Лош савет вашег агента може вас коштати више од новца и стреса - такође бисте могли завршити у правним проблемима. Ево пет ствари које вам агент никада не би смео рећи да то радите са правног становишта. Ако вас агент подстиче да направите неки од ових мање паметних потеза, време је да кренете даље и нађете некога ко заиста има најбоље интересовање.
Једном када се мастило осуши, требали бисте се држати. Ако одустанете од продавца, остављате се рањивим због тужбе купца, изјавио је Сцотт Роиал Смитх, оснивач и извршни директор компаније Аустин, са седиштем у Тексасу Роиал Легал Солутионс. Додаје да ако продавац победи у одијелу, може им се искључити имовина.
Као продавца, примамљиво је да уочите проблеме са вашом кућом који потенцијалном купцу неће бити одмах видљиви. Али када је у питању обелодањивање информација које би могле утицати на њихову одлуку и цену понуде, грешите на страни опреза, каже Смитх.
Ако одлучите да изоставите проблематичан детаљ, могло би вам ушмркати - и самим тим вашег агента - више новца, али то није вредно ризика. Узмите исти савет који сте чули од званичника на венчањима: „Говорите сада или заувек шутите.“
Када је у недоумици око било каквих проблема са обелодањивањима, Смитх саветује да клијент пресели имовину на а друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ), које ће умањити терет за појединца уколико буде поднесен тужбе напред.
Када дође време за то ставите своју кућу на тржиште, сваки аспект уврштавања је креиран са јединственим циљем: продати некретнину. Међутим, постоји разлика између бацања куће у најбољем могућем светлу и измишљања детаља.
Једна област у којој не желите да вас оптужују за лажно оглашавање? Трошкови одржавања. Ако рекламирате одржавање као ниже него што је заиста засновано на потенцијалним кредитима и / или смањењима, то не говори читаву причу и може се сматрати лажом пропуштањем.
Према Андреву Луфтигу, Еск., Партнеру у Нев Иорк Цити-у ЛЛП Цхавес Перловтиз Луфтиг, транспарентност је кључна - од фазе котирања до датума закључења.
"У нашој индустрији, управљање очекивањима је пола битке", каже Луфтиг. „Будући долазак заиста може помоћи у поједностављивању процеса и гарантовању задовољних клијената.“
Подразумева се да је одбијање продаје купцу засновано на дискриминацији неетично - и ужасно - али је и незаконито, упозорава Марк А. Хаким од ССРГА ЛЛП у Нев Иорк Цитију. Тхе Закон о фер становању, Наслов ВИИИ Закона о грађанским правима из 1968., забрањује дискриминацију стамбених објеката од стране фирми за продају некретнина и власници кућа и забрањују им да одбијају да дају у закуп или продају имовину на основу расе, религије, пола, боје или национално порекло. Ако купац сматра да су дискриминисани, могао би поднети тужбу за новчане губитке, као и одветничке накнаде, судске трошкове, па чак и казнену одштету.
„Запамтите, агент / посредник је ваш правни агент и њихови поступци се могу приписати вама“, каже Хаким.
Ако брокер каже да вам није потребан адвокат, то је црвена застава, каже Хаким. Обоје имају потпуно различите квалификације, и разлог је што су обојици професионалци потребни за трансакцију некретнинама.
"Баш као што адвокати за некретнине не дају пореске савете, тако и посредници у промету некретнина не би требали давати правне савете", каже Луфтиг. "Постоје различите променљиве које купац и продавац морају узети у обзир приликом набавке или отуђења имовине некретнина за стамбену некретнину, а за сваку трансакцију је потребан тим."
