Покушај да пронађете свој први дом је веома узбудљив. Али негде између интернетског истраживања и безбројних представа, лова на куће губи свој сјај. Читава ствар само преплави. У овом миксу непрестано променљивих емоција лако је погрешити. И док можете очекивати да направите неколико грешака када први пут урадите нешто ново, улози су мало већи када купујете дом. Неколико проклизавања може коштати хиљаде долара - а можда и ваш дом из снова.
Већина почетника који први пут купују куће праве исте грешке током лова на куће. Срећом, већина агената за некретнине може уочити ове грешке са удаљености од километра. У нади да ћу купцима уштедјети мало стреса, питао сам неке стручњаке за промет некретнинама грешке које најчешће виде. Ево, пет најчешћих прозора:
Зашто је грешка: Можда ћете осећати порив да уђете у неколико отворених кућа током викенда. Али, одлазак у представљено може бити ризично, каже Цлинт Робертсон, власник Дрво и љубав у Боисеу, Идахо, и ко-домаћину ХГТВ-ових „Боисе Боис“. Зашто? Агент продавца ће показати кућу. А будући да је њихов циљ продаја, вероватно ће се фокусирати на више козметичких карактеристика попут врхунских уређаја и материјала за радне површине, бљештаве преко мање продатих тачака.
Иако нема штете у соло позиву код куће, немојте се превише везати, каже Бруце Аилион, Реалтор РЕ / МАКС Град и држава у Атланти у држави Георгиа. Куповина куће је одлука коју треба да донесете главом, а не својим срцем. Ваш агент ће се побринути да останете логични. Дакле, ако се тај импровизовани додатак на први поглед осећа као љубав, закажите шетњу са својим агентом што пре. Они ће моћи да укажу на било које скривене проблеме који остају и нуде перспективу ако на тржишту буду повољније понуде.
Поред тога, агент ће вам помоћи да останете дискретни у отвореној кући - што вам може дугорочно уштедјети новац. Михал Гартенберг, агент са Варбург Реалти у Њујорку, каже да често подсећа своје купце да не показују превише узбуђења пред агентом продавца. Робертсон такође упозорава своје клијенте да не разговарају о свом буџету са агентом који се приказује. Зашто? Опет: агент отворене куће ради за продавца, а не за вас. Немојте им давати предност ако ставите понуду. Без обзира да ли знају колико стварно желите дом или колико заправо можете себи да приуштите, могу вам користити ове информације против доласка.
Зашто је грешка: Наравно, можда сте нашли тхе тхе кућа из снова. То је кључ у руке, али свеједно чудан, данима је ограничен, и то је у вашем буџету! Али не попусти на све остало који окружује дом. То савршено својство не постоји у вакууму. Можда постоје неконтролисани фактори који нису очигледни на првом, другом или чак трећем гледању.
„У различито доба дана и у различите дане у недељи, имања и насеља могу попримити сасвим другачији осећај“, каже Бриан Давис, суоснивач компаније СпаркРентал.цом. „На пример, у уторак ујутро у 10 сати, имање поред братске куће може се чинити мирним и уређеним. Или је улица викендом можда мирна и [изузетно] гласно током радног времена радним даном док пролазе аутобуси. "
Добар начин да се ово испита? Прочитајте рецензије на мрежи, каже Марцие Виллиамс, председник РКВ Ресидентиал у Мајамију на Флориди.
„Важно је прегледати интернетску репутацију заједнице да бисте добили праведну и уравнотежену процену задовољства […] становника“, каже Виллиамс.
Такође можете да разговарате са потенцијалним комшијама -само будите дискретни. Такође погледајте локалне медије, Фацебоок групе, веб локације оријентисане према заједници НектДоор и Ниша да бисте добили квалитативне информације које нисте могли да добијете из отворене куће. Постоје и сајтови са подацима који се баве подацима ТоталХомеСцоре.цом. Укључите се у адресу и добијте метрике за животност попут мирноће, сигурности на путевима, једноставности извршавања налога и још много тога.
„Грешка коју купују купци кућа узима у обзир само тренутне потребе и претпостављајући да ће временом остати статични“, каже Мике Саундерс из Бовманвилле-а, са седиштем у Онтарију Дурхам Израда и дизајн. "Потребе и способности готово сваког власника куће временом ће се мењати, а резултат су често скупа обнова или селидба."
И опет, не мислите само на сам дом. Алисон Бернстеин из Субурбан Јунгле, фирма за некретнине која помаже становницима градова да се преселе у буру, каже да многи први купци кућа заборављају да укажу на то како сам град утиче на будућност и породични развој.
Зашто је грешка: Ако желите да ловите кућу, можете да пустите вашег агента да вас пронађе.
„Купац код куће често користи агента из отворене куће у који су ишли без икаквих истрага о искуству тог агента“, каже Јерри Гродески, директор брокерске куће у Фарме и језера куће у Лода, Илиноис.
Ако ваш агент није усклађен са вашим циљевима или нема искуства на вашем тржишту, то би могло учинити да ваш лов на кући беспотребно траје дуже - и буде скупљи.
„Сви смо навикли да гледамо„ Пинтерест-Перфецт “слике,“ каже Ницхоле Беросет, Реалтор са компанијом Келлер Виллиам'с Реалти у Атланти, Џорџија. Она напомиње да због тога многи људи прелазе преко савршено финих домова.
Професионалне фотографије су скупе и можда је продавац убеђен да ће то помоћи у продаји. Или су можда желели да кућу изнесу на тржиште што је брже могуће. Постоји и предност лицног виђења нефотогених домова. Ако не привуку интересовање других купаца, можете склопити уговор с обзиром да има мање конкуренције. (Ова стратегија заправо завршава радом ситуације закупа, такође!)