Када су Сарах Рицхардсон и њен супруг били у лову у близини Греен Баи-а, Висцонсин, наишли су на 5.300 квадратних метара куће на обали реке. Некретнина бехемота није видела новости јер је први пут изграђена 1959. године. Имао је мисхмасх стилова и обиље чудеса - попут степеништа које управљају ременом; и плитком, минијатурном кадом окруженом плочицама жуте боје. Дрво је једном чак расло и у дневној соби.
Горњи фиксатор стајао је на тржишту неколико година. Али, имање је имало добре кости. Рицхардсон је могао погледати даље од датираних плоча од дрва са жлебовима и уторима и видјети своју верзију штитника. Замишљала је прилагођену кућу препуну шарма сеоске куће, употпуњену меким блузом, неутралима и плочицама метроа.
Рицхардсон је практички могла чути Цхип-а и Јоанна Гаинес из "Фикер Уппер-а" како говоре: "Купите најгору кућу у најбољем кварту", док је обилазила свој будући дом.
Тако су Рицхардсон и њен супруг купили имање Греен Баи. Коштала је мање од продајне цене њиховог некадашњег дома. Након преосталог новца одлучили су се обновити.
Назовите то ефектом ХГТВ-а: Емисије попут „Фикер Уппер“, које се емитује пет сезона на мрежи, несумњиво су уклониле амерички сан о власништву куће. Пре десетак година, агенти за продају некретнина борили су се да клијенти попут Рицхардсон-а потраже даље од изгорелог наранџастог тепиха или зелених плочица од авокада. Агенти кажу да купци узбуђено траже куће које могу да обнове. Заправо, према најновијим подацима Реалтор.цом-а пролећна анкета код куће, огромних 60 процената купаца сада сматра домове којима је потребна обнова.
Наравно, драматичне фотографије и снимке пре и после могу бити забавни за гледање. Али, зашто се реновира тако популарни ИРЛ? Да бисмо схватили како је „Фикер Уппер“ променио тржиште некретнина, важно је погледати где се уклапа у причу о стамбеној кризи.
А скорашњи Фортуне прича лепо резимира: Раних 2000-их, компаније за продају некретнина градиле су нове кућице за почетнике попут лудих. Али онда је уследила стамбена криза. Изненада су куће биле у изобиљу и супер јефтине. Али, с обзиром на оно што се управо догодило, банке су биле опрезне да позајмљују старије миленијалце њиховим дугом на факултету, лошим кредитима и несигурним запослењем. Тако су богати искористили ове могућности инвестирања - у готовини - поставили их као инвестиционе некретнине и постали власници тих миленијала. Како се тржиште обнављало, подизали су станарину, отежавајући им станаре уштеду за властите домове.
До тренутка када је „Фикер Уппер“ изашао на сцену 2013. године, тржиште рада је опоравило и многи тридесет-нешто је марљиво штедјело скромну уплату и годинама је радило на свом кредиту током изнајмљивања.
Сада би та група као први купци домова обично били искључени ружном бојом боје или истрошеним тепихом и стрпали се у куће "кључ у руке", каже Беатрице де Јонг, стручњакиња за трендове потрошача Отворена врата, покретање некретнина које омогућава људима да купују и продају куће путем интернета. Али скоро ових домова на тржишту за ове старије миленијске купце није било на тржишту. Након последњег процвата стамбене изградње, инвеститори су одлучили да се фокусирају на изградњу великих, нових домова. Мале куће за просечне купце прихода биле су превише несигурне, с обзиром на оно што се управо догодило. А будући да је земља постајала све скупља, грађевинари су могли остварити већи профит продајом огромних кућа онима који би им то могли приуштити.
Тако су оне куће које су биле на располагању, и које су биле на располагању, постале зажеленије и стога скупље. За оне који имају ограничен буџет, куће које су требале обнову биле су једине опције.
Иако су можда пре десетак година или ове куће са ограниченим буџетом можда само наставиле изнајмљивање и штедњу, био је нови фактор који ће потресати ствари: Демократизација технологије.
Јосх Рубин, брокер из Нев Иорка са Доуглас Еллиман, каже да, с обзиром на то да се лако могло узгајати ДИИ, уговарати или дизајнирати вештине на мрежи, та најгора кућа у најбољем кварту чинила се као једини буџет-начин да постанете власник куће. У прошлости су сезонски купци попут Рицхардсон-а обично били изазов за обнову, али сада су наоружани сајтови као што су ИоуТубе, Инстаграм, Пинтерест, (и здраво, Апартмент Тхерапи!), први купци кућа били су спремни да нападну то.
Проживевши Велику рецесију, ти миленијски купци кућа били су исто толико будни као и увек. А Цхип и Јо су директно ублажили страхове своје публике.
„Фикер Уппер“ је отворио менталитет људи на идеју да буду спремни да се реновирају како би искористили вредност приликом куповине куће “, каже Рубин. Након деценије сумње да је дом паметна инвестиција, емисија је тамо радила математику гледалаца: Све што је било потребно да се стекне правичност било је мало зноја, мрље и стрпљења.
Али, то није само повраћај инвеститора гледаоцима био умирујући - чак је и стил потписивања Јоанне Гаинес изгледао као добра употреба новца. Деббие Веисс, реализатор из Келлер Виллиамс Санта Моница из Калифорније, објашњава да је стил сеоске куће за некретнине релативно ниског ризика: неће изаћи из моде и радиће у готово сваком дому. Да, неки од модернијих Јоиних елемената, попут речи на јастуцима, могу изгледати датиране за неколико година, али они су јефтини и лако их је заменити, каже Веисс.
