![Рјешење од 5 долара за фрустрирајуће склапање намјештаја](/f/b5db512b380b3449bbe50164ab0e27c0.jpg?width=100&height=100)
Знамо да су данашњи млади одрасли људи венчајући се много касније на пример у животу него претходних генерација, а купују и куће касније. Један од разлога што миленијумима одлажу ове прекретнице је угушивање дуговања студентског зајма: Недавна студија показала је да задужени факултети одлажу прву куповину куће од средњи просек од седам година.
Настављајући тренд који је у току од најмање 1970. годмиленијалци такође касније имају децу - ако уопште имају. Стопа плодности у САД-у пао на најнижу тачку откако су се Центри за контролу болести почели пратити пре више од сто година, и та промена је најочитија међу њима миленијумима: Од 2011. до 2015. године, број од 30 до 34 година без деце код куће порастао је за 4%, према попису становништва подаци; међу младима од 25 до 29 година та бројка је порасла за више од 5%.
И то ће имати дугорочни ријалити ефекат на тржишту станова, неки стручњаци кажу. Јер поред одлагања куповине код куће, приличан број миленијалаца који никада немају децу неће вероватно немају користи - ни сада, а ни 10 година од сада - за велику кућу са четири или више спаваће собе. Домаћинства без деце теже гравитирају мањим кућама, стамбеним објектима или градским кућама у близини градских погодности, а не према великим породичним кућама на разгранатим парцелама.
„Мислим да чињеница да имамо породице мањих димензија наравно значи да потражња за мањом величином становање би добило веће интересовање него раније “, Лавренце Иун, главни економиста Националне асоцијације Реалторс, рекао је Вашингтон посту.
Реал Мора Сара Моран покушала је да убеди њу и њеног супруга да купе већу кућу са већим двориштем, рекла је за Посту. Али рекла је да су у реду са двособним Колонијалом од 1.200 квадратних метара у Стратфорду, Цонн. „Зато што нећемо имати децу, не бринем се заиста о великом дворишту. Исто је и са више простора “, рекла је.
Пораст од четири или пет одсто у домаћинствима без деце током миленијума заиста не звучи као велика ствар. Али чак и мале разлике могу довести до великих промена на тржишту с обзиром на Харвард Заједнички центар за студије становања очекује да ће до 2025. године бити 40 милиона миленијских домаћинстава.
И нису једина огромна америчка генерација која је све више без деце. Док баби боомери улазе у пензију, а њихова одрасла деца напуштају гнездо (добро... коначно), можемо очекивати да ће их многи смањити. То би могло додати додатни притисак на тржиште мањих, двособних станова и градских кућа.
Није јасно да ли грађевинари кућа улажу било каква прилагођавања. Потпуних 90% нових породичних кућа имало је три или више спаваћих соба у 2016. години. И док је већина изграђених вишечланих јединица били двособни станови или мањи, они још увек чине много мањи део тржишта: Прошле године је саграђено више четворособних (или већих) кућа од апартмани свих величина заједно.
У међувремену, како миленијалци дуже чекају да купе своје прве домове, стопа власништва над кућама је одмалена од врхунца средином 2000-их. Пао је на 50-годишњи минимум у 2016. години - на 62,9% - пре него што је лагано откуцао, до 63,7%, у другом кварталу 2017. Постоје неколико разлога пада власништва над кућама, мимо пуких демографских кретања: уски кредитни услови, веће цене кућа, низак инвентар и горе поменуто албатрос студентског зајма сви играју улогу (као што је и стресни поремећај након искључења из затвора - резидуална анксиозност од становања криза).
У 2004. години 69,2% америчких домаћинстава било је у њиховом дому - и лако би се могло тврдити да је то превише. Али, каже Иун, мање власника кућа значи да је огромно богатство створено порастом вриједности кућа од када је тржишно дно концентрисано на банкарским рачунима мање Американаца.
„Данас је мање власника кућа у поређењу са пре десетак година, док су домаћинства за изнајмљиваче порасла за 8 милиона. Дакле, још увек је случај да је огроман број 7 билиона долара добити од цикличне ниске тачке нагомилао мањи број породица у Америци “, рекао је Иун Реалтор Магазине у јулу. „Даљњи напредак у власништву куће потребан је за јачање и ширење средње класе.“