Прошлог месеца је била пета годишњица смртоносне, разорне рације Суперсторме Санди кроз Њујорк и Њу Џерси, која је убила 157 људи и оставила штету у износу од 50 милијарди долара. Нажалост, Нев Иорк Цити је још увек неспремни за све вероватнију поплаву, и то је међу америчким градовима који су у највећој опасности од повећања нивоа мора у наредним деценијама.
А нова анализа Зиллов-а открили су да би скоро 2 милиона америчких домова у вриједности од близу три билиона долара изгубљено ако се ниво мора повећа у просјеку на шест стопа. Сада се воде неће равномерно повећавати и нема гаранције да ће се толико или врло брзо повећати. Али реална је процена од краја века ако се не предузму мало или мало акције за смањење емисије. (А 2015 студија процијенили су да су до данас укупне емисије довољне за заустављање пораста разине мора око 5 стопа.)
Главна нула ове претње је Миами, где би скоро четвртина (24,2%) свих домова могла бити под водом до краја овог века. Више од 37.000 домова само у Мајами Бичу - пуно
78% суседства, у вриједности од 33 милијарде долара - било би под водом када би ниво мора порастао шест стопа.У ствари, пет од десет америчких градова са најугроженијим домовима (и осам од најбољих 20) налазе се на Флориди. Између њих, близу милион резиденција на Флориди чија је вриједност већа од 380 милијарди долара пријети да ће до 2100. бити потопљено нешто више.
Али то није само проблем Флориде. Њујорк Сити има 180.267 домова - или 123.2 милијарди долара у ризику, према анализи Зиллов; у Бостону, 52,694 домове чија је вредност 42,7 милијарди долара прети вишим нивоом мора. И више од половине (56,6%) свих домова у Горњем граду, Н. Ј., било би у води с повећањем нивоа мора од шест стопа, због губитка од залеђивања у износу од 29,3 милијарде долара.
Извештај Зиллов илуструје да би, иако би велики део пројектованих губитака имовине погодио скупе станове у центру града уз море и куће за одмор на плажи, какве бисте очекивали, уздизање мора нивои би проузроковали и велику разарање и код просечних власника кућа: Две трећине домова са ризиком је у предграђима, а 61% се вреднује по средњој цени за њихово подручје или испод.
То је проблематично из неколико различитих разлога. Као прво, власници домова са ниским и средњим дохотком имају далеко више свог богатства везаног у својим домовима од богатих, који углавном поседују више акција и других улагања. А становници скупих градова могу имати користи од државних, савезних или општинских напора за ублажавање, као што су разне морске зидове и олујне баријере за које се предлажу Њу Јорк'песак БостонЛуке.
Године 2016., главни економиста Фреддие Мац-а Сеан Бецкетти упозорио је да климатске промјене могу бити присутне још већа претња економији него стамбена криза. Пошто је богатство већине Американаца затворено у капиталу њихових домова, закључио је: „Ако ти домови постану неосигурани и несметани, вредности домова ће се смањити, можда на нулу. За разлику од [стамбене кризе], власници кућа неће очекивати да ће се вредности њихових домова икада опоравити. “Без икаквог смисла обнова и предузећа која су присиљена да се преселе, рекао је, читаве заједнице могу нестати или се размрсити, а биће тешко утврдити време таквог догађаја - да ли ће се вредности постепено смањивати како океан задире или ће први пут заронити када се сматра да се оближњи дом сматра неосигурава.
То су прилично грозне ствари. Па ипак, то није спречило људе да купују обалне или ниско постављене некретнине са све већим напуштањем. Шта би то могло променити, Редфин рекла ми је главна економистка Нела Рицхардсон, низ разорних олуја. „Али видели смо то са ураганом Санди и другим заиста разорним олујама да се после неколико година програмери враћају и граде у тим истим ризичним областима“, рекла је.
Један од разлога је Национални програм осигурања од поплава. Недавна епизода "Прошле недеље вечерас са Јохном Оливером" заронио је у мокри рад савезног програма осигурања од поплава, који на крају субвенционише власнике кућа који купују у подручјима подложним поплавама.
Сада је осигурање од поплаве прилично скупо, али није ни приближно скупо као што би вјероватно требало да буде, с обзиром на ризик од катастрофалне штете: 90% захтјева за катастрофе у ФЕМА-и су везани за поплаву.
Програм је био добронамеран, осмишљен да заштити власнике кућа у приобалним или обалним областима од губитка свега, јер их приватно осигурање не би покрило. Али студије су показале да субвенционирано осигурање од поплава подстиче људе да живе и граде се у високо ризичним областима на штету других пореских обвезника.
„Историјски гледано, на Цапе Цод-у није постојао велики грађевински процват док није постојало осигурање од поплава увели “, рекао је Петер МацДоналд, сувласник и саветник за ризике у компанији Мурраи и МацДоналд Инсуранце у Фалмоутх, Массацхусеттс. "Пре [то] нисте могли заиста градити ако нисте плаћали готовину, било је превише ризично. Али након што сте склопили осигурање од поплава, банке би рекле: „Да, можемо вам позајмити новац“.
Програм је такође годинама био инсолвентан, исплаћујући више него што је потребно. Конгрес је покушао 2012. године да боље усклади стопе осигурања од поплава са основним ризицима сусретан са жестоким залеђем; добар део закона је опозван годину дана касније. „Људи који живе у поплавним областима заиста нису платили пуни трошак од поплаве“, изјавила је Еллен Доуглас, ванредна професорица хидрологије на Универзитету Массацхусеттс у Бостону. „А када осигуравајуће компаније тада морају повећати премије да би одразиле пуни трошак ризика, то може бити шок - често више него што власници кућа у овим областима могу да приуште. То је права загонетка. "
Рицхардсон види морални ризик у субвенцијама. „Постоји нека врста подстицајних проблема. Ако би купци домова, градови и локалне самоуправе морали у потпуности да интернализују стварне ризике, могли би да донесу различите одлуке ", рекла је она. "Али све док их влада некако подржава, мање је вероватноћа да ће ризик климатских промена уградити у одлуке о куповини куће."