Кредитни резултат вам је потребан за најам стана

У готово свим околностима, станодавац или управитељ имовине ће покренути ваш кредит пре него што вам изнајми место. Али, који је кредитни резултат идеалан за станаре, а који је најмањи троцифрен број изнајмљивача сматран прихватљивим?

Истина је, постоји нека мистерија која покреће ово питање. За разлику од процеса куповине куће, где формалне карте помоћи ће вам да схватите на које ћете тарифе учествовати, у великој мери, на основу свог кредитног резултата, станодавци раде по сопственом нахођењу.

Дакле, поставили смо ово питање - који вам је кредитни резултат потребан да бисте изнајмили стан - 15 стручњака. Већина се сложила да вам је потребан кредитни резултат од најмање 650 да бисте управљали станом без икаквих додатних препрека, попут додатних депозита, жиранта или унапред плаћања додатних месеци закупа. Већина њих је такође приметила неке упозорења.

Пошто се чини да негде око 650 изгледа као најмањи минимални резултат који многи власници земљишта желе да виде, многи миленијалци ће једва проћи поред тог захтева. Већину миленијала има

Немојте се превише обесхрабрити, каже Сцалзо. Често ће станодавац или компанија за изнајмљивање радити са вама и тражити више унапред закупнине, додатне референце или већи депозит.

Такође, ваш кредитни резултат није једино на што власници имовине гледају када утврђују вашу финансијску одговорност. Чак и ако имате кредитни резултат у високим 600-им, неки наизглед мали проблеми могу проузроковати додатне препреке, објашњава Илан Сионит, агент за продају некретнина са Доугласом Еллиманом из Брооклина, Нев Иорк. На пример, кашњење у плаћању рачуна, изливање кредитних картица и било каква пресуда могу бити црвене заставе за станодавце, објашњава Сионит.

Ако имате кредитни резултат нижи од жељеног или неки од ових мањих проблема са кредитима, очекујте да ће га власник затражити плаћања закупа за први и прошли месец и обезбеђење, каже Сионит. Већа питања (мислите: лош кредит и пресуда у вези са становањем против вас) можда ће требати шест месеци авансне исплате или косигнер са јаким кредитом.

Синоит објашњава да је имао случајеве где станари без кредита или низак кредитни резултат, али без закашњелих плаћања или кредита издања, могли су да ставе мање новца од некога са 600 или вишим резултатом, али са неким кредитним питањима резултат.

Пресуде за становање, наравно, су велике црвене заставе за станодавце.

Холзер каже да је једном радио са клијентом који га је имао, а станодавцу је објаснио ситуацију, а клијент је понудио да унапред плати станарину унапред. Домаћин је пристао да јој изнајми стан. „Ово је био мањи станодавац“, каже он. "Сценариј који вероватно не би функционисао да је то велика компанија за управљање корпоративним типом."

Када купујете кућу, 760 или виши кредитни резултат може вам уштедјети хиљаде долара камате током година, јер ће вам помоћи да постигнете најнижу каматну стопу.

Али звјездани кредитни резултат вјероватно неће помоћи да постигнете ниже цијене најма. "Цијене закупа се темеље на тржишној вриједности и хитности појединца или компаније за изнајмљивање", каже Сцалзо.

Наопако, одлични кредитни резултати ће вам помоћи да одржавате средства ликвидном, јер нећете морати одложити толико новца да бисте се преселили.

Чак и ако имате кредитни резултат високих 700 или више, није вероватно да ће газдарица понудити умањени депозит који је најнижи за месец дана, каже Сарах Хилл, извршни директор Савршени странци, њујоршка компанија која ће вас повезати са цимерима и изнајмљивањем. Не полажите наде, али ако сте снажни подносилац захтева, можда ћете моћи да смањите месечну кирију за 50 до 100 долара. Кључно за то је подношење захтева приликом пријављивања, каже она.

Хеј, не боли питати, зар не?

Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.

Сарах Магнусон

18. дец. 2019