"Можете узети дом из 70-их, ранч из 50-их, дом шпанског стила из 80-их и убризгати га у онај чисти и безвременски модерни изглед сеоске куће без масовног ремонта", каже Веисс. „Широки подови, једноставна ормарица у стилу Схакер и умирујућа палета су сви елементи који се могу уклопити у толико постојећих архитектонских стилова.“
Прошлог априла "Фикер Уппер" је емитовао своју завршну епизоду. Па како су Чхип и Јо тачно урадили да промене начин на који Американци купују и размишљају о својим домовима? Према стручњацима за некретнине са којима сам разговарао, постоје два трајна ефекта: први пут купци домова жељни су више него икада купити сопствене разорене домове и знају шта су тражити.
Реновиране представе јасно су ставиле до знања својој публици да су неки аспекти куће - попут боја и тепиха - прилично брзи поправци и не би требали застрашивати купце који први пут улазе у кућу. Андрев Абрамс, члан Денвер Метро Ассоциатион оф Реалторс примјетили купци који први пут углавном узимају више времена за истраживање својстава и разматрање трошкова фиксатора. Уместо да гледа у собе, његови клијенти сада гледају "потенцијал имовине", каже он.
Тај "потенцијал" се протеже и изван само козметичких поправки. Де Јонг каже да је приметила да емисије попут "Фикер Уппер" инспиришу купце на већа реновирања која одражавају њихове личне стилове.
Према истраживању Реалтор.цом, ове обнове укључују надоградњу кухиње, обнове купатила и инсталације на дрвеним подовима.
Колико год припремљени ти „Фикер Уппер“ фанови могли бити током процеса куповине код куће, Милленниалс би можда имао мало лажног проблема са самопоуздањем, каже Демо. 95 посто амбициозних обновитеља у истраживању Реалтор.цом-а оптимистично ће добити поврат својих улагања у пренамјену. Али Абрамс каже да многи од ових "стаклених полупуних" купаца имају нереална очекивања од трошкова обнове и РОИ-ја.
Није изненађујуће да телевизијске емисије о фиксирању и превртању романтизирају процес обнове, истовремено подцјењујући трошкове повезане са тим, упозорава Грег Стеварт, ЦОО у Бунгало, платформа за некретнине.
„Уредно упаковано искуство, где купца држи кућни рено супер дуо за који се чини да су агенти за некретнине, професионални дизајнери, генерални извођачи радова, адвокати и терапеути све одједном, само није искуство које је доступно већини купаца кућа. " Каже Стеварт.
Емиле Л´Еплаттениер, главни аналитичар за некретнине ТхеЦлосе.цом, каже, емисије попут „Фикер Уппер“ проузроковале су и да неки купци прецијене своје властите вјештине „уради сам“.
„Свако може унајмити брусилицу за оплемењивање подова од тврдог дрва, али све што је потребно је неколико секунди одсутности да бисте оштетили подове без поправка“, каже Л’Еплаттениер.
Као и многе ствари рођене из потребе, Фикер Упперс су постали помало статусни симбол у светлу популарности емисије. Иако су се у прошлости продавачи охрабривали да предузимају пројекте како би повећали своје уврштење и продајна цена Л´Еплаттениер каже да многи агенти за листинг наговарају одређене власнике кућа да то не ураде реновирати. Зашто? Да би се сачувао инвентар неповољних понуда са циљем да се задовољи потражња купаца.
„Савршен пример за то су Бруклински камени камени који на тржишту нису већ деценијама“, каже Л'Еплаттениер. „Иако је пре само неколико година остављање старог тепиха на месту могао бити пољубац смрти за купце који траже подове од тврдог дрвета, данас остављање тепиха доле са углом окренутим да би се открило тврдо дрво чини га скоро па ловом за лов на ДИИ опседнуте купци. “
Наравно, као и све некретнине, локација игра огромну улогу у феномену. Купци који први пут купују куће имају већу вероватноћу да добију шансу на горњој тачки на местима која подсећају на економске услове Вацоа у Тексасу. Иако је средња вриједност куће Вацоа у прошлој години порасла за 10,7 посто, наводи се Зиллов, куће су и даље релативно јефтине: 122.400 долара у Вацу у поређењу са 226.800 долара национално.
На скупљим тржиштима попут Нев Иорка, купци су мање вољни да уложе време и труд фиксатора горњег дела. Карен Костив из Варбург Реалти-а на Манхаттану каже да је приметила да многи данашњи купци великих градова нису нужно заинтересовани да обуку чврсте капе и направе себи пут до куће из снова. Ако купац већ плаћа више од милион долара за једнособан стан, очекују да ће то бити нове и обновљене куће попут оних које су Цхип и Јо представили на телевизији.
"Они желе дом у којем није потребан посао и могу једноставно ући четкицом за зубе и започети живот", каже Костив. „Они теже да нађу ажуриране кухиње и купатила, кућне канцеларије и отворене планове.“
Мањак повољних домова невиђеном брзином повећава вредности кућа, надмашујући плате и инфлацију. Само прошлог лета, вредности куће су биле у порасту најбржи темпо у 12 година пре него што је тржиште почело показивати знакове пребацивања у корист купаца.
Стручњаци предвиђају да 2020 рецесија коначно може охладити тржиште становања. Ако (или, што је вероватније, када) ако се то догоди, вероватно ће бити повољнијих домова - и мање потражње за њима. То би могла бити добра ствар за купце који први пут купују новац с готовином у руци, све док се с њима настави опрез (тј. одбацивање довољно новца и промашај када је у питању одузимање хипотеке коју могу приуштити.
Али, да ли ће прихватљивији инвентар смештаја значити да ће се миленијални купци одлучити за кључ у руке, викендом испуњеним ДИИ пројектима? Или, да ли ће се љубавна веза са горњим одмарачима наставити? То остаје да се види - можда подешавајте ХГТВ за пар година на одговор?
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019