Ваш станодавац је управо послао образац за обнављање закупа, али нисте сигурни да га желите поново потписати ове године. Најам се повећава, ситуација са паркирањем је усисана, а чини се да комшије на кату увек изгледају превуците намештај преко пода у тим пролазним секундама између свести и сна.
Па ипак, опрезни сте да прекршите кардинално правило изнајмљивања: Не одустајте од пристојног, приступачног стана ако не морате. Нова студија показује колико скупо може коштати конвенционална мудрост.Просечна закупнина у целој земљи расте, али станарине са тржишном стопом - оне које се оглашавају новим изнајмљивачима - расту још брже, према новом истраживање Зиллов-а. У 2015. години (најновији доступни подаци) изнајмљивачи који су се уселили у нови стан на крају су плаћали више него они који су их обновили њихов закуп и живели су у истом стану претходних пет година - у просеку 329 долара месечно више, или додатних 3.946 долара године.
"На неким од најтоплијих тржишта закупа, где закупнине и даље агресивно расту, непрестано обнављање закупа може значити уштеду хиљада долара", рекла је Свења Гуделл, главни економиста компаније Зиллов. На пример, у области Њујорк, изнајмљивачи који су оставили уштедели су у просеку 7,376 долара годишње. Уштеда у Сан Хозеу, Бостону и Сан Франциску била је још драматичнија - веће од 8.000 до 9.000 долара. Одступање је било најмање у Лас Вегасу, где је обнављањем старог закупа само уштедело 842 долара следеће године.
Наравно, подаци то не говоре целина прича. Као прво, луксузни станови са високим најамом доминирали су у новом развоју у неким градовима. А људи који су изнајмљивали нове станове се можда преселили јер су њихови станодавци покупили станарину У сваком случају, они који су остали можда су то учинили посебно зато што су њихови станодавци били млађи од станарине походи.
Без обзира на то, има се за шта рећи цијенећи несавршен стан уместо да чезнете за још више - нарочито након што уважате трошкове и гњаважа кретања. Тих хиљада долара виших кирија је само почетак. На конкурентним тржиштима попут Нев Иорка, накнаде посредника могу додати најам за цијели мјесец или више цијеном процесу промјене станова, а да не кажем ништа о изнајмљивању комбија У-Хаул или унајмљивању аутомобила.
С захвалношћу, постоји нека нова помоћ у том циљу, барем у Нев Иорку: Веб локација Столарија сада омогућава изнајмљивачима да пронађу расположиве станове путем одлазећих станара уместо посредника - богатство које је некада резервисано за срећнике, завештао је погодан закуп од пријатеља или колеге. Одлазећи станари, којима је потребно одобрење свог станодавца, могу наплатити накнаду (максимално ограничену на 5%) да би их исплатили - али столарија каже да је то само отприлике трећина накнаде традиционалног брокера.
Ипак, додајући све то, вероватно ћете уштедети новац остајући нам стављен - ако само можете решити да погледате поред лош паркинга и бучне комшије још годину дана.