То може бити клишеј, али у некретнинама први утисци заиста јесу све. Да, некима ће требати неколико дана да размисле о томе, али многи се потенцијални купци заљубе у дом оног тренутка када изађу на прилаз.
„Скривање привлачности је веома важно у области некретнина“, каже Беатрице де Јонг, стручњакиња за трендове потрошача у компанији Опендоор. "Позитиван први утисак може бити довољан да се потенцијални купац узбуди довољно да озбиљно размотри стварање понуде."
Речено је да се љуљају у оба смера, каже де Јонг. Разбарушени или занемарени травњак могао би довести потенцијалне купце да верују да је дом такође у нереду.
Знајући то, Робин Кенцел из Цомпасс Реал Естате у Греенвицху, Цоннецтицут, каже да често препоручује да њени клијенти равнају своје травњаке пре наступа.
Али чак и ако ускоро ускоро не избаците свој дом на тржиште, можда бисте желели да инвестирате у уређење пејзажа како бисте повећали привлачност. То је сјајан начин да у свој дом додате личност и стил, а приступачнији је и мање времена од преуређења ентеријера.
То чак може повећати вредност вашег дома. Према Мартину Ајдену, агенту с Компас у Њујорку, промишљено, пажљиво испланирано уређење пејзажа може додати 10 до 15 процената вредности куће на врућем тржишту. А, ако су ствари спорије, жалба на обуздавање може бити одлучујући фактор за многе купце.
Замислите уређење земљишта као омот за поклон и врпцу који повезује све што ваш леп дом може да понуди заједно. Али одакле почети? Ево неколико прикупљених идеја како да покренете своју визију пејзажног обликовања:
Један сигуран начин да се добије поврат улагања у уређење? Према а 2015 Вашингтон пост интервју са Јохном Гиддингом, домаћином ХГТВ-ове „Жалбе на обуздавање“, пазите да ваш пејзаж заправо одговара стилу вашег дома.
Размислите на овај начин: Ако имате дом у стилу занатлија, треба се одлучити за једноставно и класично пејзажно уређење, нпр. структуриране грмље и грмље или кревет јарко обојених цвјетова. Останите далеко од модернијих додатака попут кои бара или бујних фонтана које изгледају као да припадају Цезаровој палачи.
Према а 2016 Територија Анкета за часопис, куће са софистицираним елементима пејзажа попут закривљених линија кревета и велике острвске засаде биле су вероватније да ће продати по вишој цени од кућа са основном садњом темеља. Поред тога, пејзажи који укључују велике листопадне, зимзелене и годишње биљке у боји такође се продају.
Аллан Хендрицкс, потпредседник пејзажне архитектуре на Флориди Цаулфиелд анд Вхеелер Инц., каже да је садња кревета релативно јефтин начин за малу дизање да бисте створили интерес за дизајн и додали текстуру и боју. Они су сјајни за одређивање простора, тако да ваш травњак не изгледа тако ријетко чак и ако је трава покошена и уредна.
Рецимо да сте свој дом ставили на тржиште у априлу, када почне падати та предивна крпа пеоони-а. Тако Инстаграммабле! Али, о не! Споро тржиште значи да је ваш дом и даље на љето, а ваш дом не изгледа тако добро као некада.
Раствор? Стратешкије уређење пејзажа - нарочито ако живите негде са сва четири годишња доба. Према а 2015 пост од Хоусецалл-а, то значи брање жаришних елемената за сваку сезону, попут луковица за пролеће, једногодишње биљке за лето, грмља за јесен и зимзелених врста за зиму.
Не можете погријешити с дрвећем. Додају хладовину, помажу у ослобађању угљен-диоксида у ваздуху и могу чак и узгојити воће! Такође су релативно јефтини (мада им треба много времена и стрпљења да одрасту!)
