Имам 9. јула 2019. године цртана црвена срца у плану који никад нећу бацити: то је дан кад сам се коначно затворио на први дом! После годину дана нон-стоп отворене куће, хиљаде телефонских обавештења из МЛС апликација и две неуспешне понуде, супруг и ја смо се коначно заљубили у кућу коју смо на крају успели да купимо. Међутим, за разлику од набавке иПхоне-а, ова куповина је захтевала више од пуког осигуравања да имамо довољно средстава на нашем текућем рачуну. Били су то месеци вишесатних разговора између нашег агента за продају некретнина, агента продавца и нашег службеника за кредит; ТАКО много папира; и отприлике 10 до 15 сати појести сладолед да ублажим моју анксиозност. Након што смо напокон прихватили нашу понуду, требало нам је око 30 дана да затворимо нашу кућу из снова из снова.
Међутим, имали смо срећу да је тако брзо прошло. На наше изненађење, затварање куће обично траје много дуже. Заинтересовани сте да научите колико дуго треба (и зашто) као и шта можете учинити да убрзате процес? Ево, све што треба да знате о времену затварања:
Међутим, време потребно за затварање куће након прихваћене понуде заиста зависи од вас уживо, какву кућу купујете и какав зајам узимате (ако чак и узимате један напоље!)
Они који су служили у америчким оружаним снагама испуњавају услове Кредити за ветерана (или ВА). Они не захтијевају никакву предујам, имају ниже трошкове затварања у односу на уобичајене најниже цијене и нуде већу флексибилност кредита. Иако је митологизирано да кредити за ВА узимају заувек на обраду, према Еллие Мае-у они се затварају у просеку 46 дана - само четири дана дуже од класичног зајма.
Затварање куће дефинитивно може да траје дуже од 42 дана, посебно ако купујете задругу или стан. Задругари и станови имају различите односе са зградом више породице у којој су смештени.
Власници задруга плаћају целу зграду и поседују део инвестиције, али уствари немају свој простор (унутрашњост или споља). Највјероватније имају уговор или деоницу дионица која им омогућава да живе тамо и буду дио задруге удружење одбора које доноси све одлуке о зградама - пројектима одржавања као и о коме долази купити.
Власници станова, с друге стране, обично поседују унутрашњост свог простора, а потом поседују део заједничких простора и екстеријера имовине. Постоје и даске, али они одлучују само на одржавање - не од станара или власника.
Због ових додатних корака (и њихове умешаности са другим странкама изван купца и продавца), задругарство и презервативи могу трајати много дуже да се затворе. Билл Ковалцзук, брокер који ради за Варбург Реалти у НИЦ-у, каже да на пример, затварање на Менхетну може трајати 60 до 90 дана.
Ево како се то у просеку руши, према Ковалцзук-у:
Ади Перез, агент Агенције у ЛА, каже да је потребно око 10-14 дана да се затвори кућа ако процена постане вредна.
Међутим, ако дође тражена цена прекомерна или испод вредности, требаће више времена јер решење ове компликације значи већу комуникацију између страна и папирологију коју сви морају да потпишу. На пример, агент купца ће можда морати да преговара са агентом продавца о цени куће или ће купац можда морати да ради на осигуравању додатних финансијских средстава. Ово се лако може додати недељу или две.
Будући да купац са свим новчаним средствима смањује процес хипотеке и процену тих вредности из једне једнаџбе, Ковалцзук каже да ово може смањити процес за две до три недеље.
Лоуис Адлер, директор и суоснивач компаније СТВАРНО Нев Иорк, каже да добијање ваших финансија и повезаних папирологије на почетку процеса куповине заиста може убрзати затварање.
Могу потврдити ово: Годину пре него што сам почео да тражим дом, почео сам агресивно да отплаћујем кредит и напорно сам радио на успостављању навика које ће повећати мој резултат. Затим, кад смо почели да гледамо куће, био сам изузетно близу певања својих докумената; комуницирао с ХР-ом на мом послу да би требао очекивати позив у вези мог запослења; и унапред сам сортирала пореске пријаве, банкарске документе и делове плаћања. Такође, кад год сам примио е-пошту или позив од свог агента или кредитне канцеларије, одговорио сам на то што сам брже могао.
Све је то дефинитивно убрзало процес и помогло да се надокнаде изгубљена времена од три до четири дана када смо наишли на неоткривена питања са фондацијом. Пошто смо добро оставили утисак и на агенту продавца, били смо у могућности лако преговарати о нижој продајној цени и кредиту да га сами поправимо.
Процес физичког затварања куће траје око сат времена, барем по мом искуству. Одвезао сам се до зграде свог кредитног службеника и потписао гомилу папира висок колико и мали (нпр. много радова). Поред супруга, тамо је био и мој агент за продају некретнина и трећа особа (у мом случају ан есцров сарадник компаније) као сведоци.
Након што је све поднето, супруг и ја смо се неколико дана касније срели са нашим агентом у нашој ускоро постављеној кући и добили су нам све кључеве! То нећете пронаћи у званичном извештају о процесу, али ево апсолутно кључног савета: Припремите се за много вриска и „ОМГ!“ Када се затворите - такође, можда чашу (или три) слављеничке вино.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019