Као производи које смо изабрали? Само ФИИ, можемо зарадити новац од веза на овој страници.
Куповина куће изгледа довољно једноставно - гледате листе, обилазите неке куће, добијате хипотеку за нешто унутар ваш распон цена, потпишите на тачкану линију и знате да вршите плаћања током 15 до 30 година... или оно што вам се чини као вечност. Али, како се приближавате викању да се знак "Продаје" изађе из предњег дворишта и гађате га изнад главе попут победника, увек постоји неколико неочекиваних штуцање. И изрази који звуче као жаргон који иде равно. Не плаши се. Ево неких великих на које морате пазити док кренете на ово путовање. (Бог, пријатељ.)
Ових дана скоро сви почињу своју претрагу код куће путем интернета, користећи веб локације попут Зиллов или Трулиа. Учитани су с пописима, фотографијама и другим корисним информацијама, али сами пописи не би требали бити ваша почетна тачка за одређивање да ли можете да приуштите кућу.
Може се лако узети препоруке стручњака које ћете потрошити
28-30 процената вашег прихода што се тиче становања, поделите то са 12 и размислите, то је то! То је месечна уплата коју могу извршити! Затим упоредите то са месечним проценама плаћања хипотеке приказаним на мрежним листама како бисте одредили шта можете купити, али... те процене су често погрешне. То је зато што подаци често претпостављају предујам од најмање 20 посто - што многи власници кућа не раде - и постављену каматну стопу, коју можда не бисте добили. Ох, и то можда неће утицати на трошкове пореза на имовину и осигурања, које ћете такође морати да покријете.Зависно од вашег кредитног резултата, тренутног стања у економији и мноштво других фактора, коначна месечна уплата може варирати у великој мери, зато будите спремни шта чини се као да је то унутар вашег буџета, можда заправо и није у буџету.
Да бисте боље схватили како ће изгледати ваше месечне уплате, испробајте хипотекарни калкулатор који вам омогућава да одредите предујам, зајам услове и факторе у стварима попут пореза на имовину и накнада за удружење власника кућа (ако кућа коју желите да купите има), као што је овај од МортгагеЦалцулатор.орг.
Једном када добијете лик у коме се осећате пријатно и пријавите се за кредит, добићете осећај о томе шта банка осећа угодно заправо вам позајмљује. Само имајте на уму да ћете можда добити одобрење за више новца него што сте планирали - а то не значи да можете (или морате) да одете ХАМ, трошећи сваки пени од тога.
До сада сте вероватно чули да већина стручњака препоручује уштеду до 20 одсто трошкова куће коју желите да купите уз предуслов. И то већина зајмодаваца ће захтијевати најмање 3 посто, осим ако се квалификујете за зајам са нултом отплатом путем Ветеранских послова или Министарства пољопривреде. Али, чак и ако сте користили калкулатор за хипотеку да бисте смислили шта можете себи приуштити и уредно сте одложили тај предујам, знајте да ће вам требати више новца да закључате тај дом.
.
Не само за покретаче. Или осигурање власника куће. Ту је инспекција, која ће вам вратити неколико стотина, и трошкови затварања, који вам обично враћају још пар хиљада. Можете добити грубу представу шта можете очекивати - узимајући у обзир место на коме планирате куповину, трошкове куће и још много тога - користећи ово Завршни калкулатор трошкова.
Реци вхаааат?! Тај чек који ћете извршити зајмодавцу често укључује и порез на имовину. Уосталом, док не отплатите своје дугове као добар Ланнистер, хипотекарна компанија технички поседује вашу кућу и не желе да угрозе своје улагање јер сте заборавили да платите порезник. Па се они брину о томе и уплаћују ваше месечне плаћање пореза на депозитни рачун. (Споредна напомена: ОМГ, ДА ЛИ СУ ВАШЕ ОЧИ ГЛАЗИВО?! ОСТАНИ СА МНОМ! МОЛИМО!) Када су порези дужни држави, зајмодавац узима новац из есцров-а и плаћа га.
Ако је износ есцров већи од трошкова пореза, добићете (надамо се) чек за масти. Ако су потценили годишње трошкове пореза, добићете рачун, у складу са СмартАссет. Порези постају ваш проблем поново када се изврши задња уплата хипотеке.
Ох, и ако је ваш основни износ мањи од 20 процената, очекујте да ће ваша хипотека коштати мало више, јер мораћете да платите приватно хипотекарно осигурање (ПМИ). Неки зајмодавци нуде различите начине на који ово можете платити - и не, тацос није један од њих - мада то су често месечни трошкови који се додају вашој хипотеци. Добре вести: Једном када платите 20 посто трошкова куће, тај ПМИ трошак нестаје.
Роб Вилсон
Једном када сте пронашли Кућу и власник куће пристао на вашу понуду, требате ангажовати инспектора који ће уклонити све што вам није јасно и рећи вам сваку ствар која није у реду са простором. Ово је застрашујуће, јер ће вам после прегледати питања која су пронашли и предати вам пакет папира дебљине као и скрипту за сва три Господар прстенова филмови који описују сваку ситницу о кући.
Одједном ћете помислити да сте одабрали трулу јабуку куће. Изненада ћете се запитати зашто сте забранили пар хундоа да чујете да сте одабрали трулу јабуку куће. Мрзећете цео овај процес и желите да се вратите на изнајмљивање. Или да живите код куће, чак и ако су вам ноге предуге за кревет тркачких аутомобила.
.
Посао инспектора је да вам каже да жлебови показују на погрешан начин, или треба да се палуба замени, или изгледа да две машине за прање веша иду из капута. Што су налази детаљнији, то је боље. Ово вам омогућава да процените да ли кућа заиста вреди тражену цену - и преговарате о њима или захтевате да неке ствари буду поправљене пре него што се потпишете на тачкану линију.
То не значи да ће се власници кућа сложити на то, али када купујете кућу, можете преговарати о куповини апарата или намештаја који сте волели. С друге стране, власник куће може затражити да понесете неке ствари са собом - попут смокве у коју сте се заљубили кад сте први пут посетили простор (што се мени и стварно догодило). То не значи да морате рећи и да. Али то не значи да можете да преговарате са њима, ако је то дрво - или софа од тетива, или нејасно туђински лустер—стварно је важно за било кога од вас.
Време затварања - АКА период у коме финансирате наруџбу, извршите инспекцију и потврдите продајну цену код власника куће - често може потрајати до 50 дана. Продавац обично жели да истовари кућу брзо, па могу да пређу на своје нове ископине. Понуда брзог затварања (под претпоставком да све можете обавити на време) може натерати продавца да прихвати вашу понуду, чак и ако је она мало нижа.
.
С друге стране, ако власник куће није нашао своје следеће место, можда ће тражити још времена. То је само један од многих ствари које можда не схватате да можете преговарати, али потпуно можете. И требало би. (У мом случају, власник куће пристао је да нам плаћа 200 долара по ноћи недељно, уместо да живимо из хотела, пошто се истекло наше договорено време затварања и они нису били спремни да се преселе.)
Дакле, ту га имате. То је интензиван процес, понекад сиса, али када коначно можете обојити зидове или гледати Разбио си! на децибелу изнад далеког шапта, исплати се.
Врхунски водич за куповину прве куће
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Шта бих желио знати прије куповине свог дома
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Колико новца ће вам заправо требати
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Врхунски савјети за куповину код куће од куће
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
6 ствари које мисли сваки купац
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Права истина о кућним инспекцијама
ПРОЧИТАЈТЕ САДА
Пратите Хоусе Беаутифул он инстаграм.