Ако у свом дому имате додатног простора - резервну спаваћу собу, кућу за госте, готову гаражу - највероватније је да сте се поиграли са идејом да га уврстите на Аирбнб. Прос: додатни новац за рачуне или уштеде, забаван начин упознавања цоол људи и не баш пуно правог посла. Недостаци: потенцијал за чудеса у вашем простору, оштећење имовине и готово стални ментални рад у облику захтева и резервација.
Ја водим Аирбнб у својој гостинској кући у центру Албукуеркуе-а, Нев Мекицо, последњих неколико месеци. Све у свему, било је прилично сјајно искуство - и ми чинимо готово довољно да очистимо хипотеку! - али увек се науче лекције.
Постоји толико много могућности за тип простора који можете да понудите на Аирбнбу - сопствена резервна соба, винтаге Аирстреам паркиран у вашем дворишту, а свекрва стан... листа се наставља. Прво што треба да урадите је да размислите који простор можете да понудите и колико често ћете отворити свој простор. Да ли ће бити отворен стално? Само викендом? Само кад сте у граду - или само кад сте изван града? Ово ће вам помоћи да добијете бољу представу о томе колико новца можете да зарадите и колико времена ћете потрошити на комуникацију са гостима.
Ако имате посебан посебан простор (попут оног с којим супруг и ја радимо), ваш потенцијал за зараду биће много већи. Али ако само желите зарадити мало споредног новца за фонд за одмор, отварање само у празнике или викенде можда ће бити добро за вас.
Друга могућност је да понудите свој простор у вашем одсуству. Ова опција има неке додатне ризике (на пример, све ваше ствари се људи могу сломити, оштетити или украсти), али је добар начин да зарадите мало више новца док путујете.
Мој Аирбнб је засебна зграда која дели наше двориште. Има тастатуру, тако да људи могу доћи и одлазити како желе. Већину времена чак и не видимо госте - ако то радимо, машемо и поздрављамо, али обично не комуницирамо превише. Свиђа нам се то, па и гости изгледају - али то неће бити идеална ситуација за све.
Неки људи који бораве у Аирбнбу заиста уживају у интеракцији с гостима. Остали само желе да остану сами. Не постоји ниједан исправан или погрешан начин интеракције госта, али пре тога треба да одлучите шта мислите да би вам могло помоћи и да то јасно наведете у свом уврштавању. Једном сам имао госта који је очекивао да ћу је поздравити (што нисам; као што сам већ рекао, мој Аирбнб је посебан простор са само-пријавом), тако да ме је у том прегледу пристала. Очигледно сам да сам одмах уредио свој унос како бих јасно дао до знања да се мој простор само пријављује.
С временом ће вам се свидети како седите на јутарњу кафу с гостима или разговарате са њима о најбољим ресторанима у вашем граду. Будите флексибилни и отворени према односима са гостима који се мењају.
Ако свој дом делите са Аирбнберсима, да ли ће они имати приступ када нисте тамо? Хоћете ли дати кључеве? Да ли ће имати приступ целом кругу вашег имања или само одређеним областима? Сигурност вашег простора и ствари представља велику бригу приликом хостинга. Наравно, већина људи је искрена и обзирна - али такође морате да се заштитите од оних који нису.
Већина посвећених Аирбнб простора најбоље функционише када постоји тастатура или кутија за закључавање, тако да људи могу да се пријављују и одјављују када то има смисла. Неки домаћини чак имају сигурносне камере на улазу у свој простор - ако кренете том рутом, обелоданите је у свом списку како нико не би био изненађен да су надгледани.
Аирбнб простори крећу се од смијешно разрађеног до правог строгог. Можете заиста потрошити онолико колико желите да опремите простор, од куповине свега новог до штедљивости или употребе предмета које већ имате.
Што више погодности нудите, скупи ће вам бити трошкови подешавања и одржавања. Размислите шта желите да понудите у погледу тоалетних потрепштина, постељине и додатака (као што су бицикли, боце вина по доласку или факултативни обилазак града). Ако су вам ствари испрва уске, можда ћете изабрати Фолгерс и уређај за капање преко Кеурига, барем док не будете редовно резервисали госте. Открио сам да сваки месец морам да будем за нове крпе, јер гости непрестано мрље моју кад скину шминку. Мала ставка из буџета, али нешто што је било помало изненађујуће током хостинга.
Обавезно пажљиво израчунајте све своје трошкове, укључујући залихе, чишћење, најам, осигурање и још много тога, како бисте осигурали да наплаћујете довољно да заиста остварите профит. Истражите друге Аирбнбс у вашем подручју (укључујући вашу непосредну околицу, не само у вашем граду или град) и погледајте шта наплаћују радним данима, викендима и празницима, укључујући годишње фестивале или конференције. Желећете пажљиво да пратите трендове и бићете спремни да често прилагођавате цене. Открио сам да су цене које веб локација Аирбнб сугерира својим домаћинима често ниске у поређењу са оближњим листама и заиста би могле да изгубите новац.
Такође ћете морати да истражите хотелске и пореске кодове у вашем граду, држави или општини. У неким областима Аирбнб ће вам преносити порезе. Обавезно схватите које су ваше правне и финансијске обавезе у извршавању Аирбнб-а, тако да нисте изненађени у пореском времену. Аирбнб нуди домаћини до милион долара у аутоматској заштити осигурања, али такође можете размотрити додатно осигурање путем саме компаније или других засебних опција.
Фотографије? Да. Чишћење? Можда. Аирбнб је неопходан за добијање јасних, светлих и професионалних фотографија. Ако људи не могу видети ваш унос добро или ако изгледа тамно и влажно, неће резервисати. Раздобље. Пазите на квалитетне фотографије снимљене ДСЛР-ом (не иПхоне-ом!). Можете ангажовати локалног фотографа, пријатеља који зна како их фотографисати или искористити професионалну фото-услугу коју Аирбнб нуди домаћинима. Без обзира на то што се бавите, морате бити сигурни да су ваше фотографије убице.
Чистоћа је апсолутно императив и за Аирбнб, посебно ако желите задржати тих 5 звјездица. Размислите о томе како и када ће се извршити чишћење вашег новог простора Аирбнб. Многи домаћини ће обавити чишћење сами, али ваше време и рад биће још један фактор који треба размотрити док гледате велику слику хостинга. Да ли је вриједно свакодневног одржавања сами или бисте радије дали оутсоурцинг?
Јединицу професионално дубоко чистим једном месечно, што ми олакшава свакодневни рад. Остали домаћини (вероватно они са просторијама изван својих домова) користе предузеће за чишћење или посвећено особље за чишћење. Професионално чишћење се наравно урезује у вашу суштину - али можда вриједи за вас и ваш простор.
Без обзира за шта одлучите да ли су прави простор, буџет и ниво посвећености за вашу нову Аирбнб авантуру, будите флексибилни и отворени док крећете са стварима. Дефинитивно ћете погрешити: ствари ће постати неспретне, људи ће бити чудни, а неке ствари ће бити оштећене. Али док схватите шта функционише за вас и ваш простор, хостинг на Аирбнбу постаће лакши. А шансе су да ће додатни новац учинити да се све то исплати.