Није важно колико волите свој закуп: Онога дана када дођете до обавештења о обнови, поход на најам какав никада нисте ни замислили, сва та нејасна осећања могу само да лете кроз прозор. То је рекло, како знати да ли се исплати померати?
С економског становишта, знајте да ће ваш сљедећи изнајмљивач требати закуп првог и прошлог мјесеца плус сигурносни депозит, а за неке станове накнаду посредника за некретнине. "Увек кажем људима да имају најмање четири до пет месеци свог новог најма пре него што потражи нови стан", каже Цхарлие Панофф, агент у компанији Триплеминт некретнине у Нев Иорк Цитију. „Изнајмљивање и сигурност су прање зато што се новац троши у било којем случају, али трошкови премјештања и накнаде за посредовање нису.“ Његов згодан савјет? Узмите месечни прираст и помножите га са дужином закупа. Ако је то ниже од цене тромесечне најамнине, штедите задржавањем.
Иако је ово добро полазиште, ситуација је понекад нијансирана од оне (као што је то обично случај). Отишли смо стручњацима да откријемо још неколико сценарија где је можда боље преселити се и када треба остати:
Ако живите у мање скупој области, укључујући предграђа - вероватно нећете имати додате трошкове накнаде посредника. Изнајмљивање покретача је такође јефтиније него у граду - и вероватно имате аутомобил или два који можете да користите. Међутим, релативно мало месечно повећање може и даље коштати током године него што би коштало пресељење, каже Цхила.
Чак и ако си можете приуштити повећање станарине, можда ће вам више одговарати животни стил да пронађете ново место. Без обзира на то да ли је у питању више простора, погодности или много најамнине, планинарење вашег станодавца може сигнализирати да је право вријеме да оставите свој тренутни простор за зеленије пашњаке.
Ако нисте спремни да се преселите, будите искрени према својим финансијама и процените да ли ваш буџет може да апсорбује повећање. „На пример, ако вам повећавање станарине износи 50 или 500 долара, размислите како ће то утицати на вас“, каже Елисиа Стоббе, стручњакиња за хипотеку и новац и ауторка Како добити одобрење за најбољу хипотеку без набијања вилице у очи. „Запитајте се како ће то утицати на вашу способност да уштедите, изађите на вечеру и углавном утиче на ваше свакодневне навике потрошње. "Нажалост, на конкурентним тржиштима некретнина цјенкање је реално ствар. Ако не можете преговарати са својим станодавцем против повећања, мораћете да платите трошкове премештања унапред за приступачнију кирију. У тим ситуацијама можда би било лакше у вашим финансијама да паушално погодите уштеду (и да сами направите велики део кретања), него да смањите квалитет живота за годину или две.
„Ако живите негде попут Њујорка или Сан Франциска, где су трошкови селидби високи и релативно минимални годишња повећања су уобичајена пракса, највероватније је да не вреде ”, каже Јое Цхила, агент за некретнине у Њујорку Град.
"Ако се ваша станарина повећава, то је обично знак да тржишна цена закупа у вашем крају такође расте", каже Ј. Р. Дурен, експерт за личне финансије у ХигхИа.цом, веб локација усмерена на потрошача. Ако сазнате да ваш станодавац подиже станарину изнад тржишне норме, ово је питање о којем ћете желети да разговарате са својим станодавцем. Али ако утврдите да је ваш стан и даље јефтинији од осталих опција у околини - чак и уз пораст - вероватно би требало да останете.
Пре него што резервишете компанију која се креће, постоји још много тога за шта се можете борити. На пример, погледајте да ли можете да постигнете нови погодност или два да надокнадите повећање најамнине - нешто што би сваки добар изнајмљивач који увек плаћа на време требало да размотри, каже Брентние Даггетт, експерт за изнајмљивање. Рентец Дирецт, веб локација индустрије управљања имовином. „Бесплатно паркиралиште, нове надоградње стана, бесплатно складиштење или одрицање од трошкова у теретани су сви користи за уштеду трошкова које изнајмљивачи или управитељи имовине могу бити спремнији за преговоре од закупа себе. "