Можда звучи контратуктивно, али куповина веће куће него што вам је потребна или чак и породичне куће (попут стамбена зграда, двособна или тространа или смеђа камена) са урезаним јединицама могла би вам помоћи да их сачувате готовина Пре него што се зарежете да имате више купатила за чишћењечуј нас! Уз више соба или јединица, можете преузети изнајмљиваче како би вам помогао да надокнадите месечну хипотеку и комуналије трошкови, стављање новца у главницу зајма, а вредност имовине (надамо се!) пење.
Ова стратегија не значи да сте постали живи станодавац. Куцати на врата спаваће собе свог цимера и станара када закупнина касни? Да, то је неспретно (али и избећи јер нас науче професионалци о некретнинама).
Ако сте спремни да поведете велики-и-„приступ кућном власништву“, ево неколико упутстава стручњака који ће вам помоћи да се крећете процесом и да избегнете драму цимера.
Ако планирате да купите пространу, породичну кућу и изнајмите собу или две док живите у кући, нећете моћи да користите тај будући приход од закупа да бисте се квалификовали за хипотеку.
Али, ако купите више породичну кућу - а једна од јединица у дуплексу или згради је ваш главни пребивалиште - зајмодавци могу узети у обзир пројектовани приход од закупа.
„То се мало разликује у зависности од зајмодавца и тржишта; понекад ће зајмодавци морати да станарима стану у закуп пре него што урачунају приход од најма, други ће прихватити потенцијал за изнајмљивање на тржишту без обзира да ли су станари већ физички тамо “, објашњава Кате Зиеглер, инвеститор, предузетник и трговац некретнинама са Арборвиев Реалти из Бостона.
Зиеглер има лично искуство у „хакирању кућа“ - игри моћи у којој живите у једној јединици, а другима изнајмљујте да покрију вашу хипотеку. Она и њен супруг купили су први дом 2013. године, а то је тро-породична зграда у четврти Јамајке Плаин у Бостону. Наследили су станаре у две јединице и преселили се у упражњену јединицу у трокатници.
Зиеглер предлаже да, пре него што купите вишечлану кућу, размислите о „најгорем сценарију“ када је реч о покривању хипотеке.
„Слободна радна места се дешавају и морате бити спремни да покривате целу хипотеку на одређено време, за сваки случај“, каже она. „Пронађите зајмодавца који ће разговарати о различитим опцијама за ваше циљеве и верујте у ваше бројеве.“
Током четири године, Зиеглер и њен супруг су уредили имање, и то више од 50%. Њих двоје открили су смисао за изнајмљивање и љубав према некретнинама. Они су на крају искористили први мулти- да би купили други. Њен муж је напустио своју серију од 9 до 5 као софтверски инжењер како би покренуо нови стартуп некретнина, управљао некретнинама и обављао реновирање.
„Када смо кренули овим путем, нико - чак ни у индустрији - није разумео шта покушавамо да урадимо“, каже она. "Али, све више и више младих купаца изражава интересовање да надокнади трошкове становања приходима од најма, и то је могуће."
Право упозорење: Проналажење вишечлане куће за куповину може бити тешко. У случају Зеиглера, она и њен супруг су претраживали и слали понуде 18 месеци. Имали су уске критеријуме, али такође су се надметали са програмерима јер се многи мултис- претварају у станове.
Друга опција је, међутим, куповина куће веће од онога што вам је потребно и изнајмљивање соба.
Вес Воодруфф, лиценцирани саветник за хипотеку са Кућни зајмови Ангел Оак у Атланти, каже да је недавно купио купњу куће за 600.000 долара у области која брзо цени цене. Месечна уплата износи 3.500 УСД месечно, али власник има три цимера која плаћају 900 УСД месечно, што власнику оставља 800 долара месечно да се уплаћује. Осим тога, његова камата на хипотеку је отпис пореза, а порези на имовину и осигурање власника кућа могу бити отпис и за станодавце, истиче Воодруфф.
„Мислим да је то сјајна идеја коју људи треба да размотре - нарочито за младе самце“, каже Воодруфф. „Можете да живите са пријатељима. Можеш имати пса. Можете да припремите новац. А у исто време можете да изградите велико богатство тако што ће други људи платити бар део хипотеке. "
Постављање очекивања је кључно за све односе изнајмљивача и станара, али је посебно важно за станаре који су такође цимери, указује Зиеглер.
Морате узети у обзир додатни слој околности: ко је одговоран за лопату снега; очекује се да станар решава кућне послове када сте на одмору; шта је са доступношћу за упознавање водоинсталатера; и ко има шта рећи у бојама боја?
„Имајте на уму да иако је то ваш дом, такође је дом некога другог, а ви као станодавац заслужни сте и да пружите њихов мир и тишину“, каже она.
Чак и ако вам је закупац цимер, склопите га, каже Зиеглер. (Да, чак и поготово ако је тај цимер станар ваш БФФ).
„Уговори о закупу штите све који су укључени наводећи очекивања и постављањем законских улога“, каже она.
Еван Робертс, агент за продају некретнина Поуздани кућни купци у Балтимору, Мериленд, предлаже својим клијентима који иду више породичним путем да и даље ангажују компанију за управљање имовином.
„Разумевање како прегледати станаре је вештина којој су усавршавања потребна годинама“, каже Робертс. „Имати компанију за управљање умањит ће шансе да лош станар пропадне кроз процес пријаве. Они такође знају најбоље начине продаје имовине, помажући вам да брже пронађете станара него сами. "
"Станари чак и не морају знати да сте власник док живите с њима", каже он. (Тајни, зар не? Али то такође значи да нисте ви који рано ујутро покуцају на врата ако се, рецимо, одложи смеће).
Такође, станари који изнајмљују преко професионалне менаџерске компаније мање је вјероватно да ће повући границе као што су касно плаћање станарине, каже Робертс.
Друга опција која може уштедети нешто новца али вам олакшати тешке задодавске задатке је да испробате услугу попут Аваил, који је дизајниран за сопствене изнајмљиваче и може аутоматизовати дуготрајне задатке попут прикупљања станарина, проналажења и прегледавања станара и управљања проблемима одржавања.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019