Припремите своју грунге листу за репродукцију: Генератион Кс има нешто ново за стењати. Најновија љутња која изазива ангст? Ген Ксерс има једва више једнакости у својим домовима од миленијала, упркос отприлике 15-годишњем старту власништва над кућама.
То је према најновијем Зиллову извештај о капиталу капитала, што показује да миленијалци са хипотеком дугују средину од 76% од вредности куће, док Ген Ксерс дугују нешто мање, 70%. То обе групе оставља једва више домаћег капитала него типично 20% предујма. У међувремену, типични хипотекарни Баби Боомер дугује само 55,6% вредности свог дома, што националну средњу вредност снижава на 62%.
Свења Гуделл, главни економиста Зиллов-а, представља точан временски оквир: много генерације Кс постигло је напредак у куповини кућа током врхунца балона за становање 2000-их и морало је да превали Велику рецесију. С друге стране, миленијалци су почели да навршавају 30 година (средњи купац за први дом има 32 године) око 2011. године - на самом дну тржишта станова. (Домаће вредности су порасле за 42% од јануара 2012, наводи се
Цасе-Схиллер индекс домаћих цијена.) Многи старији миленијалци који су купили свој први дом отприлике у то време, били су у прилици да скупе страшно пуно домаћег капитала у последњих неколико година.„Иако је овај период непрекидног раста кућне вредности омогућио хиљадугодишњим власницима кућа да прилично брзо акумулирају капитал у новије време купљени домови, "рекао је Гуделл," њихови старији браћа и сестре из генерације Кс су у многим случајевима само надокнађивање губитака у капиталу насталих током Великог Рецесија. "
Власништво куће је опробани метод прикупљања богатства и усред растућег тржишта станова - попут оног на коме смо сада - примамљиво је дом гледати као на инвестицију (за разлику од возила са присилном уштедом која пружа стабилно место за трошкове уживо). Један од разлога који је опасан је неравномерна процена цене - и колико то може зависити искључиво од времена и када сте спремни да се „смирите“.
Баш као што може завршити и класа 2008. која је дипломирала у зубима ужасне рецесије прогањана нижим платама већ дуже од деценије многи власници кућа који су ушли на тржиште станова средином 2000-их још увек се покушавају вратити на једно. Више од 5 милиона власника кућа, или око 10% оних који имају хипотеку, још увек су под водом - што значи да дугују више него што њихов дом вреди.
Као и код свих ствари које се тичу некретнина, локација је наравно битна. У подручјима која су најтеже погођена падом становања, попут Феникса и Орланда, Ген Ксерс дугује отприлике: много о својим домовима као што то чине миленијали, упркос (или много примерније, због њихове генерацијске главе) почетак. У Лас Вегасу и Детроиту, Ген Ксерс заправо имају нешто мање капитала у односу на миленијале у просеку. На тржиштима попут Сан Хозеа и Сан Франциска, у међувремену, цене су се довољно повећале да се чак ни већина власника кућа Ген Кс не може жалити.
Међутим, многи млађи миленијалци сада су се искључили са тржишта становања истим растућим цијенама кућа (да не спомињемо огромне оптерећења студентског зајма). И док већина економиста не видим нови мехур за становање у раду, миленијалци који сада могу да купе свој први дом добијају много мање новца за свој долар него старији вршњаци су то урадили пре пет година - и чак су могли нехотице куповати близу врха, баш као што су њихови колеге из Ген-а Кс можда учинили и деценију пре.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
