Није вијест да је повећани капитал који се улива у заљев Сан Франциска учинио тржиште становања на том подручју апсурдно конкурентно. Али и даље је шокантно када већ високи бројеви постају још већи - и то тако брзо. Тачка случаја: Зиллов недавно је објавио истраживање у којем се наводи да ће, до јуна 2019., огромних девет градова на подручју залива вероватно имати просечне кућне вредности веће од милион долара. У ствари, четири од пет најскупљих градова који се налазе на листи налазе се у заливу: Бурбанк (мали град у близини Сан Јосеа), Морган Хилл, Источни Пало Алто и Броадмоор Виллаге. Сваки од ових градова већ има високу средњу кућну вредност од јуна 2018. - у распону од 984.300 до 999.500 долара -, али се очекује да ће следећег лета достићи најмање 1,1 милион долара.
Према Петер Холмесу, консултант за хипотеку код Стерлинг хипотека у Аламеди, тржиште станова у Бечкој области је у прошлој години поскупило од 12 до 15 процената, у поређењу са општом статистиком здравог тржишта некретнина од 5 до 7 процената.
"Забринута сам и, понекад, шокирана, ценама које тренутно видимо на тржиштима - вредности су дефинитивно у порасту", рекао је Холмес. „Тренутно видимо некретнине које су или рушење или врло мале и које се тренутно продају по веома надуваним ценама.“
Као аутсајдеру, 1,1 милиона долара делује много - али шта то заиста значи за оне који живе у Силицијумској долини?
„Већина клијената у заливској области финансијски су врло јаки, у просеку зарађују од 170.000 до 280.000 долара годишње као брачни пар“, каже Степхен Вонг, агент за хипотекарне кредите у БаиОне Реал Естате.
Само ове године, Вонг је проценио да је сарађивао са 10 до 15 милиона долара у близини Сан Хозеа, где је и настањен. Због својих прихода, ти парови ће тражити куће у распону од милион до 1,6 милиона долара - што је близу просечне цене коју Зиллов предвиђа.
Холмес каже да се препоручује онима који желе да купе куће не само да зарађују најмање 175.000 УСД годишње, већ би им требало обезбедити и најмање 120.000 УСД на првом месту. Међутим, увек је боље уштедети више новца. Типично је да би потенцијални купац желео да положи предујам од најмање 20 посто за дом. Тако, на пример, ако пар жели да купи дом у Источном Пало Алту, вредан 963.000 УСД - средња вредност куће у граду током јуна прошле године - препоручује се да их одлажу барем $192,600.
"То је нажалост прилично велико стање капитала које купци могу да доведу, и прилично висок приход домаћинстава који морају да остваре да би се квалификовали", рекао је.
Иако су плате у заливу скочне веће од осталих делова земље, то кошта и трошкове живота. Тхе средњи породични приход на том подручју је 118.400 УСД - али америчко Министарство становања и урбаног развоја сада сматра да годишња плата од 117.400 УСД износи „Мали приход.“ Да, иако тај приход може звучати много онима који живе у мање скупим областима, још увек није довољно да купе кућа.
Становница Сан Хозе Келли Пулиззи најбоље је радила са својим супругом Давидом, како би направила жртве како би себи у блиској будућности могла приуштити дом. Међутим, са њиховим комбинованим примањима од око 120 000 долара, речено им је да немају оно што је потребно за размишљање о уласку на тржиште.
„Обоје смо одрасли у Силиконској долини, тако да су обе наше породице овде и наравно, било нам је изузетно важно да, дугорочно размишљајући, будемо заиста блиски својим породицама“, рекла је она. "За посао, има пуно смисла за нас да овде држимо посао јер је потенцијал зараде заиста велик."
Пулиззи ради у корпоративном веллнессу у великом броју корпорација, док њен муж ради на финансијском планирању. Без обзира на њихове области и приходе, чини се да пар не одговара у поређењу с бројним другим купцима. Пулиззи је речено да има три пута више од годишњег прихода како би купила кућу.
"Обоје се осећамо као да нам иде добро - ми смо факултети, обоје правимо која би била заиста добра плата у другом делу земље", рекла је она. „Стварно је тешко помирити се са чињеницом да нам иде добро када видите ове цене и покушате да смислите следеће кораке.“
Пулиззијево искуство је уобичајено у овом подручју и тржиште је приметило. ЦМГ Мортгаге (матична компанија Стерлинга) је прошле године објавила програм под називом ХомеФундМе—Поплата за цровдфундинг могући купци могу уштедети на првом плаћању уз помоћ пријатеља, породице, колега, па чак и странаца. Холмес је рекао да су скоро 300 појединаца, парова и породица користили услугу.
Цхерил Мехе'ула, кредитна службеница у Фолеи Хипотека у Сан Јосеу приметили су како купци данас често траже помоћ породице - нешто што није увек било тако често.
„За породице које би желеле да њихова деца могу да остану у околини, јер се много људи одсели, родитељи и бака и деда долазе како би помогли“, рекла је она.
А за оне који немају приступ спољној помоћи? Вонг каже да морате уштедети више новца да бисте уштедјели или жртвовали да бисте марљиво уштедјели: Ако можете, препоручује да изнајмите негде јефтиније, тако да можете да уштедите више новца.
"Неки људи су спремни да се жртвују за куповину", каже Мехе'ула. „Али пуно људи не жели да се жртвује за куповину куће.“
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
