Ове производе самостално бирамо - ако купите неки од наших линкова, можда ћемо зарадити провизију.
Сви смо то чули. Ако желите да купите, увек бисте требали ићи у најгору кућу у најбољем кварту. Али да ли су се многи од нас икада зауставили да доведу у питање ту конвенционалну мудрост? Мислио сам да се бавим конвенцијом када Купио сам једну од кућа с најнижим ценама у кварту из којег се многи мештани одлуче (и на моју вечну фрустрацију што возачи Убера кажу мојим гостима Аирбнб-а да треба да избегавају) - али је ли то истина?
Читао сам њихову књигу тако да не морате (иако је одлично читати!) И разговарао са њима ЗилловСтарији економиста Аарон Терразас, који ме је водио кроз њихова истраживања и налазе. (Дозволите ми да то предговорим рекавши да нисам стручњак за некретнине и не играм га на интернету. Овде делим оно што сам научио и своје искуство. Може да варира.)
Чини се да је пословица утемељена на нашој љубави према договору. „Сви траже договор“, каже Терразас, „и ако се осврнете, било је смисла да је најјефтинија кућа у лепом кварту добра договорите... да је то био улаз на задња врата у ритмично подручје. "И сигурно, он признаје, ако желите да грицнете лактове богатијим људима или да приступите богатијим. садржаји у окружењу попут паркова и школа надмашују вашу жељу да видите како вредност вашег дома расте, што вам може довести до куповине јефтиног дома у „добром“ комшилук.
Међутим, ако желите да ваша вредност куће у наредним годинама пређе на полицајце, њихови подаци кажу да то није начин.
Зиллов је основало неколицина домаћих техничара који су били фрустрирани због тога што нису имали приступ подацима које имају Реалторс, објаснио је Терразас. И да ли икад имају руку са подацима! Тако су укопали у њега.
Поредали су по цени све четврти у одређеном подручју метроа широм земље, каже Терразас узели су првих десет посто домова и упоредили их са укупним трендом у њиховој земљи суседства.
Оно што се догодило је да је доњих 10 процената уважено управо у складу с осталим у окружењу, каже Терразас. Ок, добро, то није добро или лоше.
„Коцкар долази“, каже он, „када упоредите ове скупе четврти са осталим четвртима у области метроа. Та скупа подручја углавном нису у функцији метроа у цјелини. "
Ево шта треба да урадите ако желите кућу која ће се брже повећавати на вредност: изравнајте стару изреку и купите најјефтинију кућу у најтоплијем кварту, где, каже књига:
Али шта чини вруће окружење? По математици, то је место где су, историјски, кућне вредности ниже од вредности метроа у целини, али у последњих пет година је процењена изнад медијана метроа. И како проналазите те информације? "Очигледно место је Зиллов", каже Терразас (он) је њихов виши економиста), али можете разговарати и са локалним професионалцима за некретнине.
Ако вам не смета орање кроз неке мега прорачунске таблице, све је у реду зиллов.цом/дата. Податке о мојем кварту пронашао сам уз помоћ Терразаса. (Ја сам овде писац, а не статистичар!)
Наравно да морате бити у врућем кварту довољно рано да уловите цјењкање, тако да ту стиже лукава наука (или уметност?) О препознавању шта ће бити наредно вруће.
Размислите о ефекту халоа, каже Терразас, и потражите четврти са нижим ценама у близини врућих. Те кафетерије и галерије и сличне ће се почети прелијевати у приступачнија подручја како цене тамо расту. (Могу се заложити за то - продали смо свој стари дом у кварту који је на наше изненађење постао прилично врућ и преселили се ближе центру града нашем садашњем, много више приступачан по квадратном метру, а ресторани почињу да долазе.) Такође је важна близина центра града, али било је још неких занимљивих налази.
„Заборавите на хипстере“, каже се у књизи. „Изнад свега, највећи показатељ за комшилук који би једног дана снажно ценио је старост његовог стамбеног фонда. Што је старији просечан дом, то је већа вероватноћа да ће неко окружење доживети велико поштовање. "
Шта зашто? Овде сам заиста узбуђен, седећи овде у свом дому из 1890. године. „Старије домове имају потребу за већим улагањима“, објашњава Терразас, (можете то поновити!) „И зато су приступачнији. То је прилика која захтева нека улагања, али која ће се исплатити током дужег периода. “(То је рекло, они можда нису јефтини као некада, каже он, као горњи дио за фиксирање ових дана нису толико снижени.)
Исто се може десити и када се ради о квартима са већим бројем станара; "Власници ових домова не морају нужно толико улагати у или их одржавати", каже он, тако да је вероватније да ћете наћи приступачан фиксатор, када дођу на продају.
Ако је велики повратак оно што тражите, заборавите конвенционалну мудрост, тврде ови стручњаци. Најефтинија кућа у најбољем кварту није пут. Уместо тога, купите најјефтинију кућу у најтоплијем кварту - и почните тако што ћете потражити старији кварт у близини радње.