Да ли се икада запитате шта бисте могли платити да живите на 20. спрату уместо првог? Направила сам мало истраживање које ће вам можда помоћи следећи пут када будете тражили ново место или продали свој стари дом.
Пре неколико година, када сам тражио стан, погледао сам угаону јединицу на другом спрату осмоспратне зграде. Стан је потпуно реновиран са сјајним новим подовима, апаратима од нехрђајућег челика и гранитним врховима. Био је савршен осим једне ствари - сви су се прозори окретали зидовима од цигле или сметлиштима на паркиралишту. Да је среће, иста је јединица продата и на седмом спрату. Место је било грубо по ивицама, али поглед на град је одузимао дах. Месец дана касније затворили смо те небеске погледе. Али, сада се питам. Колико заиста вриједи поглед?
Наравно, свака ситуација ће бити другачија; не постоје стандардна правила о вредности прегледа, али понекад помаже да се утврде бројеви, тако да имате почетну тачку за истраживање. Испод су неке бројке које ће вам помоћи и неколико кратких савета о истраживању.
Цондос анд Хомес :
Покушајте да пронађете идентичне или изузетно сличне домове који су продати у претходних 3 до 6 месеци у вашем кварту. Затим израчунајте разлику у износу за који се продала свака кућа - будите сигурни да НЕ употребљавате цијену пописа. Учините то са најмање три својства, а затим узмите просек. Такође, имајте на уму да трошкове посредника може платити купац или продавац, што може значајно утицати на "перципирану" вредност куће.
На основу ове методе, можете наћи ове опште опсеге поскупљења на основу прегледа над иначе сличним својствима ...
• Приземни ниво, несметан приказ (1% - 2,5% повећање)
• Кровни или велики тријем, дјеломично ометани поглед (повећање од 3% - 5%)
• Неометан поглед са средње висине (6% - 8% повећање)
• Неометан поглед са велике висине (9% - 12% пораст)
• Неометан поглед на воду (15% - 80% повећање)
Апартмани:
Станови су мање регулирани дугорочним тржишним факторима, тако да трошкови погледа могу увелико варирати. Најбоље је истражити ваше географско подручје и често је добро место за почетак истраживања на веб локацијама новоизграђених стамбених зграда. Понекад ће цена јединице бити наведена по етажама. На подручју ДЦ-а установио сам да се трошкови стана углавном повећавају за око 20 УСД за сваки узастопни спрат.
Пре него што спакујете месингане чворове, тераззо акценте и макраме, одвојите мало времена да провучете преглед онога што кажу стручњаци за некретнине главни су трендови у кући у коме ћемо проверавати наше листе 2020.
Сарах Магнусон
18. дец. 2019