И према студији из 2010. објављеној у Пејзаж и урбанизам, стабла могу чак и да повећају вредност вашег дома. Студија је открила да се куће са стаблима окренутим према улици у Портланду у Орегону (где се одвијао истраживање) продају за 8 870 долара више и 1,7 дана брже од оних без.
"Пре отприлике 15 година, мој наставник у хортикултури рекао је нешто што ме је запело од тада: Дрвеће је једина биљка са којом повезујемо људе као да имају душу", каже Бецки Боурдеау, дизајнер пејзажа са седиштем у Лос Анђелесу. „Дрвеће пружа осећај дугог живота и припадности између куће и њене животне средине, између људи који живе у тој кући и њиховог окружења.“
Да бисте изабрали која врста дрвета је најбоља, размислите којој ће сврху то служити.
Ако желите више хлада током лета, Боурдеау предлаже листопадна стабла. Будући да зими остављају листове, пустиће и мало сунчеве светлости у ваше двориште. И као додатни бонус, они би вам могли чак уштедјети новац на трошковима хлађења и грејања!
Обавезно консултујте анкету пре него што је посадите. Иако су зрела стабла продајна места, Хендрицкс каже да могу одвратити купце ако су преблизу прилазу или кући. Зашто? Како сазрију, они могу ометати надземне далеководе, поља за одвод септичких система, па чак и погледе до куће и од ње. Све су то проблеми које је прилично скупо ријешити.
„Упркос најбољим намерама, скоро нико не стоји довољно црева и довољно редовно да биљкама заиста да праву количину воде“, каже Боурдеау. "Чак и ако сте * највећи савесни зелени палац, можда бисте једног дана желели да одете на одмор или да продате кућу некоме ко не жели да проведе сат времена дневно водећи живицу."
Учините оно што Боурдеау препоручи и инсталирајте аутоматски систем за наводњавање. Потребно је нагађати колико и колико често требате залијевати биљке и травњак. Иако то можда није сан који вреди Пинтерест-а, то је супер користан начин заштите улагања у уређење пејзажа.
Прозори су често велика продајна места за купце који желе много природне светлости и експанзиван осећај. Међутим, велики прозори такође значе да комшије и пролазници лако могу завирити у ваш дом.
Да би сачувао амбијент, али и додао приватност, Боурдеау се одлучује за мекане, прозрачне текстуре, грмље које оставља сјајни бријач, непосредно испред прозора, преко живица или ограда у тврђавном стилу. Њен избор за клијенте Л.А. Силвер Схеен Питтоспорум. "Дјелује некако као ботанички прозор", каже она.
Забринути за очување воде? Одлучите се за водени паметни пејзаж. Де Јонг каже да у Калифорнији и другим западним државама постоји велика потражња за баштима отпорним на сушу, који користе веома мало воде. Не само да штеде време нових власника кућа на одржавању, већ помажу у смањењу трошкова воде - две врло продајне тачке зелено свесни Миленијски купци домова.
Тренутно изнајмљујем кућу у Лос Анђелесу са воденим функцијама уређења пејзажа. Уместо траве у предњем дворишту, налазе се пејзажне стијене разасуте засађеним грмљем и грмљем којему је потребно веома мало воде да би успевало. Изгледа сјајно и морам скоро да се не одржавам!
"Ваши потенцијални купци ће увек улазити кроз улазна врата", подсећа Еиден. Зато обратите посебну пажњу на свој пут. Је ли то једноставно испуцани тротоар? То би могло указивати потенцијалним купцима да је остатак куће једнако уређен.
Уместо тога, Еиден препоручује да се дизајнира пут који ће створити ишчекивање. "У идеалном случају, нека буде навијање биљкама или мала живица са сваке стране", каже он.
Толико сте напорно радили да бисте повећали привлачност на плочи - сада, будите сигурни да је можете видети у сваком тренутку. Ова стара кућа препоручује истицање архитектонских карактеристика вашег дома и најпривлачнију флору пејзажном расветом.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019