Мучени близином наше омиљене плаже, мој супруг и ја смо прошлог пролећа купили старију кућу у Цхарлестону, СЦ. Годину дана и тоне новца касније, научили смо на тешки начин да то нису увек велики, горљиви проблеми са старијим домовима који ће вас угристи за гузицу -ер, буџет.
Према нашем искуству, то су црвене заставе које се прикрадају и слепе вас пре него што затворите улазна врата. То су таква питања може долазе код кућне инспекције, али обично се не сматрају довољно озбиљним да спрече куповину куће. Зато учините себи (и свом банковном рачуну) услугу и ставите ове скупе, али често превидјене проблеме, на свој радар.
Чекај, обнове су добра ствар, зар не? Па, могу бити и ако су правилно изведени. Међутим, ако купите кућу у којој је извођач пресекао углове током рено-а, додавање оне собе за госте у којој сте били толико завађени током процеса куповине могло би вас вратити да вас прегања. Открили смо након куповине куће да водовод није правилно прегледан након претходне обнове, и верујте ми када кажем да то није баш проблем са којим се треба бавити када се чини очигледним у средини ноћ. Ако се заљубите у старији дом који је очигледно претрпео неко новије рено, размислите
изаћи структурни инжењер и врати некретнину поново.Ево приче за упозорење за вас. Током инспекције код куће, инспектор је истакао да је наш грејач топле воде старији и да ће га требати заменити „за неколико година“. Мислили смо да нема проблема. Имамо пуно времена након што се уселимо и решимо друга питања, помислили смо. Само смо погрешно мислили. Грејач топле воде, може ли РИП, пуштао се добра два дана након што смо се уселили у кућу. Путовање у Лове за 700 долара касније и поново смо имали топлу воду, али смо такође научили драгоцену лекцију о уврштавању трошкова за старије уређаје у наш буџет. Види такође: наше застарјели ХВАЦ, коју замењујемо нешто више од годину дана након што смо купили дом на цоол (набавите?) 6000 УСД.
Незгодна је чињеница да многи старији домови имају лошу или, у неким случајевима, никакву изолацију. Занимљиво је да имамо пристојну изолацију у оригиналном делу нашег дома, али подпојасну изолацију у релативно младом 10-годишњаку. То значи да су наши рачуни за електричну енергију масивни током месеци са екстремним темпором, јер додавање куће увек је или супер вруће или супер хладно. Засад се бавимо тим, засновано искључиво на занемарљиво цитати које смо добили за уклањање сухозида и постављање слоја изолације од фибергласа или упумпавање у експлозивну изолацију.
Осим ако је ожичење у вашем дому неисправно и / или не представља велику опасност од пожара, током прегледа куће вјероватно ће се јавити као једноставно меко препорука - нпр. „Предлажемо да замените тренутни електрични систем“ или „Предлажемо да електричар прегледа ваше ожичење.“ дајте вам лажни осећај сигурности, јер то није био довољно велики проблем да проузрокује сметњу у поступку куповине куће, већ је паметно обратити пажњу на савет. Већ смо потрошили више од 2000 долара за електричаре за поправљање проблема у нашој кући који су произашли из нашег старог ожичења, тако да је свакако нешто што треба поменути - посебно с обзиром на врсту ожичење се често налази у старијим домовима (углавном ручица и цев или алуминијум) могу бити веома скупи за замену.
Иако су таванице од кокица вероватно на вашем радару током процеса куповине куће као мане на унутрашњости ваши снови, то је проблем за који је већина људи спремна да превиди да би ушла у дом који желе по цени која је практичан. Дозволите да вас уверим, скидање плафона са кокицама брзо се сакупља На примјер, у нашем подручју то кошта 100 долара по соби и 50 долара по купаоници, или отприлике 1100 долара за цијелу нашу кућу. Овај трошак могао би бити и већи, зависно од конкурентских стопа у вашем подручју и од тога да ли су ваши стропни тестови позитивни на азбест (уобичајен у кућама изграђеним прије 1978., попут наше).
Ствар о чудним мирисима је да они имају извор, а извор вас може коштати главних динеро-а да их поправите. У старијим домовима је примамљиво прибавити све што је потребно за тај „мирис старе куће.“ Агенти за продају некретнина могу се чак на то обратити или покушати да прикрију мирисе свећама или освеживачима ваздуха. Увек је добро донети било који смркнуто мирише док обилазите потенцијални домМеђутим, зато што такви мириси могу бити показатељи великих проблема попут оштећења воде, плијесни, плијесни, па чак и заразе штеточина попут пацова или жохара. (Иуцк, знам.)
Поднесите ово под „прекршитељи посла које безумно игноришете ако вам се кућни инспектор не чини превише забринут.“ Ако је ваш дом изграђен пре 1978. шансе су пристојне да бисте могли да однесете оловну боју негде испод површине зидова у старом слоју фарбати. Иако је то обично проблем само ако боја почне да се дроби или ако зидове оградите песком или траком фарба, још увек је добра идеја купити јефтини комплет за тестирање оловне боје у вашој локалној продавници за унапређење куће. Тада ћете се барем психички и финансијски припремити ако у једном тренутку будете морали да потрошите десетине хиљада долара трошкови смањења оловних боја.
Јесте ли купили стари дом? Је ли те опљачкао слеп као и ја? Да ли га волите ионако и не бисте сањали да живите било где друго?
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019