За отприлике шест месеци ставим на тржиште подигнути ранч који имам у посети већ 20 година. Знам да се морам опростити са годинама нагомиланих предмета - стварно не мислим да ми више требају 12 каландера - али знам и да постоје неке поправке и надоградње које морам да урадим да бих привукао купца. Размишљам да почнем од моје кухиње - најчешће коришћене собе у мом дому - јер, ето, потребна јој је ТЛЦ.
Према стручњацима, имам на уму нешто: Кухиња је можда најбоља соба у кући која се може надоградити, у смислу поврата улагања.
Према Извештај о преобликовању за 2017. годину, заједнички извештај Националног удружења некретнина (НАР) и Националне асоцијације Преградња индустрије (НАРИ), 54 одсто Реалторс-а предлаже да продавци до краја заврше надоградњу кухиње покушај продаје; а 23 процента рекло је да је кухињски пројекат последњих година заправо помогао затварању продаје.
Сада немам тону готовине и Не желим надоградити читаву кухињу. Па шта треба да радим?
Извештај НАР / НАРИ процењује да ће потпуна надоградња кухиње коштати отприлике 35.000 УСД, али да ће се 57 процената од тога (20.000 УСД) надокнадити приликом продаје. Међутим, Давид Пекел, извршни директор
Пекел конструкција и преградња у Вауватоса и председнику НАРИ-ја, каже да мој ограничени буџет (и енергија) није ограничење. Каже да постоји више него довољно мањих поправки кухиња и замена који могу повећати укупну вредност куће - само морате знати колико желите да потрошите пре него што донесете било какву одлуку.„Не купујете аутомобил, осим ако не знате ранг цена у којем ћете се налазити“, каже Пекел, „Иначе почећете да гледате најскупље аутомобиле и све у поређењу са тим биће неприхватљиво. "
У основи, немојте да се обрушите на палицу. Ако нисте сигурни шта је превише или премало, Пекел каже да можете тражити стручњака за прерађивање да дође по оцену. Они ће идентификовати који су пројекти погодни и дати вам процену колико ће сваки пројекат коштати.
Ако желите да урадите потпуно преуређивање, једна од најпопуларнијих обнова са фокусом на РОИ долази под утицајем Фоод Нетворк-а. Како све више власника кућа покушава постати следећи Бобби Флаи, повећана је потражња за куванским кухињама. Према Реалтор.цом, кухиња кухиње обично укључује елегантне врхунске уређаје - попут Суб-Зеро фрижидера и замрзивача, високи БТУ гас штедњак и више пећница - као и ладице за грејање, више од једног судопера, а понекад чак и више од једне машина за прање судова. Зиллов извештаји кухиња кухиње кувара може да повећа продајну цену вашег дома за 21 одсто у односу на очекивану вредност.
Наравно, ако сте сањар са великим буџетом у буџету са менија за долар, мораћете да извршите нека прилагођавања. Пекел предлаже да се предузме бар један од следећих пројеката:
Наравно, све горе наведено можете да урадите за око 5.000 УСД у неким областима - прилично обиман, а опет јефтин кухињски лифт за лице који ће вам исплатити дивиденду.
„Ако сте заинтересовани за продају, то освежење ће више него вероватно платити себи у вредности за препродају“, каже Пекел. "То је заиста приступачан начин да се новац не остави на столу када дође време за продају."
А ако мислите да је све што имате у буџету довољно за куповину лименке с бојом, добро, и то функционише - само проверите да ли сте одабрали праву боју за своју кухињу. Према Зиллову, погрешна боја може вас коштати. У њиховом годишња анализа боја, открили су да се кухиње са смоксовима - са горњим и доњим ормарима обојеним у две различите боје - продају за 1547 долара премије. Једноставни бели горњи и тамноплави плави или црни дно ормара налазе се на врху листе најбољих произвођача боја, док бојање ружа, грешке, ормаре у црвено често кошта власнике домова 2.310 долара.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
