Да ли је јефтиније бити становник града или предграђа? Када је реч о некретнинама, очигледан одговор је да, да, вероватно је много јефтиније купити кућу или изнајмити у предграђу. (Хвала, следеће!)
Али, сачекај само тренутак! Када почнете да узимате у обзир друге трошкове живота или се бавите неким тржиштима станова, можда ћете се изненадити када у неким случајевима живот у буци може бити скупљи од живота у граду.
Обично је јефтиније живети у предграђу у смислу "трошкова по квадратном метру", каже Аллисон Цхиарамонте, агент за некретнине Варбург Реалти у Нев Иорку. Али, кључна реч овде је "обично".
Пошто је смештај у граду обично мање квадратуре него у предграђима, врло је могуће да можете да живите у граду по истој цени коју бисте могли да живите у предграђима - иако бисте имали мању својство.
Медијан цена најма такође може бити велика карта на неким тржиштима. Ево примера који користи податке са Зиллов-а да бисте погледали цене кућа у Денверу и околини метроа, где миленијали чине највећа генерацијска група.
Свако тржиште станова варира и стручњак за некретнине може вам помоћи да одлучите да ли има највише смисла за вас да живите у граду или предграђу. Ево неких од највећих области метроа * и како трошкови некретнина варирају у зависности од тога да ли живите у граду или у околном окружењу.
Средња цена по квадратном метру износи 517 долара у Лос Анђелесу, у поређењу са 432 долара у предграђа. Медијан најамнине у Л.А.-у је 3.650 долара, у поређењу са 3.197 долара у области метроа.
Средња цена по квадратном метру износи 243 долара у Чикагу, у поређењу са 165 долара у валути предграђа. Медијан најамнине у Чикагу износи 1.750 долара, у поређењу са 1.695 долара у области метроа.
Пресуда: Живот у приградама јефтинији је за купце, али то није толико велика разлика када је ријеч о изнајмљивању.
Средња цена по квадратном метру износи 142 хиљаде долара у Хјустону, у поређењу са 120 долара у предграђа. Медијан најамнине у Хоустону износи 1.500 УСД, у поређењу са 1.599 УСД у области метроа.
Средња цена по квадратном метру износи 164 долара у Филаделфији, у поређењу са 143 долара у Филаделфији предграђа. Медијан најамнине у приградској Филаделфији износи 1.425 долара у поређењу са 1.500 долара у области метроа.
* Нисмо заборавили на Нев Иорк Цити, али исте бројке упоређивања, попут дељења трошкова по квадрату и пружања поређења у предграђу, нису биле доступне на Зиллову. Али, Зиллов показује да је средња цена најма у Манхаттан је 3.400 долара, што је више од њујоршког медијана од 2.875 долара. Ако вам се ти Манхаттански бројеви чине ниским, уврстите услугу РентЦафе'с најновији извештај, који се ослања на податке о некретнинама из агрегатора, Иарди Матрик, показује да је просечна кирија на Менхетну много већа и износи 4.200 УСД месечно.
Иако је живот у граду скупљи, постоје неки одметници. На пример, у Детроиту средња вредност Каталошка цена је 38 долара по квадратном метру, далеко мање од метроа средња вредност од 131 долара. Средња цена закупа у Детроиту износи 800 долара, што је поново ниже од најамнине од 1100 долара у предграђима.
Ево, агенти за продају некретнина нам кажу шта још треба узети у обзир приликом вагања да ли живите у граду или предграђу:
Нижи трошкови превоза једна су од главних предности живота у граду, каже Цхиарамонте. "Уз јавни превоз, можете лако доћи до посла и нема потребе за плаћањем аутомобила или паркинга", каже она. Размислите о томе да не морате да плаћате осигурање аутомобила сваког месеца, регистрациону накнаду, промену горива, поправке уља и поправке. Поред тога, постоји цео концепт „време је новац“ и нећете губити драгоцено време током путовања или седећи у саобраћајном сату док покушавате да прођете ван града и изван њега. Такође, уз вожње возилима и услуге изнајмљивања аутомобила по сату, лакше је него икад одустати од аутомобила.
Овај може бити близу, каже Ериц Сзтанио, Реалтор ат Теам Сзтанио у Цинциннатију, Охио, и оснивач Купујемо НКИ куће. Можда ћете више плаћати порез на имовину у предграђима, каже он, али можете и избећи неке градске таксе.
У својој ситуацији, Сзтанио каже да живи у северном Кентуцкију, око две миље од центра Синсинатија. Иако има прилично високе порезе на имовину, може избећи плаћање пореза на погодности Цинциннатија, попут стадиона на којем играју Цинциннати Бенгалс. Поново, порези на имовину могу у великој мери варирати у зависности од тога у ком делу државе у којој живите, зато се посаветујте са агентом за некретнине.
Забава, ручавање и намирнице имају тенденцију да буду скупљи у граду, каже Сзтанио. Али будите сигурни да имате у виду и ваш стил живота, „Да ли више волите кувати више код куће? Имате ли посао који вам омогућава рад од куће? ”Пита он. Док миленијалци воле урбана подручја, многи то откривају како добијају више богатство и спремите се да се настане и оснују породице, желе још простора, приступачност, аутомобили, и паркинг места за наведене аутомобиле, каже Пев Цхарити Трустс, непрофитна јавна политика. Као такви, многи живе на ивици великих градова.
Ако тражите већи дом за мање, предграђа су готово увек тамо где је место, каже Сзтанио.
„Неке ставке у овој одлуци садрже цену, као што су трошкови превоза и трошкови по квадрату за некретнине“, каже он. „Остали делови ове одлуке су више о начину живота који желите да живите. Да ли желите велико двориште или живите у шетњи квартом. "
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019