"Често смо на раскршћу када је у питању пословање с потенцијалним станарима са лошим кредитним способностима", каже Роберт Рахманиан, суоснивач компаније РЕАЛ НИ, компанија за посредовање у промету некретнина на Менхетну "Често је клијент добро квалификован изван кредитног рејтинга и већина наших изнајмљивача је на млађој страни, тако да студентски дуг улази у игру."
Рахманиан, који је такође станодавац, каже да преферира станара са кредитним резултатом већим од 600, али каже да увек помно разматра потпуни кредитни извештај подносиоца представке.
„Једном када то учинимо, бићемо у току са потенцијалним станаром како бисмо разумели проблеме на дубљем нивоу“, каже Рахманиан.
Ако мислите да су ваше могућности ограничене због вашег кредитног рејтинга, чињеница да ће станодавци можда бити вољни да сарађују са вама може бити добра вест. Али како то тачно изгледа? Ево, шест рута које обично препоручују с обзиром на нижи кредитни резултат од идеалног:
„Започните сазнањем конкретно шта стоји на вашем кредитном извештају и проверите да ли је тачно“, каже Јустин Погуе, аутор Тајне изнајмљивања и управника стамбене имовине у Сан Јосеу, Калифорнија. „Уклањање нетачности ће вам помоћи да повећате кредитни резултат. Друго, обратите се оним компанијама које су пријавиле негативне уносе у вашем кредитном извештају. Чешће него не, они су спремни подмирити износ далеко испод онога што сте првобитно дуговали. Ако постигнете нагодбе или креирате планове за плаћање, набавите их у писаном облику, као доказ да радите на побољшању свог кредита, а не само игнорирању. “
Иако већина људи обезбеђује депозит само као начин за покриће штете, газдарица га такође може користити за покриће било ког новца који дугује по закупу који изнајмљивач не плати.
„Понуда већег депозита већег од уобичајеног, у суштини пружа закуподавцу већу сигурност да ће му бити исплаћено током целог трајања закупа,“ каже Погуе.
„Плаћањем унапред неколико месечних најамнина, ризик вашег станодавца биће смањен и то ће помоћи да се реши забринутости због вашег кредитног резултата “, каже Јанис Бенстоцк, менаџер имовине и брокер за некретнине Населите се у Филаделфији.
Ово вам може сметати, али тражите од породице (не заборавите да изаберете некога са добрим кредитом) да потпише вашу закупнину или да делује као гарант може вам помоћи ако имате лошу кредитну способност - и не, то не значи да морају да живе са вама.
„Суоснивач је неко ко је спреман да плати трошкове стана у случају да изнајмљивач са лошим кредитом не плати“, каже Погуе. "Ово смањује ризик јер је више људи сада одговорно за плаћање станарине."
Бенсток каже да за станаре који нису имали времена да оснују кредит могу бити алтернативне мере коришћено: „На њихово име можете добити копије рачуна за комуналије или мобилне телефоне како бисте приказали историју израде Плаћања. То је уобичајено када људи тек почињу самостално и још увек нису развили кредитну историју. “