Када дође време да се пређе на поступак куповине куће, мора се узети у обзир много тога: ваш буџет, све муст-хавес који чине ваш дом из снова и Град где за почетак планирате да одложите корење. Има много тога за размотрити, а чини се неизбежним да се бар један фактор неће одиграти савршено савршено као што се надате - као што се то догађа код већине људи. Према а Фебруар 2019. Анкета о Банкрату, 63 одсто власника миленијалних кућа имало је барем једно жаљење после куповине куће. Жаљење је варирало од подцјењивања укупних трошкова власништва куће до куповине премале куће да се не воли сусједство након усељења.
Ја ћу узети поучен погодак и рећи да је свих 37 процената урадило једну ствар коју већина није: Разговор са више агентима за продају пре него што су је ангажовали. Иако листа жаљења горе може звучати неизбежно, истина је да их нема. Прави агент за продају некретнина моћи ће да реши та жаљења пре затварања дана.
Иако вас може погодити да једноставно одете са агентом приложеним у листи који волите,
потпуно одустајањеили само ангажовање пријатеља пријатеља, та одлука би могла на крају да постане велика грешка: Куповина куће је највероватније највећа куповина коју ћете обавити у свом животу - и једна од најзанимљивијих. Зашто не бисте жељели стручњака за којег знате да можете рачунати? Иако је лако одбацити улогу агента као непотребног, ценит ћете добру особу када погодите њушку.Али шта тачно чини практично савршеним агентом? Искуство каже улогу Венди Арриз, агент из Варбург Реалти-а из Нев Иорка. Желите некога ко не само да познаје област и тржиште, већ има и проницљиве преговарачке вештине да би стигао до затварања, нешто што се годинама усавршава на послу.
Поверење такође игра улогу. На пример, не желите да користите агента продавца, јер је његова финансијска лојалност према продавцу, а не купцу, напомиње Арриз. Такође, желите некога ко ће бити искрен према вама на сваком кораку.
А треће и последње средство је мало чаробније: Хемија. Прави агент ће комуницирати на начин који делује у складу с вама и вашим потребама Карен Костив Варбург Реалти-а у Нев Иорку. Чак и ако сви агенти за некретнине кажу у основи исту ствар, прави агент ће то обично изговорити на начин који вам све чини разлику.
И запамтите: Баш као романтични партнер, провест ћете пуно времена са вашим агентом за некретнине, каже Мицхаел Ј. Францо компаса у Њујорку. Помаже само ако заиста уживате у њиховом друштву и осетите се опуштено око њих:
„Тражење новог дома често је веома лично, па верујем да би се купац требао осећати потпуно угодно са агентом којег одаберу“, каже он.
Али како пронаћи тог агента? Баш као што бисте жељели на изласцима, тако бисте требали играти на терену, каже Костив.
Ево плана игре за вас: агенти долазе у три врсте, каже Мартин Еиден, агент компаније Цомпасс из Нев Иорка: експерт за сусједство / грађевину који има све инсајдерске савјете о том подручју; члана породице или пријатеља који ће дефинитивно пазити на ваше најбоље интересовање; и друго - агент који не познајете лично и можда не зна сваки детаљ о вашем кварту или згради, али су иначе искусни и ажурни о трендовима у индустрији. Иако вас може привући једна врста, он препоручује разговор са барем једним од сваке врсте и највише пет, пре него што запослите искусног, комуникативног, поузданог агента из ваших снова.
Чак и ако на крају запослите оног кога сте првобитно планирали, вероватно ћете се снаћи са бољом перспективом процес куповине куће, више поверења у то да је агент са којим сте одлучили да сарађујете прави, за вас, и наравно, мањи број жали.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
