![Келли-ова светла кућа](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ако сте нови у ловству на станове, идеја коришћења брокера могла би бити врло збуњујућа концепција - посебно тако ако прелазите са тржишта за мање потражње на ужурбано (и препуно) попут оног у НИЦ-у или Сан-у Францисцо.
Моји тренутни цимери и ја учинили смо све што смо могли како бисмо избегли коришћење брокера за проналазак нашег стана, јер смо чули да јесу скупо и навалили смо се на без посредника брокера који нам је помогао да постигнемо своје место - ми само... нисмо стварно знали како све то радио. (Звучи вам познато?)
Добра вест је да није толико компликовано колико звучи. Накнаде заправо имају више смисла него што се чини, и то је Да бисте пронашли стан без посредника, једноставно морате да управљате очекивањима и будете флексибилни.
Брокер је у основи посредник између изнајмљивача и станодавца (или компаније за управљање - ко поседује имовину). Ако сарађујете с брокером да пронађете своје ново место, они ће вам показати потенцијалне станове; рећи ћете им шта тражите и где, а они ће вам показати своје могућности и помоћи вам да се пријавите. У основи, њихов циљ је да покушају попунити просторе за станодавца и повезати их са станарима. Неки брокери долазе са накнадом, док други без накнаде.
Већина брокера наплаћује накнаде, али нема посредника који не могу да вам помогну да пронађете свој нови дом без додатних трошкова (на барем, читаво име „без накнаде“ је нека врста погрешног назива, јер им у тим случајевима још увек плаћају накнаду, само не ти). Дакле, прво је прво -Накнаде су начин на који брокери зарађују за живот. Када радите са типичним брокером, ви плаћате накнаду, јер вам брокер помаже у проналажењу стан и обично вас повезују са изнајмљивачима у пожељним некретнинама који би их иначе могли напунити размаци.
Када радите са брокером без накнаде, изнајмљивач или компанија за управљање плаћа накнаду брокера. У тим случајевима изнајмљивач је спреман да плати јер им треба попунити простор, а вама је пожељније ако не морате да платите додатну накнаду. И, наравно, ако уопште не користите брокера, нема накнаде.
Можете потпуно сами претражити свој стан, али брокери то дефинитивно олакшавају јер можете прескочити прошле сате прегледавања листа и рећи свом брокеру тачно шта желите, где желите да живите и колики је ваш буџет, и показаће вам шта је на располагању (и помоћи вам да управљате очекивањима, ако вам се деси да желите нешто што је једноставно немогуће). Они већ знају крајолик са некретнинама у вашем крају и могу чак и да баце вашу станарину са станодавцем, јер они раде с њима и вероватно су добро повезани са њима.
Међутим, ако морате да платите брокерску накнаду, она може постати скупа пре него што то знате - на Манхаттану, на пример, накнада је обично 15 одсто годишње кирије, према Апартабле. Ако имате новац и тражите стан из снова, на вама је да одлучите да ли мислите да га то вреди. Али ако потражите буџет, вероватно ће вам бити боље ако користите брокер без накнаде (ако га можете наћи... они су у основи једнорози) или сами претражујете листе.
Према Накед Апартментс, ако то уопште желите да искористите без посредника, још увек имате добар снимак - само питајте људе које познајете по препоруци за имовину (30 одсто изнајмљивача проналази своје станове преко везе, према локацији) претражите веб локације које су посебно без накнаде, па чак и обилазите четврти у која желите да се преселите и позовите компаније за управљање.
Очигледна корист од некоришћења брокера уз накнаду је уштеда новца, али недостаци? Ваша претрага ће вам требати много више времена, а ви ћете се суочити са већом конкуренцијом станова. У суштини, морате да одлучите да ли је вредно тога да платите више због удобности, а можда и боље имовине или ако радије уштедите новац али се носите са више изазова и више времена трошите на лов на савршено место.