Кад вам се први пут купује кућа, вртоглавица постаје минутом ходајући кроз сањиве куће напољу вашег буџета, природно је размотрити додавање куће којој треба мало „ТЛЦ“ у ваш штикла листа. Знајте, ипак, ово: горњи дио фиксатора долази с неким посебним разматрањима, посебно за купце који први пут купују куће.
Пре две године када смо супруг и ја одлучили да се напунимо и купимо свој први дом, сместили смо се на горњи део фиксатора. Као што је то често случај са оваквим списковима, увукла су нас два главна про: централна локација која се налази између наше омиљене локалне плаже и историјског округа у центру града Цхарлестон у Јужној Каролини и цену - чија је последња лако била на десетине хиљада долара мање него било шта друго што смо гледали у околини, са више квадратних снимака да се покрене.
Да ли се жалимо због своје одлуке? Нимало. У ствари, ми имамо срећу да смо нека врста горњих бајки са намештајем у томе што тренутно продајемо нашу кућу 100.000 долара више него што смо платили за то, а да нисмо урадили веће обнове изван сликања (читава лота сликати).
Ретроспективно, међутим, постоји неколико ствари за које бисмо волели да знамо или бисмо више размишљали пре него што смо ноге навлажили фиксатором.
Ако се не бојите да уложите неки капитални зној, горњи део фиксатора пружа првим купцима прилику да купе више куће за свој новац или куповину куће у области која ће им бити исплатива новоградња или мање интензивна поправка кућа. То је сигурно био случај и код нас. Тамо где су други потенцијални купци куцали у нашу скромну кухињу равно од 60-их и очигледно обиље претходног власника љубави према тапетама напуњеним воћем, схватили смо то као добродошли компромис ако значи заказивање куће само миље од Атлантика Оцеан.
Али - и ово је велики новац - новац који смо уштедели унапред осигуравањем нижег плаћања хипотеке у основи је управо враћен у кућу сваког месеца за поправке куће и пројекте. У току прве недеље живота овде, грејач топле воде је умро. Неколико хладних тушева касније, невољко смо се одвукли до Лове-а да бисмо смањили 500 долара које кошта за замену. Ако је први непријатни проблем који вам се појави у горњем делу фиксатора проблем структуралних проблема, очекујте да ће ваш буџет донијети велики ударац.
Када купите горњи део фиксатора, знате да су побољшања код куће на хоризонту. Име је некако мртво одступање, зар не? Рецимо када димензионирате кућу да примећујете да ћете морати да замените под. „Нема проблема“, могли бисте помислити. „Видео сам супер јефтине подове у локалној продавници великих кутија.“ Ипак, ово је промашај: тај под кошта само 1 УСД по квадратном метру ако га сами инсталирате. Ако сте га инсталирали у продавници или професионално - што топло препоручујем у неким случајевима - тај трошак могао би да порасте и до 5, 6, 7 долара по квадратном метру. Сада није толико исплативо, зар не? Ако нисте обожаватељ сопственог посла или вам прљаве руке поправљају куће, горњи део фиксатора може бити далеко мање приступачан него што мислите.
Када купите горњи део фиксатора, не чуди кад се кућни инспектор врати са списком веша. Ако уопште планирате да се преговарате са продавцем о овим проблемима, требало би да се вратите вашем кућном инспектору како бисте били сигурни да су све тражене поправке завршене до одређеног степена. Ово вас такође штити од сваког тренутног изненађења које је могло искочити од прве инспекције или евентуално провући се кроз пословичне пукотине. Многи кућни инспектори нуде ову услугу по веома сниженој цени, а она плаћа за себе умом.
Не бих нужно рекао да смо знали да стратешки направимо тако паметан потез кад смо купили кућу. Само смо знали да заиста волимо то подручје и видели смо његов потенцијал. Коначно, била је то савршена олуја среће за нас, јер је наше окружење прешло из „прелазног“ у трендовско ново подручје за младе хип-породице убрзо након што смо га купили по повољној цени. Морал приче овде је да увек треба да покушате да купите фиксатор горњи у области са здравим растом тржишта. Ако не можете пронаћи горњи фиксатор у већ постојећем и врло траженом кварту, потражите следећу потенцијалну тачку. Да ли је у добром школском округу? Близу јавног превоза и паркова? Постоје ли неке локалне атракције у близини? У зависности од одговора, можете наићи на неко предузеће које доноси профит или право у новчану јаму.
Знате ли шта бих волео од свог супруга и погледао сам пре куповине нашег дома? Кредит за реновирање. Помоћу једног од ових специјализованих програма могли смо финансирати куповину горњег дела фиксирајућег рачуна, као и трошкове обнове кроз једну хипотеку. Да смо ишли овом рутом - и, верујте ми, често бих волео да јесмо - вероватно бисмо погледали Ограничени програм зајма од 203 (к), што би нам дало до 35.000 УСД наспрам наше хипотеке да извршимо побољшања. Та лепа ситница промјене проузроковала би моје снове о новим подовима у целој нашој кући.
Ако гледате горњи део фиксатора који захтева дубље поправке, стандардни кредит од 203 (к) може бити карта. Обухваћа таква питања као што су структуралне промјене, замјена водовода и други велики пројекти.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019