Али, финансијски стручњаци објашњавају да заправо не требате имати оцену у опсегу 800 да бисте се квалификовали за најбоље стопе хипотеке. У ствари, резултат којем бисте требали тежити је… бубањ, молим: 760! Једноставно речено, када постигнете тај резултат, ви сте „довољно одлични“ кредитно способни и можете да обезбедите најбоље каматне стопе.
„Неке банке нуде најбоље стопе хипотеке са кредитном оценом преко 740, друге имају 760 референтне вредности“, каже Рицхард Баренблатт, стручњак за хипотеке у Гуардхилл Финанциал Цорп.
Па шта добијате тих 800 резултата? Па, само хвалисање права, каже Баренблатт. Пхев.
Распон резултата од 740 до 760 је много остваривији, посебно за оне који још граде кредит. ФИЦО је то недавно објавио 704 је просечан кредитни резултат У Сједињеним Америчким Државама. Око 19 процената становништва налази се у распону од 750 до 799, а додатних 17,1 процента у распону од 700 до 749, према подацима Подаци за 2017. годину.
Иако је 760 сигурна опклада за најбоље цене, у многим случајевима уствари можете имати оцену 740 и добити најбољу цену.
Шест од 10 стамбених кредита у Сједињеним Државама финансира се конвенционалним одговарајућим зајмовима, објашњава Роберт Е. Таит, виши официр за зајмове при Аллиед Мортгаге Гроуп. Максималан износ зајма у 2018. години за типичан конвенционални зајам износи 453,100 УСД и готово све зајмодавци се придржавају Фанние Мае-а и / или Фреддие Мац-а смјернице за преписивање, које су углавном сличне објашњава.
Кредитни резултати зајмопримаца утичу на цене за које се квалификују и када погледате Фанние Мае'с Табела прилагођавања нивоа зајмавидећете да је ФИЦО резултат виши од 740 или виши, а то ће вам дати најбољу стопу на основу фактора кредитног резултата.
Остали фактори који утичу на прилагођавање цена зајма (или ЛЛПА) укључују ствари попут зајма до вредности омјер, величина зајма и да ли купујете инвестициону некретнину или планирате да живите у пребивалиште.
Иако вам није потребан резултат од 800 да бисте се квалификовали за најбољу стопу хипотеке, може имати једну предност: дати вам јастук ако заборавите платити рачун, истиче Таит.
„Снажно охрабрујем своје клијенте да буду свесни својих кредитних резултата и увек се трудим да их одржавају што је могуће више“, каже Таит. „Несреће се дешавају, људи понекад могу заборавити да плате рачун на време, а ако дођу и имају високу средњу вредност кредитног резултата, да ће једно погрдно приказивање у њиховом кредитном извештају имати мање утицаја на њихов укупни кредит извештај."
Размислите о овом: Ако сте у праву на 740, а кашњење плаћања или наплата умање кредит, то би могло да вас обори на кредит оквир који би могао да преведе на више каматне стопе приликом подношења захтева за нову хипотеку, а коштаће вас хиљаде током живота зајам.
Да бисте се упознали са сопственом ситуацијом, можете да дате „ФИЦО“калкулатор за штедњу кредита"Вртлог. Слоји се у факторе попут врсте зајма за који подносите захтев, где живите и главнице у вашој кући како би вам показао колико додатног новца ћете плаћати месечно и временом на основу вашег кредитног резултата.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019