стварних виших и средњих класа инвеститори у некретнине можда су покренули стамбени пад у 2007. години - знате, онај који је срушио читав глобални крај економија.
Иако су похлепа на Валл Стреету и неодговорни подносиоци кредита били популарни жртвени ланци за стамбену кризу, аутори студије кажу да је похлепа Маин Стреет-а можда играла већу улогу од било које од њих. „Кредитни раст између 2001. и 2007. био је концентрисан у главном сегменту, а дуг високим ризицима зајмопримаца био је практично константан за све категорије дуга током овог периода“, пише у документу. Другим речима, упркос лабавим кредитним праксама, купци кућа за кућне љубимце нису се више задуживали током процвата; купци доброг кредита су били. „Раст хипотекарних хипотека током кризе концентрисан је усред расподјеле кредитних бодова, и углавном се приписује инвеститорима у некретнине.“
До 2007. године, улагачи су чинили више од трећине свих хипотекарних дуга међу зајмопримачима са фер или добрим кредитом, наставља Гуилфорд, и 43% међу онима са најбољом кредитом. „Ово успоставља опасну динамику. Хипотеке које су ови главни зајмопримци успели да обезбеде много су веће од оних које су узели лоши купци кућа. Што је још горе, шпекуланти имају мање подстицаја да се држе додатних домова од оних који имају само један дом. Па кад је тржиште станова почело да пропада и економија је убрзо уследила, они су били много спремнији да одустану и искључе право. “И они су то учинили. Остало је, како кажу, историја.
Дакле, пре него што се удубите у умишљај да ћете купити стари депониј, оплеменити подове, ударити по некој новој боји и пребацити га ради профита, запитајте се да ли сте спремни изазвати нову финансијску кризу - да ли је у питању ваш лични новац или можда чак и глобални крах стамбеног простора.