Знати шта желите у апартману за изнајмљивање прилично је једноставно: простор, локација, складиште, прекрасни подови, светло, итд. Проналажење свих тих ствари у вашем буџету може бити мало теже. Али пре него што почнете са размишљањем о могућностима закупа, вероватно бисте требали знати колики је ваш буџет, а срећом, овај корак није све тако тежак.
Постоји више начина како да схватите колико можете да приуштите да потрошите на кирију, али моја преферирана метода укључује три главна корака:
Генерално гледано, ваша станарина би требало да буде негде око 30% вашег прихода. Неки људи могу мало више растегнути ту цифру, али за већину људи 30% је мудар распон који ће вам омогућити да упознате све своје остале трошкове живота и забаве и то ће вам и даље омогућити да уштедите за пензију или да оставите новац у случају хитан.
Да бисте схватили колико би било 30%, узмите свој комбиновани годишњи приход и поделите га са 40. (Ово је само пречац за узимање 30% вашег прихода и његово подељење кроз 12 месеци.)
На пример, рецимо да зарађујете 72.000 долара годишње.
72.000 ÷ 40 = 1800 УСД месечно
или
30% од 72.000 УСД = 21.600 УСД; $21,600 ÷ 12 = $1,800
У том смислу, требало би да узмете у обзир неколико тачака са овом цифром. За прво, ово рачунање треба да направите не са платом, већ са стварном платном куповином. Ако сваког месеца од вашег чека узимате огромне порезе или друга одбитка, то значи да имате мањи расположиви приход од оног што би вам номинална зарада могла да поверује.
Друго, имајте на уму да ова цифра треба да покрије све трошкове становања, а не само станарину. О томе ћу говорити у трену, али кад кренете напријед са овом цифром, размотрите ствари као што су комуналне услуге, осигурање и други трошкови везани за куће као део тога.
Само зато што ти моћи платити одређени износ не значи да и ви требало би. Можда желите да скупите више гнездог јаја, или се можда ваш буџет много више фокусира на дискреционе трошкове као што су трошкови забаве, путовања или ресторана. То значи да можда желите да трошите мање на свој дом него што то предлаже математички водич.
Са друге стране, живот на неким местима попут Сан Франциска или Њујорка често укључује плаћање веће најамнине, али можете уштедети новац на превозу трошкова или других општих животних трошкова, што значи да се осећате угодније трошити већи део свог укупног буџета на кирију него што би то могло бити другде.
Ако имате децу, требало би да размислите и колико ће њихови повезани трошкови утицати на ваш буџет. Ако плаћате приватну школу или вртић, то ће вероватно променити колико можете да посветите трошковима закупа.
На крају, требате користити горњу математичку смерницу да бисте добили грубу идеју, али треба да користите свој лични комфор за развијање реалних буџетских циљева. Покушајте да разаберете колико сте спремни да издвојите за неопходне трошкове, социјалну потрошњу, опште трошкове живота и уштеде и одатле схватите шта бисте с лакоћом платили.
Док кренете у потрагу за местима, размислите о томе који ће додатни трошкови ићи у становање и узмите их у обзир приликом израчуна. Плаћање комуналних услуга може додати прилично велики износ вашем месечном плаћању, чак и ако је номинална накнада коју плаћате за најам приступачна. Када размишљате о цени одређеног стана, покушајте да размислите да ли ви или ваш станодавац плаћате комуналије, да ли ћете плаћати осигурање станара и који други потребни рачуни ће бити део ваших трошкова (ТВ, интернет итд.). Ако ћете живети са цимерима, размислите и која ће њихова очекивања поднети за сто, како у погледу живота, тако и у погледу финансија.
Ако вам је то први пут да живите сами, а ако немате уштеде да потрошите на кућну робу, ви можда желите да прво одаберете место са нешто нижом киријом, тако да можете да посветите нешто новца намештај. Чак ће и најспремнији људи морати да купују пуно ствари које вероватно нису раније размотрили, попут метле, тоалетне четкице и корпе за смеће, а све се то надовезује на веће трошкове попут намештај. Ако не узмете у обзир све ове трошкове за своју станарину, у почетку ћете се осећати као да вам је мало изнад главе или ћете неко време моћи да живите крајње минимално.
Иако би 30% вашег прихода могло бити стандардни финансијски савет, неки кажу да је то правило застарело у последњој деценији. Станарине расту у већим градовима, плате и даље стагнирају, а млађи изнајмљивачи су често оптерећени дугом студентских кредита. Дакле, ако вам се чини да не можете себи да приуштите ништа у свом граду са само 30% намењених за најам, у реду је потрошити више. Да будем искрен, вероватно је и већина људи такво, и то је у реду за мало - све док држите картице о свом новчаном току. Обавезно погледајте како ваш најам утиче на вашу способност да покријете друге трошкове и уштедите за своје финансијске циљеве, каже Доуглас Бонепартх, председник Боне Фиде Богатство, фирма за финансијске саветнике усмерена на миленијале. Управо сте дипломирали и постигли малу плату? У реду је да потрошите више свог прихода на закуп на терет својих 401К мало времена - само то не радите заувек! И, наравно, нема ништа лоше у томе што ћете живети у мањем, јефтинијем простору неколико година да бисте уштедјели за предујам те куће из снова.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
