Зашто су малене куће толико скупе

Сићушне куће су имале велики пораст популарности у последње две деценије, са телевизијским емисијама, књигама и Инстаграм страницама намењеним посебно боравиштима испод 400 четворних метара. И следећи тренд у овим кичастим, забавним кућама? Имајући велику цену.

Некада алтернатива растућим буџетима за станарине и хипотеке повољним буџетима, малени домови су недавно приметили потешкоће у трошкови, са средњим трошковима за простор са купатилом од три четвртине, радном кухињом и трпезаријом / дневним боравком који се процењује на $59,884, према Спруце. Али све више компанија себе назива „градњом“луксузне сићушне куће”И наплатите 124 000 долара или више за кућу са садржајима као што су машина за прање / сушење, уређаји од нехрђајућег челика, па чак и каде за вхирпоол у ​​јединицама величине 400 квадрата. Али зашто су тако скупе? Причао сам са ситним кућним стручњацима да бих добио одговор. Ево шта сам нашао:

Према извјештају из фебруара 2017. из ЦНБЦ-а, локација, локација, локација су један одговор. Прошле године био је малени дом на списку у Бетхесди, Мериленд - предграђе Васхингтона, Д.Ц. - за огромних 459 000 УСД (средња цена кућа у том подручју је 995.000 долара, према Реалтор.цом.) Ако би малени власник куће желео да положи своје корење у насељеном подручју попут Нев Иорка или Баи подручја, власник куће би могао потенцијално бити залепљен сличном ценом као и њихови „редовно“ смештени суседи (да не спомињемо много скупе бирокрације са зонирањем одбор, табла!)

Али за власнике сеоских, приградских - или чак мобилних малих кућа - искуство је и даље скупље него што многи мисле. Поред ових почетних цена, може постојати поприличан број скривени трошкови повезан са ситним власништвом над кућом, укључујући земљиште за постављање малог дома, специјализоване уређаје и потенцијалне губитке када дође време за продају.

Ранди Јонес, бивши програмер за 12 милиона долара, сматра да је ситну инфлацију код куће дијелом узроковано недостатком образовања за купце. Ин недавни интервју за "Прави договор", “Јонес је описао свој поход на тржиште сићушних кућа након финансијске кризе. Искористио је своје две деценије искуства као извођач радова да би се придружио, али био је изненађен када је видео мале куће које се продају за више од 60.000 долара. Тај шок довео је до његовог тренутног посла, Невероватни ситни домови, где Јонес наводи домове за почетак од само 25.000 долара.

„Наша компанија је једина компанија у Сједињеним Државама која заправо продаје наше домове по тако ниској цени,“ рекао је Јонес. "Цела ова претпоставка, и покретање ове компаније, била је због тога што су надуване цене малених домова невероватне."

Јонес се веома залаже за транспарентност свог пословног модела, показујући процес изградње преко видео записа на Фацебооку и ИоуТубеу и месечне радионице за кориснике како би научили тај процес. Иако води посао, његов циљ је да цене држи ниским, да буде ефикасан и да управља глатком компанијом за једрење.

"Није да покушавам да докажем било шта, само покушавам да помогнем свима да схвате и образују се о изградњи", рекао је. „Моји конкуренти заиста раде невероватан посао, али улажу на нешто ново.“ Јонес сматра да економија има опорављени од пада 2008. године, многи ситни грађевинари кућа су ушли на тржиште због похлепе и препуни се стварима без разлог. „Морамо да радимо заједно и бринемо о купцима, уместо да их гулимо“, рекао је.

Још један фактор за велике цене? Презасићено тржиште. Дерек "Деек" Диедрицксен, Водитељ и аутор ХГТВ-а - чији друга књига "Мицро Ливинг" је објављена у октобру- прво је сазнао за сићушне домове 1987. године са само 10 година, када је добио књигу надареног Лестера Вокера “Ситне, сићушне куће. “Од самог уласка на тржиште Диедрицксен је видео како опседнутост интернета малим кућама натера многе да и сами сањају о маленом дому. Будући да је постојала таква потражња, појавило се ново тржиште за грађевинце. Диедрицксен процјењује да у САД-у има више од 5000 грађевинара, а та прекомјерна засићеност довела је до повећања цијене цијена за мале куће. Ово је наглашено само чињеницом да многи ситни кућни купци такође желе да се држе својих омиљених погодности.

„Људи ће градити оно што тржиште може да поднесе, тако да можете имати све врсте цена, од 20.000 до 120.000 долара“, рекао је. „Ако желите све ове погодности, и не желите се одрећи свих ових ствари које бисте имали у кући нормалне величине, мораћете да платите да их некако уградите у сементе кућа."

Међутим, постоји један начин да се заобиђу ове превисоке цене: Изградити свој мали дом. Риан Митцхелл, један од многих грађевинара самоуки на тржишту, пише о свом маленом кућном начину живота Мали живот. Након што је отпуштен на почетку велике рецесије, Митцхелл је одлучио да мора пронаћи начин да половина његовог прихода не иде директно са плате у његове трошкове становања. Угледао је фотографију човека који је саградио једну од првих сићушних кућа, и одатле је утврдио да ће исто учинити, отприлике годину и по дана да заврши пројекат.

"Ја сам прилично велики заговорник људи који граде своје домове", рекао је. "То је можда најтежа ствар коју чине, могу направити грешке које морају исправити. Можда ће им требати много времена, али свако то може учинити."

Диедрицксен се слаже са вриједношћу заобилажења малих градитеља кућа - умјесто да иде заједно са високим цијенама за ове малене куће, он препоручује алтернативу: „То је паметније у кабине за истраживање уместо ситних домова - вани постоје планови старости који су апсолутно лепи, приступачни и достижни ", рекао је.

Али ако вам се градња властитог дома чини ван ваше лиге (а ви сматрате да је цена ван мајушног дома и редован дом), ево добрих вести: А 2020 рецесија могло би деловати као економска корекција стамбеног тржишта - хлађење потражње и потенцијално чинећи све врсте домова приступачнијим.