Кад сам дипломирао колеџ, Сањао сам свој посао из снова као репортер злочина у дневним новинама. Без хиперболе: Као дете, претварао сам се да сам репортер, кљуцао је по писаћем строју, док сам носио федору са бомбоне од бомбона које ми висе из уста, прихватајући клишеје попут „ја сам на рок!“ када би ме мама звала вечера.
Али сањска плата на мом новинарском послу? Ехх, не толико. Зарађивао сам 38.000 долара годишње плаће на идиличном (читај: скупо!) Балвану, доносећи кући плаће од 1.030 долара након пореза и слично. Фактор инфлације, а могуће је и да сам имао много уносније свирке за продају чланака својој баки када сам био дете.
Ипак, био сам посвећен томе да се бавим читавом овом новинарском каријером, а хтео сам и да будем члан хомеовнер, делимично због тога што сам се бринуо да ћу се на крају искупити са тржишта закупа у Колораду. (Мој стан је скочио са 950 на 1200 долара месечно током пет година; новински новинари били су склони смањењима плаћања). Дакле, узео сам бочни посао око 20 сати недељно, како бих отворио рачун за штедњу у кући.
Требало ми је пет година, али сам уштедио 40.000 долара за 20% предујма. Купио сам новоизграђену трособну кућу са три купатила за нешто мање од 200 000 долара у Вестминстеру, који је близу центра Денвера и Боулдера. Захваљујући процвату тржишта некретнина у Колораду (здраво, сви ви новопридошли!), Мој дом је у шест година проценио нешто више од 100.000 долара. Моја хипотека, порези и уплате ХОА сада заједно коштају само 1.305 долара, упоредиво са оним што сам плаћао за најамнину у једнособном стану, са малом канцеларијском кутком.
Иако сам морао да се жртвујем пуно у својим двадесетима, на крају сам толико захвалан да сам одлучио да радим други посао и уштедим за дом. Ево пет најважнијих лекција које сам научио:
Додуше, ушао сам на тржиште месечине пре него што су постојале апликације попут Убера и ТаскРаббита и ја тако ценио бих флексибилност израде мог сопственог распореда. Изабрао сам бармен у ресторану као своју страшну гужву. Било је стратешко; ресторан се затвара раније од стварних барова и бармени имају тенденцију да зарађују више од сервера. Такође сам изабрао ресторан преко пута конгресног центра, јер је то значило непрестано пословање током целе године и, искрено, људе који су користили кредитне картице предузећа и добро се саветовали. Увукао сам било где од 100 до 200 долара смене. Осим тога, стекао сам кул трик за забаву: знам како направити баш сваки коктел и бити на другој страни шанка добро ми је дошло као што сам сада фрееланцер, често пишем о коктелима. Наравно, било је и пропуста. Морао сам да захтевам смену недељама унапред ако ме пријатељ позва на рођенданску забаву. Дркави визир је био део моје униформе. И до дан данас постајем јарко црвена размишљајући о водећим песмама „сретан рођендан“. Требало ми је годину дана да схватим, али решење за то је плаћање 5 долара по захтеву за рођенданску песму најекстровертиранијем колеги.
Морао сам да жртвујем део свог личног времена. На пример, добио сам награду за истраживачко извештавање, али нисам могао да додјем на церемонију доделе награда, јер нисам могао да покријем своју барменску промену. Такође бих ретко излазила са колегама с пријатељима, јер, уморна сам, а превише је једноставно трошити новац на пиће у бару!
Али, у целини, штедња за аванс није била у потпуности лекција за одложено задовољство. Новац који сам зарадио од бартендинга отишао је на посебан штедни рачун, али користио бих неке своје савете да допуним репортерски приход. На пример, требало ми је да набавим нови аутомобил, јер су ми били потребни поуздани точкови да бих могао да обавим извештаје о задатцима, па сам позајмио нешто новца од своје штедне цене. Такође сам планирао да набавим пса једном када сам купио кућу, тако да сам сачувао хитни фонд за штедњу уколико се и њему нешто догоди. Такође бих се обрадовао сурфарском путовању сваког лета. Било ми је важно да се никада нисам осећао као да се у потпуности ускраћујем.
Избегавање Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) а ниже месечне хипотекарне исплате у будућности били су моји главни мотиватор у стрпљивој штедњи пет година. Ово ми је помогло јер сам, док сам штедио, тржиште станова нагињало у корист купаца. Али открио сам да штедња тако дуго није финансијски мудра одлука све вријеме. На пример, увећавање трошкова за ПМИ би лако имало смисла када би цене становања и каматне стопе непрестано расле или ако бих се суочио са стрмим из године у годину повећава се закупнина.
Док сам у свом кварту држао лабаве таблице цена становања како бих био сигуран да ме не пролазе, морао сам да се спречим да одем отворене куће или прегледавање домова за продају на мрежи, јер је то покренуло велику ФОМО. Нисам хтео да се заљубим у кућу која ће се срушити пре него што будем био спреман да плаћам предујам.
Ово је на крају била паметна стратегија, јер када сам био спреман да купим, нову градски дом управо је изашао на тржиште. Према ономе што сам чуо, првобитни купац је изгубио посао на дан затварања. Понудио сам конкурентну понуду у - оно што је мој агент за продају некретнина рекао да је неколико хиљада долара другог потенцијалног купца. Мој агент за некретнине је био жесток (знао сам то јер ми је рекла да јој је омиљена боја леопард) и рекла је продавцу да имам 20% ниже и добар кредит, и било је мало вероватно да ће моје финансирање пропасти. Испловио сам затварањем, бацио ципеле и визаре без клизања, спаковао свој стан и у року од месец дана био у својој новој градској кући.
Да, жртвовао сам пуно суботњих вечери током својих 20-их, али имам подметач за нежење који волим, а моја повољна хипотека дала ми је мало слободе у избору каријере. Откад сам купио тржиште станова у метроу Денвер постало је страшно. Слободних радних мјеста за изнајмљивање је константно мало, па је закуп врло висок. У ствари, закуп у Денверу је порастао 48 процената између 2010 и 2017. Куповина је такође постала тежа. Мај 2018 извештај из интернетске хипотекарне компаније ХСХ.цом процијенио је да Денверити морају да зараде плату од нешто више од 87 000 долара да би себи приуштили дом у Миле Хигх Цити-у.
Такође постижући ову прекретницу релативно рано, у 30-их сам имао пуно више самопоуздања да ризикујем. Имати хипотеку по повољним ценама била ми је потреба да напустим посао и дам стално пуно радно време. Успео сам да изградим каријеру око писања о стварима које волим - текили, авантуристичким путовањима и најновијим здравствена истраживања - нешто што не бих била у стању да урадим да сада штедим за предрачун, попут многих мојих пријатељи.
У мом дому и кварту толико волим, почев од начина на који сунце сунчево свако јутро филтрира сјај љепши од било којег Инстаграм филтера. Извана цигла подсећа на куће у низу, а моја улазна врата су трешња црвена. Мој комшија је пекара; Живим у блоку библиотеке; а добављач буррито колица са којима прелазим стазе скоро свако јутро каже свом бостонском теријеру да се "не моли" пре него што му наклони комад кобасице. Најбољи део, додуше? Железничка станица Лигхт Раил отворила се у неколико блокова од моје куће. Транзитна линија може да ме одведе до центра Денвера за мање од 10 минута, где морам да будем с друге стране шанка, уживајући у зачињеним маргаритима.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019