Ове производе самостално бирамо - ако купите неки од наших линкова, можда ћемо зарадити провизију.
Да, Анн и ја смо велике лоше власнице. Волим да мислим да се налазимо на лепом крају спектра газдинства, али исто тако морамо да урадимо како треба. На пример, за тражење нових станара потребно је (понекад врло значајно) време и / или новац. У случају рани прекиди закупа, то значи неколико претрага током године, што је велики одвод. Будући да не живимо у просторијама (или чак у истој држави), још је теже пронаћи замену.
Речено је да прекиди закупа нису крај света у великој већини ситуација. Сваки изнајмљивач ће другачије реаговати на вијести, а тржишта закупа се разликују, али знајте да нисте прва особа са промијењеним околностима. Ево шта можете да очекујете:
• Чак и ако напустите рано, одговорни сте за остатак станарине током трајања закупа, или док јединицу не изнајмите неком другом, зависно од тога шта се деси прво. Ако изнајмљује за мање од тренутне закупнине, можда ћете бити одговорни за разлику.
• Ви сте одговорни за трошкове повезане са изнајмљивањем новим станарима. Ако се некретнина укључи, највјероватније ће вам се наплатити најамнина. Зависно од тржишта најма, ово може бити најам за цео месец.
• Не очекујте да ће нестати и навести насумичну особу да преузме ваш закуп за последњих пар месеци. Многи изнајмљивачи (укључујући и нас) не дозвољавају поднајам. У нашем случају, сви нови станари морају проћи исти поступак провјере као и ви, и потписати нови закуп најмање годину дана.
• Права и одговорности станара разликују се од државе до државе, па ако нисте сигурни ни у шта, или сумњате да станодавац ради нешто скупо, тада се обратите адвокату. Надам се да имате блиског пријатеља који практикује уговорно право.
• Не радите нешто глупо као што је прескакање усред ноћи. Ово може утицати на вашу кредитну историју и отежати изнајмљивање места или куповину куће, низводно.
• Чим сазнате да ће можда доћи до прекида закупа, назовите или посетите свог станодавца и кажите им унапред шта се дешава. Не само да ћете сазнати шта се тачно очекује од вас, ми као станодавци сада можемо почети да држимо очи и уши отворене за потенцијалне нове станаре.
• Разговарајте с пријатељима и провјерите да ли неко зна некога коме је потребан стан. Као станодавци волимо станаре који нам доносе изнајмљивање од уста до уста. Често су најбржи и најлакши начин да се стан изнајми без гужве или муке за било коју од страна.
• Понудите да сами покажете стан. Опис сваког листа држимо спреман за сваки стан и радо ћемо га објавити на Цраигслисту, све док сте на располагању да га покажете. У неком ћемо тренутку хтјети разговарати с било којим потенцијалним станарима и провјерити позадину, али тешки дио проналаска некога је готов.
• Неки изнајмљивачи нуде једнократну накнаду која вас ослобађа сваке горе описане одговорности. Ако је тржиште закупа споро и ако се бринете да га ускоро неће изнајмити, то би могла бити добра опција. Ако одлучите да кренете овом рутом, набавите све у писаном облику.