Ваша потрага за савршеним (или савршеним) апартманом је започета. Имате на уму буџет за изнајмљивање. Спремили сте депозит. Чак имате и наставите за свог пса на руци, при руци. Сада, након те припреме, све што морате имати на уму је шта не урадити. Испред, неколико показатеља професионалаца.
Покажите се без мерне траке и рискирате да ћете морати да купите нови намештај када се преселите на своје ново место Гина Цастрорао, менаџер за изнајмљивање РЕАЛ-а у Њујорку. "Део процеса одлучивања о стану је да ли ће се ваш намештај уклапати: Каучи, кревети, телевизори, како сте то именовали", каже она. Такође, не заборавите да измерите оквире врата да бисте видели да ли ће вам намештај прво стати кроз врата, каже Цастрорао.
По цео дан обилазите станове Имате своју омиљену боцу воде у клопи и остајете хидрирани (добар посао, бтв!). Али, ако је могуће, направите паузе за купатило у јавним купаоницама. „Често се приказују јединице за изнајмљивање док је још увек заузето станар, па размислите о томе из тренутног станара перспектива - да је то ваш стан, да ли бисте желели да странац користи ваше купатило, а док нисте код куће? Брокер
Бецки Данцхик Варбург Реалти-а у Нев Иорку.Планирајте изнајмљивање код партнера, супружника или партнера цимерка? Обиђите стан заједно, умјесто да тражите одвојене емисије, предлаже Данчик. Не само да максимизирате свако време (ваш агент за некретнине ће то сигурно ценити), већ и ако заједно видите стан може да покрене важне разговоре. На пример: Да ли би један цимер био спреман да плати више станарине, јер је једна спаваћа соба јединице много већа од осталих? Такође, на конкурентном тржишту најма станови се пуштају брже него што можете да кажете "дајте ми да видим шта ће мој станар мислити."
Ако је планирано неколико представа за дан, предвиђено је ограничено време за сваки састанак, каже Акел Францис, реализатор у Форест Хилл Реал Естате Инц. у Торонту, Онтарио. А ако у стану тренутно живи подстанар, дани и времена приказивања су још ограниченији. Ако стигнете касно, ризикујете да скратите време гледања.
Различита тржишта изнајмљивања ће захтијевати различите врсте папирологије да би се процес пријаве примијенио. Опште правило? Не чекајте док не започнете обилазак станова да бисте покупили папире. Имајте на располагању, предлаже Даниеле Курзвеил, лиценцирани продавац некретнина са Фриедман тимом у Цомпассу у Нев Иорку. Документи за које бисте требали бити спремни укључују радно писмо, пореске пријаве, исплате пореза, референтно писмо бившег станодавца и изводе из банке из претходна три месеца. "Ако знате да ће вашој служби за људске ресурсе требати 10 дана да окрене писмо о запослењу, обавезно га затражите пре него што започнете претрагу", каже она.
Лако вас је заслепити ормаром или врхунским уређајима када обилазите стан. Али, не заборавите да напишете питања да лизинг агенту поставите путовање, каже Мелисса Завала, посредница у Броадпоинт Пропертиес, фирма за посредовање и управљање некретнинама у округу Нортх Сан Диего. Ево неколико примера питања која она предлаже да постави:
Такође, не заустављајте се само на обиласку јединице. Питајте било које комуналне просторе, било да је то кров, теретана, базен или играоница.
Неким професионалним управљаним стамбеним зградама биће потребна возачка дозвола или лична карта прије него што кренете у обилазак, каже брокер Брад Паули, власник Паули Преслеи Реалти у Аустину, Текас. Захтевање личне карте је сигурносна мера намењена заштити лизинг агентима који приказују станове.
Само напред питајте агента за лизинг који добављачи ћелија добијају најбољу и најгору услугу ћелија у стамбеном комплексу. Али проверите и сами. „Увијек је добра идеја кад обилазите станове како бисте били сигурни да имате адекватну услугу ћелија у стану коју можда желите унајмити“, каже Паули.