Нова беба на путу, зараза жохаром, језиви цимер: Иако постоје многи оправдани разлози за прекид закупа, то је често лакше него учинити. Али нисте сасвим срећни ако желите да га продате одатле у једном комаду. Ево наших савета за бег од здравог разума и ваш сигурносни депозит:
Када се надате прекиду закупа, време је од суштине. Будите искрени и отворени са својим станодавцем и објасните своју ситуацију. Најгоре што можете учинити је оставити до последњег тренутка. "Многи се станари плаше због прекида закупа и одустају од разговора са својим станодавцем, трошећи драгоцено време", каже Дана Булл, агент за некретнине са сједиштем у Бостону, који је такође посједник. „Ако сте у могућности да своје станодавце дате 60 до 90 дана, имате много бољу шансу да смислите решење које делује за вас обоје. Циљ је бити кооперативан, а не борбени. "
Надамо се да сте након потписивања склонили копију свог закупа, јер ово је време да га пређете чешљем за фине зубе. Спомињу ли се неке рупе? Имате ли бесплатну картицу за болест, развод или губитак посла? Од виталног је значаја да схватите шта сте потписали када сте са станодавцем склопили правни уговор. У неким случајевима можете имати право да раскинете закуп без казне, на пример, ако сте активни припадник војске и будете позвани на дужност.
Постоји неколико ситуација у којима је станодавац можда крив. Крше ли здравствене или сигурносне законе? Је ли прекинута топлота? Нема текуће воде? "Ако изнајмљивачу дате обавештења о тим питањима, а станодавац не ради ништа, не морате да плаћате најамнину, већ морате да одете, јер место није могуће уселити", каже адвокат за некретнине Фелициа Б. Ватсон. „Ако посједник не врати ваш сигурносни депозит, можете га одвести пред специјални суд у вашем граду вратите средства. “Погледајте веб локацију градског органа за стамбено збрињавање да бисте утврдили да ли ваш станодавац крши било шта Закони.
Ако с вашом јединицом нема ништа лоше и једноставно сте се одлучили за подизање и кретање, суочите се са чињеницом да ћете бити финансијски кажњени. "Не можете једноставно ићи без закупа без ваљаног разлога, а ако нема доброг разлога, без казне", каже Ватсон. „Можете изгубити сав свој депозит.“ Шта ви моћи учинити је да транзиција буде што лакша и за вас и за вашег станодавца.
Када обавестите свог станодавца да желите да прекинете закуп, задржите најам у врхунском стању и прилагодите се изложбама за потенцијалне закупце. Такође, покушајте да пронађете подраживач преко своје мреже, било да дели оглас са сарадницима или објављује на друштвеним мрежама. Дугорочно ће вам помоћи све што можете да учините лакшим за транзицију свог станодавца. „Размислите о ситуацији из перспективе вашег станодавца“, каже Булл. „Њихов средства за живот зависе од прихода од закупа, па како да минимизирате утицај изгубљеног новчаног тока?“
Ако сте одлучили да кренете легалним путем, морате бити спремни за битку. “Већина људи би се сложила да је најбоље да се питања закупа не повлаче кроз правни систем “, каже Булл. Међутим, понекад то не можете избећи. Обавезно о томе да имате све документовано и време писмено овјерено. Ако разговарате преко телефона, будите сигурни да ћете пратити поруке е-поште у којима сумирају тачке дискусије. Иако се закони разликују од државе до државе, будите сигурни да потражите правног савета од искусног стручњака, у идеалном случају некога ко се специјализовао за спорове станара / станодавца.