Власници станара увек морају да уравнотеже потребу за повећањем станарине (да би били у току са растућим трошковима власништва зграде), са потребом да се станови изнајмљују и смањене цене слободних места. То обично значи да, кад год је то могуће, воле да држе добре станаре из године у годину и избегавају време, гњаваже, несигурности и трошкове проналаска нових. Ево шта можете да учините да скренете вагу у своју корист, избегнете повећање закупа и срећно потпишете закуп за још годину дана.
1. Преговарајте о вишегодишњем закупу: Ако знате да желите да останете неколико година, разговарајте са својим станодавцем о једном дугом најму за време вашег боравка тамо. Двогодишњи закуп, на пример, закључиће цену за коју знате да вам је пријатно, без великог изненађења после дванаест месеци.
2. Знајте тржиште: Ако ваш станодавац покушава подићи вашу станарину, обавите нека истраживања и (љубазно) обавестите где стоји ваш стан у односу на остале у околини. Ако вам је нешто ван линије, велике су шансе да ће га станодавац преиспитати пре него што кренете да пронађете друго место за мање новца.
3. Знаш своја права: Закони се разликују од државе до државе, па припазите да знате шта је ваш станодавац законски дозвољен и није дозвољен. То може укључивати повећање најамнине више од једном годишње, повећање изнад одређеног процента најамнине или вам не даје довољно обавештења пре него што повећање ступи на снагу.
4. Понудите своје услуге: Све што можете да учините за смањење трошкова закуподавца учиниће вас пожељнијим и вреднијим као станар. У замену за исту кирију за још годину дана, понудите да уместо стана или зграде направите мала побољшања - ствари попут фарбања или лопатања шетње те зиме. Власнику се штеди то што мора да нађе и плати неком другом да ради исте ствари.
5. Направите препоруке: Ако знате да се у вашој згради појављује слободно место, ширите реч међу пријатељима и колегама. Ако се стан изнајмљује на основу ваше препоруке, станодавац ће вас видети као ресурс и вероватно ће желети да вас задржи још годину дана.
6. Разговарајте са својим суседима (ако се усудите): Ако откријете да један од њих плаћа 200 долара мање него што сте добили, то је добра информација коју треба имати у задњем џепу. Такође ћете можда открити да се један од њих ускоро сели и можете тражити да преузме њихов стан за нижу кирију. Ако станодавац може унајмити ваш тренутни простор за више новца, велике су шансе да ће скочити том приликом.
7. Будите закупац модела: Ако плаћате станарину на време, не захтевајте неразумне промене у свом стану и обично вам је симпатично и не боли вас гуза, атрактиван сте станар. Са друге стране, ако вас станодавац познаје као особу која не може променити своје жаруље без позива одржавање, или стално захтевате побољшања, постоји мали подстицај да вас они држе у исто време Цена.
8. Учините се човеком: Назовите станодавца ако имате финансијских проблема и тражите да га поново размотре - нарочито ако је у питању стварна особа, насупрот корпорацији која је власник ваше зграде. Сви станодавци нису сви злочести, а ако су свесни ваше појединачне ситуације, постоји бољи снимак да ће заузврат бити човек.
Наравно, нису сва тржишта закупа једнака - изнајмљивачи имају више преговарачке моћи у Бостону који је скупо плаћен, него, рецимо, Саинт Лоуису, где је изнајмљивање станова богато и јефтино. А понекад повећање пореза и комуналија чини повећање станарине неопходним и оправданим. Али, шта мислите, за вас који сте успешно преговарали о истој најамнини из године у годину?