Можда сте чули за гаранте током лова у вашем стану, али ако нисте упознати са оним што они заправо раде - или како још увек можете пронађите ако лично не познајете никога ко може бити гарант (или чак и да купите стан који волите без њега!) - покрили смо вас. Ево свега што треба да знате о добијању жиранта.
Гарант је неко ко са вама потпише закуп да вам гарантује плаћање у случају да из неког разлога не можете да платите. Гаранте обично траже власници станара када потенцијални станар нема финансијске ресурсе да докаже да могу платити стан на сопствени - као да имају низак кредитни резултат или недостају докази о запослењу или плате да би доказали да чине довољно да би себи приуштили закуп.
„Добар пример из реалног света био би студент или недавни дипломски радник, који нема историју запослења или много уштеђевине, имаће родитеља - ко чини имати снажне кредите и финансије - потпишите се као јамац ", објаснила је Царрие Веинер, директор за послове са тржишта некретнина Келлер Виллиамс, Холливоод Хиллс
. „Класичнији пример је потенцијални станар са лошим кредитним способностима“, додао је Веинер, напомињући да постоји нема постављеног кредитног резултата који представља "лошу кредитну способност", јер сваки станодавац може имати другачији стандард.Као станар? Не баш. Према Веинер-у, једини потенцијал за коришћење жиранта је потенцијални станодавац ограничења о томе кога ће прихватити (на пример, објаснила је она, неки станодавци захтевају жиранте да живе у њему иста држава). Али у супротном, не толико. "Ризик је с друге стране гаранта", рекао је Веинер. „Ако закупац не плати закуп и престане да плаћа закуп, гарант је дужан да је плати.“
Наравно, ако користите члана породице или пријатеља као гаранта и неисплаћујете закуп, то може утицати на ваш однос са њима, тако да је додатни ризик ако сте забринути да ли можете платити најам.
Ако не познајете некога ко може бити гарант за вас када се пријављујете за стан, заправо можете платити гарантовање да то уради уместо вас. То има и одређених недостатака, јер то значи да плаћате додатни новац преко депозита за стан и закупа, и мораћете да обавите још више папирологије, напоменуо је Веинер. И свака је услуга другачија, па бисте требали провјерити неколико опција и видјети како вам одговара, како бисте најбоље пронашли. Неке услуге које можете размотрити укључују Осигураник, Гаранти, ЛеасеЛоцк, и Америцан Цосигнерс.
Ако немате никога ко може бити гарант за вас, а не желите да користите гарантовање, постоји још један опција коју станодавци често прихватају: нудећи уплату додатног обезбеђења или уплату закупа од неколико месеци унапред. То ће ублажити забринутост власника због ниског или непостојећег (на пример, ако сте ван САД-а) кредитног резултата, рекао је Веинер.
„Ако имате на располагању средства, ово је економичнија опција од коришћења жирантских услуга, јер сав новац иде на плаћање станарине; само се плаћа раније “, објаснио је Веинер. "Уз услугу, њихове накнаде би биле изнад станарине због власника посаде."
Ако плаћање толико унапред није опција, Брицк Ундергроунд такође предлаже поднајем - на тај начин ваше име није на закупу, тако да не морате проћи исти квалификациони поступак као и ако бисте сами изнајмљивали место. И генерално, понекад то само зависи од станодавца - неки могу бити спремнији да раде с вама од других, чак и ако ваше финансијске вредности нису идеалне.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019