У 2015. години моја бака се тешко разболела. Живјела је с мојим родитељима, врло близу куће коју смо супруг и ја купили 2005. године. Баки је била потребна пуна брига, а пошто сам тек прешла на маму која борави код куће, више сам него радо ушла у кућу свог родитеља да јој помогнем у току дана. Али годину дана касније, моја мама је морала да се пресели два сата на север због свог посла. Пошто бака није могла да се пресели са родитељима на њихово ново место, мој супруг и ја смо одлучили да их преузмемо хипотеку, уселити се у њихову стару кућу, бринути се о баки пуно радно време и изнајмљивати кућу коју смо купили за само 10 година пре.
Баш тако, мој муж и ја постали смо станодавци. Знали смо да ће бити неких првих трошкова, али изненадили смо колико их је било.
Током цијелог процеса трудили смо се да будемо што штедљивији. На пример, размотрили смо сарадњу с агентима за успостављање свега, али нисмо желели да стварамо никакве додатне трошкове. Реалторс обично наплаћују еквивалент месечном закупу, а пошто би закуп за изнајмљивање на нашим просторима коштао између 1.500 и 1.800 долара месечно, то би нас коштало барем толико. Тако смо и сами урадили. Али брзо смо установили да је код преласка куће у закуп било много других неочекиваних трошкова. Чак и када су се станари уселили, трошкови су и даље долазили.
Када сте власник куће и нешто пође по злу, обично можете да га ставите завојом док радите поређења цена и штедите. Али кад у вашој кући станују странци и плаћају вам то, немате тај луксуз.
Пре него што смо уопште могли да попишемо кућу, морали смо да је припремимо за најам. Већина поправки које смо извршили били су искључиво козметички - отворили смо рупе у зидовима, додирнули боју, нове плочице у вешу и слично. Све те ситнице се збрајају, а од скока, већ смо били 500 долара у рупи.
Док смо правили све ситне поправке, пронашли смо пукотину на носачу носача у колодвору. Изгледа да је ћерка пензионисаног столара у стању да од оца затражи помоћ. Поправио га је за само трошкове материјала, још 2.000 долара.
Потрошили смо још 200 долара на мулч и постројења. Пуштали смо коров и вежбали га вртовима много сати. Чак сам и цртани филм „повукао коров толико јако да сам летео уназад кад се коначно извукао“ померити се најмање два пута, тако да технички можете додати мој рачун за киропрактику у све већу гомилу трошкова добро.
Кућа је била спремна за уврштење након отприлике мјесец дана, а ми смо је бесплатно поставили на популарној страници за продају некретнина. Тада смо поставили још један бесплатни рачун код компаније која је радила директно са потенцијалним изнајмљивачима. Олакшали су процес пријаве и провере у позадини. Ознака цене од 30 долара помогла је да се одстрани људи који нису били сигурни да су заинтересовани и они који су знали да се неће квалификовати. Пронашли смо савршене закупце и скинули образац уговора о закупу за 25 долара са легалне веб странице. Једном када је потписан, већ смо дословно пословали.
Наши станари су се доселили и ствари су неко време биле релативно мирне, али у две године где су живели, догодиле су се две хитне ситуације. Прво је отишло када је компресор на котлу отишао, а други је наступио не тако дуго након што се главни вентил за затварање на водоводној мрежи прекинуо. Обе су захтевале тренутно санацију и коштале су приближно 1850 УСД.
Такође сам открио да се више не осјећам угодно у припреми властитих пореских пријава. ЦПА користимо од те прве године. Она има 100 долара годишње, али не могу се жалити да ми је то додатни трошак, јер је чаробњак и ствара много више одбитка него икад.
И даље имамо хипотеку на месту за око 1200 долара месечно, укључујући порезе и осигурање власника кућа, тако да то плаћамо сваког месеца. Током две године смо платили 28.000 долара.
Наравно, и наши изнајмљивачи плаћају нас сваког месеца. Тренутно плаћају 1.500 УСД, тако да смо током две године прикупили 36.000 УСД.
Па да, тренутно смо још увек у зеленом - што је добро јер нам дефинитивно требају новци у рукама за брзе поправке. Али ни овај број не одражава остале трошкове. Највећа и најнеочекиванија цена постајања земљопосједника је онај емоционални. Бринем много. Бринем се да ће се нешто догодити у кући и неко ће се повредити. Бринем се да ће доћи до пожара или ће једно од великих стабала у предњем дворишту пасти проузрокујући велику имовинску штету. Бринем се да ће изнајмљивачи пропасти у тешким временима и више неће моћи да плаћају најамнину, не остављам другог избора него да их деложирам јер мој супруг и ја не можемо да приуштимо две хипотеке. Бринем се и за дан када ћу морати почети све изнова и наћи нове изнајмљиваче. Заиста смо имали среће са онима које смо пронашли. Наглашавам дан када поново морам да поверим своје руке и своје највеће богатство у туђе руке.
И даље ћемо задржавати имовину онолико дуго колико то има смисла. Чак и кроз трошкове и емоционално напрезање, имовина и даље скупља капитал, који је готово вреднији од плаћања коју добијамо сваког месеца.