Септембар је месец трансформације у апартманској терапији! То значи да сваки дан делимо ново пре и после како бисмо показали снагу трансформација код куће. Крени овамо да их видим све!
Ево једне релативне ~ анегдоте: Пре неколико година ловио сам стан и наишао на списак стана који је савршен за слику. Био је беспрекорно дизајниран и имао је прозоре невероватних величина у дневној соби и спаваћим собама. Иако је био у Нев Иорку, изгледао је лагано, прозрачно и масивно. Послао сам е-пошту агенту за продају некретнина и резервисао изложбу. Иако сам већ раније био уловљен сликама у апартману, изненадио сам се када сам открио да сам естетику коју сам толико волео у свемиру превео ИРЛ, такође. Одушевљено сам потписао закуп, изненађен што сам добио тако лепо место за свој буџет. Али дођи дан пресељења, док сам распакирао све своје ствари, открио сам да тај простор испуњен светлошћу... није тако леп као што је био професионално постављен. Без обзира како сам преуређивао ствари, изгледало је као да сам се уселио у потпуно другачији стан.
Да ли је то био пример мамца и прекидача? Да ли је његова бивша лепота била оптичка илузија? Не баш. Ако ништа друго, то је био истински доказ моћи постављања кућа, пракса некретнина зхузинг претпродаје имовине, тако да су њени најбољи бодови одмах приметни потенцијалним купцима. Док је дизајн фокусиран на стварање естетике која прија стамбеном становнику, постављање се односи на оптимизацију куће тако да прија што ширем кругу потенцијалних купаца. По себи то није трик, већ методички начин да се акцентира оно што већ постоји. Да направим забавну метафору (коју само мени се допада): Стагери су попут Орфеја у „Хадестовну“. Они вам помажу да видите како би могла бити ваша соба, упркос начину на који јесте.
Али с обзиром на то да ретко када видите претходно у кућном списку, постављање може бити феномен „мораш то да видиш да би веровао“. Срећом, МцКензие Риан, агент за продају некретнина са седиштем у Њујорку, заједно са Цомпассом, дели не само пре и после инсценације 225 Ректор 16Е (само једна од њених некретнина на тржишту) са ЈЦЛ инсценација и дизајн, са мном али и одговарао на сва моја питања о том процесу. Ево нашег разговора о имању, моћи снимања и како можете да користите ове принципе да ваш дом изгледа као што сте одувек желели:
МцКензие Риан: Улазак у данашње тржиште је најважнији. Уз сав инвентар на тржишту у Нев Иорку, заиста је важно да се имовина клијента одмах истиче купцима. Имао сам нестандардну једнособну собу у Баттери Парк Цитију која се у почетку осећала ситном, обичном и потпуно непожељном. Али то је заправо био сјајан стан, према југу, са погледом на реку. Без намештаја, купци нису могли да замисле искуство да виде Кип слободе док седе у дневној соби или леже у кревету. Био је то огроман недостатак.
ГОСПОДИН: Изградња и дизајн вашег дома до највећег потенцијала нешто је што би сваки продавац на било којем тржишту требало да жели. Мислим да то није ни специфично за Нев Иорк Цити, нити било коју врсту имовине. Искусни посредници, дизајнери и дизајнери могу дом видети онако како купац жели да га види. Знамо у шта ће се [купац] заљубити и повисимо ове карактеристике тако да су прво што купац види када уђе. Ради се о томе да више купаца жели да ваш дом обезбеди не само већу продајну цену, већ и краће време на тржишту.
МР: Лакше инсценирам комаде које сам сакупљао током година. Већину времена то радим кад имам клијента који није толико заинтересован да више новца уложи у њихове домове. То је уобичајена притужба, тако да моја компанија нуди услугу под називом Цомпасс Цонциерге, где покривају првобитне трошкове намештаја / козметичке обнове. Ја такође радим са ЈЦЛ инсценација и дизајн.
ГОСПОДИН: Не морате трошити много новца да бисте саставили собу, али тада ћете морати да потрошите више времена. Не ради се о вашем укусу или дизајнирању нечега што личи на ваш дом, већ у дизајнирању простора који изгледа као нови дом купца. Мораћете да истражите тренутни дизајн тржишта и трендове. Мораћете да прикупите неку инспирацију из дизајнерског часописа, Инстаграм профила, веб локација попут вашег. Морат ћете претраживати многа приступачна мјеста попут продавница кућне робе, Амазона и економичности. Можете поново обојити предмете и пронаћи нове превлаке за кауче и користити пуно јастука. Па да, можете уштедети новац да бисте га сами поставили, али можда ћете потрошити више времена. Препоручујем вам да уравнотежите које од њих су вам дугорочно вредније.
ГОСПОДИН: Кад год уђем у стан покушам да разумем његова јака одела тако да их могу истакнути. Приметио сам да је дом тако природно светао, али [у другој итерацији, оној с којом сам радио] да је намештај тамне боје умањио тај привлачан аспект. Уз то, поглед кроз прозор буквално је био река Худсон. Комади намештаја - тачније сто и трпезаријски сто - били су превелики и то су блокирали.
ГОСПОДИН: Било је превише специфично за укус тренутног становника. Морате да жалите на што је могуће више очних јабучица - посебно када је у питању дизајн. Чуо сам од многих потенцијалних купаца да је простор заиста леп, али даје помало занимљиву вибрацију. Када то кажу, оно што стварно значе је да изгледа лијепо, али није за њих. Дизајн може бити сигуран, али и даље може бити узбудљив. Кад нађете ту равнотежу, погодите џекпот. Знате да сте урадили добар посао када вас клијент упита може ли купити кућу са намештај, јер изгледа тако пријатно.
ГОСПОДИН: Извадили смо плави зид у корист свежег слоја беле боје. Пошто је плаво било мало тамније, вањска светлост кроз прозор се губила. Бело је естетски пријатна боја, али такође ствара простор који је већи јер се светлост може одбијати од ње. Такође смо поставили огледало тамо где је требало да максимизира количину светлости око стана - то је један од највећих инсценацијских трикова! Ипак смо желели да имамо мало боје у соби, па смо одлучили да се поиграмо са неким стратешки смештеним поповима. Били су постављени према прозору тако да би поглед био привлачен према предивном погледу. Такође смо прозорске третмане заменили меким белим, јасним нијансама пуне дужине како бисмо створили небески, пријатан изглед када је кроз њих сијала директна светлост. А затим, да истакнемо висину плафона, обесили смо их изнад врха прозора.
ГОСПОДИН: Ако постоји могућност да нешто у кући створи било какве негативне осећаје код неких купаца, онда је боље да их елиминишете из стана. Као што сам већ рекао, ради се о прикупљању највише могућег интереса. Такође, нови купац жели да се замисли у свом дому, тако да када га продајете, више није о вама - већ о будућности куће. Морате се одвојити од имања.
ГОСПОДИН: Дефинитивно предлажем деколте. Када је реч о инсценацији, морате имати на уму ствари које држите у стану, боје које користите и што је најважније, како ствари постављате. Не трошите простор. Када је у питању дизајн стана, то је исти принцип.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
