Размишљате о куповина куће. Вероватно желите да знате колико новца треба да донесете за сто, а шта свој кредитни резултат требало би да изгледа као и колико ће трајати цео овај процес. Али читаоци ума, нисмо. Стога смо урадили следећу најбољу ствар: Користите Гоогле да бисте сазнали шта људи желе знати о куповини куће.
Овде је 10 најчешће претражених питања о куповини куће *, на које су одговорили стручњаци за некретнине у стварном животу:
Кратки одговор: Да. Каматне стопе за фиксне стопе од 30 година тренутно су на историјским најнижим нивоима и износе испод 4 процента, указује Деббие Веисс, агент за продају некретнина са Келлер Виллиамс Санта Моница.
"Стопе дефинитивно неће заувек остати тако ниске, тако да би купци сада требало да размотре закључавање велике цене", каже она.
Поред тога четврти квартал године доноси додатни бонус јер многи купци паузирају претрагу до нове године, чинећи ово пригодним временом да постигнете боље понуде јер конкуренција није тако јака, каже она.
Да ли сте знали да можете имати лош кредит и још увек купити кућу? На пример, можете се квалификовати за
ФХА зајам са 10 процената снижења и кредитним резултатом 500, или 580 кредитним резултатом и уплатом од 3,5 процента. Међутим, једном кад се попнете на Распон кредитних резултата од 740 до 760, квалификоваћете се за најбоље каматне стопе. Веисс предлаже да добијете копију свог кредитног извештаја (имате право на бесплатан један сваке године; ево како да га набавите) да видите који фактори негативно утичу на вашу оцену. Одатле пробајте једно од овога 23 савета за побољшање кредитног резултата.То није само котациона цена куће; такође морате узети у обзир трошкови затварања, кровни израз за све врсте накнада и трошкова повезаних са куповином куће, укључујући, на пример, зајам накнаде за порекло, трошак кућне инспекције, накнаде адвоката и депозитни рачун за порез на имовину и власнике куће осигурање Обично су додатна два до пет процената откупне цене куће.
Куповина дома има пуно покретних делова и захтева мало стрпљења. Али добро место за почетак је осигурање предквалификационо писмо од зајмодавца. Такође би требало да уситните своје бројеве да бисте одредили колико можете себи да приуштите, каже Ровена Дасгупта, агент за продају некретнина са Варбург Реалти-ом у Нев Иорку. Знајући тачно шта си можете приуштити, помоћи ће да се претрага некретнина фокусира, каже она. Уверите се у факторе трошкова одржавања, пореза, такси удружења власника кућа и других трошкова.
Затим пронађите агента који има ваше најбоље интересе. Савет стручњака: Ово је велика инвестиција! Зато узмите препоруке од пријатеља и започните разговор са више потенцијалних агената.
Одатле ћете ићи у лов на куће и давати понуде по кућама. Ако узимате хипотеку, требаће вам кућни преглед пре него што дођете до завршног стола.
Дасгупта каже да треба прегледати листе забране искључења, мада можда нема много простора за преговоре и такође могу бити скривене таксе. Што се тиче одвајања дела хипотеке, а кредитни резултат најмање 740 или 760 добит ће вам најбољу каматну стопу, а уплата од 20 посто или више помоћи ће вам да избјегнете приватно хипотекарно осигурање (ПМИ).
Кратки одговор? Новац душо. Ако нећете да финансирате куповину и спремни сте да се одрекнете кућне инспекције, договор би могао да се закључи за неколико дана, каже Билл Ковалцзук Варбург Реалти. Иако чак и уз готовинску понуду, постоје ствари које би могле успорити посао. На пример, ако купујете полицајца или стан са готовином у Нев Иорку, још увек постоји процедура пријаве која би могла да траје две до три недеље, каже Ковалцзук.
А за све нас који не седимо на гомили новца да би бацали некретнине, можете очекивати да ће поступак бити најмање месец дана. (Као месец који има 31 дан, а не фебруарски).
„Најбржи посао у којем сам икада учествовао, трајао је 28 дана, почните да завршим“, каже Ковалцзук. "Био је то стан и све звезде су биле поравнате."
Према најновијим извештај о настанку кредита од компаније која се бави кредитним софтвером Еллие Мае, купцима је требало просечно 42 дана да затворе кредит за куповину куће. Ако опет имате сав новац, договор се креће много брже.
Почните сакупљати своје документе. Требат ће вам доказ о приходима путем В2, пореских пријава или уплатама Мариа Динингер, агент за продају некретнина са Талк Туцкер Реалторс из Индианаполиса, Индиана.
„Иако помаже у уштеди новца за предујам, постоји неколико опција за зајам са слабом или никаквом авансом“, каже она.
Кад прођете рано процес предквалификације са зајмодавцем ћете сами пријавити своје податке о кредитном резултату и дохотку, али финансијске информације ће се прегледати током интензивнијег поступка пре одобрења.
Куповина вашег првог дома је узбудљива, али може бити и мало неодољива. Добар први корак је да започнете уштеду за капара, каже Динингер. Затим ћете се морати унапред квалификовати са зајмодавцем и изабрати Агент за некретнине и започети процес лова на куће. Можда сте сами претраживали куће на Зиллов-у, али ако сте нови у процесу куповине куће, агент вам може помоћи да вас креће кроз сваки корак.
"[Они ће вам помоћи] помоћи да пронађете прави дом, преговарате око најбоље цене и водиће вас кроз поступак кућне инспекције и процене", каже Динингер.
Осим тога, ако сте ви онај који купује дом, вероватно не узимате картицу провизије свог агента јер је то обично плаћа продавац.
Иако данас постоји много могућности зајма с ниским или недовољним плаћањем, што више уштедите за предујам, нижа ће вам бити мјесечна хипотека, каже Динингер.
„Могуће је добити кредит без смањеног новца, али уштеда од 10 одсто је добар почетак“, каже она. „Ако је могуће, идите за 20 одсто. Смањивање 20 посто значи да сте ослобођени плаћања приватног хипотекарног осигурања, што је право додатни трошак зајмодавца се уплаћује на вашу мјесечну уплату само у случају да не извршите уплате на свом зајам."
У погледу уштеде, одговор је сложен, али добар циљ је три до пет процената вредности куће за трошкове затварања, постављени буџет за опремање, плус хипотека за три месеца.
Гоогле, где можемо пронаћи бесплатне покретне кутије? (Заправо, имамо и овај; потражите код локалне продавнице алкохолних пића! Кутије за пиће су чврсте и имају неколико лепих одељка.)
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019