Можда други од учитеља вашег вртића, агенти за некретнине биће најстрпљивији људи који уђу у ваш живот. Желите да видите имање у недељу поподне? То је, „ОК, наравно, нема проблема!“ Да ли желите да погледате старе ствари? Они разумеју: то је велика инвестиција коју улажете! Потребан вам је кућни инспектор, компанија за издавање права, хипотекарни зајмодавац или препорука за најближи вегански салон сладоледа? Кладите се да ће вас закачити.
У ствари, „Питај ме било шта“ је углавном универзална мантра агената за промет некретнина. И док они воле да буду ваш поверљиви „телефон-пријатељ“ током кућне куповине (или продаје) искуства - они стварно, стварно да - постоје нека питања која ће, рећи ћемо, мало заморна.
Слушај, чувај се! Туристичке куће не би требале бити хоби, кажу нам агенти. Када је заказивање заказано, продавци морају чист и договорите се да напустите дом - што често значи избацивање деце, кућних љубимаца и личних ствари из куће.
„Волио бих да више купаца поштује куће продавача, као и вријеме некретнина“, јела Русселл Волк, агент за продају некретнина са РЕ / МАКС Елите у округу Буцкс, Пеннсилваниа. „Ових је дана на мрежи доступно толико информација да, осим ако купци нису спремни, спремни и могу да купе кућу, не би смели да траже од агената да лично прегледају куће.“
У старијим становима кухиња је грађена да требају само три предмета: шпорет, судопер и фрижидер, каже Герард Ц. Сплендоре, агент за продају некретнина са Варбург Реалти-ом у Нев Иорку.
"Машине за прање судова, фрижидери, компактори за смеће и хладњаци за вино нису постојали када су изграђени предратни станови, тако да за њих нема простора", објашњава Сплендоре.
Ових дана многи људи прво прегледавају некретнине на мрежи - тако да морате да направите добар утисак или ризикујете да купци брзо прегледају вашу некретнину. Најбољи начин за то? Поседујте свој дом и запослите професионалног фотографа.
Смањите свој објекат за 5 до 15 посто ако га не постављате и не обликујете правилно, опрез Мартин Еиден, агент за продају некретнина са компанијом Цомпасс у Нев Иорку. На пример, не претпостављајте да ће купци видети невероватно природно светло поред морнарско плавих зидова које сте насликали у спаваћој соби. Уместо тога, вероватно ће претпоставити да је соба природно мрачна - па је најбоље да идете са њом бела или сасвим бела.
„Тешко је када клијенти не разумеју моћ инсценације и мисле да ми тражимо од њих да троше превише новца на нешто што није потребно“, каже Тами Халтон Пардее, извршни директор Халтон Пардее & Партнери у Лос Ангелесу. „Откривамо да им се повратак увек врати кад проведу мало више унапред.“
Време исповести: „Кад агенти чују реч Здраво, већина аутоматски креше ", каже Андрев Хеллинг, агент са лиценцом Небраске и власник компаније РЕтхорити.цом, мрежни ресурс за професионалце у области некретнина и њихове клијенте. „Вредност вашег дома је оно што је неко спреман да плати, а не оно што рачунар каже да то вреди.“
Зиллов чак признаје да морате да узмете у обзир грешку: Просечна стопа грешака на нивоу државе за Зестимате за куће на тржишту је 1,9 процената, док просечна вредност за куће које нису на тржишту има средњу стопу грешака од 7,5 проценат. У неким случајевима то може значити одступање од десетина хиљада долара.
Тачан кредитни резултат који вам је потребан да бисте купили кућу заиста варира у зависности од фактора попут планирања куповине и услова ваше хипотеке. Али, генерално, желеће вам резултат од најмање 600, по могућности ближе 680. Да бисте постигли најбоље цене, треба вам 760 или новији. Да би били сигурни да озбиљно купујете и квалификовани сте за то, многи агенти ће вас тражити да донесете рачун предквалификационо писмо на ваш први састанак и пре него што почнете да тражите куће, каже Хеллинг. Требате подићи резултат, стат? Ево га 23 савета одобрена од стране стручњака.
Ако вам ова питања не буду на путу, сада, заиста, наставите: питајте свог агента било шта.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
