Тражите куће у Лос Анђелес понекад сам имао осећај као да сам био на гостовању. Ко би могао да нађе савршен дом, нека оде отворена кућа, и дајте понуду најбрже?
У неким ситуацијама од нашег агента сазнали бисмо да кућа већ има пет понуда - мање од 24 сати после отворене куће.
На тако конкурентном тржишту људи се жури да донесу одлуку. Имао сам сталне ноћне море, и свака је била иста: направила бих понуду о кући, сазнала бих да нешто страшно, непоправљиво није у реду и да ћу се заувек заглавити у томе.
Срећом, постоје кораци да се то спречи, чак и на најжешћим тржиштима станова. Један од тих корака је захтевање озбиљног новца или депозита „у доброј вери“.
Сврха депозита је да укажете да је купац озбиљан у куповини. Након подношења износа, продавац мора њихову кућу скинути са тржишта. Зарађени новац је обично везан за посебне непредвиђене случајеве (или услове које је потребно испунити) на основу уговора, попут осигуравања да купац је у могућности да добије финансирање, може да прегледа власништво и да га процени, и изврши претрагу наслова. Ако све иде глатко, депозит "добре вере" може ићи ка предујму и трошковима затварања - или би могао бити у целости враћен.
Ако купац није задовољан инспекцијана пример, или ако им кредит није одобрен, њихов озбиљни новац се враћа и продавац је у могућности да своју кућу врати на тржиште. Међутим, ако купац добије хладна стопала и леђа без трансакције без ваљаног разлога, продавац задржава зарађени новац.
То је некако попут стављања прстена на њега. Карен Костив из Варбург Реалти-а каже Апартмент Тхерапи, „Депозит за новце је сличан некоме из дубоке љубавне везе нудећи заручнички прстен као изјаву своје љубави, посвећености, посвећености и намере да се венчају. "
Постоје законски нису потребни минимални износи у било којој држави у САД-у да ли је потребно зарадити новац (или колико) се обично заснива на томе колико је тржиште станова конкурентно. На пример, у Калифорнији, уговор између купца и продавца законски мора да укључује разматрање озбиљног новца, али износ може бити оно што продавац жели.
Обично ће и продавац и купац радије укључити озбиљни новац у уговор, јер штите обе стране.
Депозит за најнижу зараду може се вратити уколико купац не одустане из разлога ван уговора између њих и продавца. На пример, ако купац једноставно одлучи да не жели да купи кућу без разлога наведеног у уговору, продавац има право задржати целокупан износ. Напокон они је скину своју кућу са тржишта за тог одређеног купца, а сада када посао не иде, продавац је можда изгубио време и потенцијалне успешне понуде.
Међутим, ако купац (или продавац) одлучи да не жели да напредује са трансакцијом „као резултат легитимног Разлог или неуспех једног од више непредвиђених случајних ситуација, депонован новац мора бити законски враћен, “Костив каже.
Зависи од локално тржиште станова, али углавном се тражи 1-5 процената продајне цене. Међутим, неки продавци могу тражити стандардни износ, попут 500 УСД (ово се обично ради ако је тржиште хладније или ако продавац жели да скине кућу са њихових руку што је брже могуће). На врућим тржиштима, продавац може тражити 10 или више процената.
Тотаро каже апартман Тхерапи да количина зависи од тога где живите и здравља становања тржиште: „На пример, НИЦ је увек депозит од 10 одсто купопродајне цене који треба да се потпише приликом потписивања уговор."
Ако продавац тражи озбиљну зараду, обично не постоји начин за то. Поготово у а конкурентније тржиште, ако не можете подићи депозит, продавац ће претпоставити да ће неко други заинтересован за некретнину.
Реаллие из Лос Ангелеса, Леслие Маркуез каже, „Купац може [технички] поднијети било коју понуду коју жели. Међутим, циљ је да ваша понуда буде прихваћена и за то су потребни чврсти услови. Зарађени новац један је од тих услова, а без најмање три одсто, мало је вероватно да ће ваша понуда бити прихваћена на конкурентном тржишту попут Лос Анђелеса. Понуда без депозита моћи ипак прихвата ако продавац пристане на те услове. "
Иако то није супер препоручљиво, можете добити најслушанији износ новца као поклон породице или пријатеља. Морате да кажете зајмодавцу, како би они могли да дају документацију о поклонима (документација је важна, пошто купац ће морати да наведе колико је новца депоновано приликом попуњавања пореза у години у којој је била кућа купио).
Зарађени новац третира се потпуно исто када купац узима кредит за ВА, али једина разлика је у томе што будући да за зајам за ВА неће бити потребан предујам, депозит иде према трошку затварања или комплетан враћање новца.
Тренутно нема ниједног програма који помаже у остваривању помоћи у депоновању новца, каже Маркуез.
Опћенито ћете плаћати овјереним чеком, личним чеком или банковним преносом. Обично ћете добити потврду или потврду да сте уплатили тај износ, и сигурно ћете желети да се држите те документације.
Зарада у новцу је супер исечена и сува, али важно је бити будан и будите сигурни да ли сте купац или продавац, да ли се све стране придржавају уговора. Када имате посла са тако великим новчаним износима, то помаже да се агенти и кредитни службеници обично укључују као посредници - они ће побрините се да њихови клијенти не буду преварени, а ако постоје проблеми, они ће играти као посредник док све не буде решено.
Срећом, процес је био лак - и поново сам видео свој новац, само је стављен у први план и трошкове затварања. Предаја озбиљног новца само је један од наизглед хиљада корака укључених у куповину куће. Али ту је да заштити и купца и продавца.
Шта ако је продавач после овог времена и утрошене енергије одлучио да више не жели продати кућу? Шта ако су добили већу понуду и желе излаз из своје тренутне трансакције? Након што смо се супруг и ја затворили у кућу, било нам је драго што смо добили додатни ниво заштите који нам је заслужио. Ако је процес куповине куће заиста био представа, ми смо (на крају) победили.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
