Спремни сте да напустите стан који живи иза, али не баш спреман за одговорност дворишта и више од 1800 квадратних метара унутрашњег одржавања? Становање вам пружа све перкс куће али без свих задатака који се односе на бригу о породичном дому - попут подметања лишћа, кошења травњака или чишћења олука.
Иако је цондо одличан компромис за оне који нису баш спремни да се упусте у управљање целом кућом, тамо су неке велике разлике између стана и куће за једну породицу које би купци требало да знају када се спремају да га купе. Желите да научите како купити стан? Ево неколико корисних информација:
Како се дефинише стан? И како је другачији од стана? Становање је једнострука стамбена јединица коју појединац поседује у више породичној згради. Конструктивно, стамбена зграда и стамбени комплекс су исти по томе што унутар њих постоји више јединица једна зграда, али кључна је разлика што се апартмани углавном изнајмљују, а јединице за становање појединачно власништво.
Поред хипотеке, власници станова плаћају месечне или кварталне накнаде на
удружење власника кућа, који задржава новац у резерви за одржавање било којег заједничког простора попут дворишта, заједничких просторија (теретана, базен итд.) и заједничких структура, попут крова.„Ако цените близину центра града, шетљиви начин живота, желите да искористите зграду са садржајима као што су теретана и базен и не желите да вас мучи претјерано одржавање куће и поправке, апартман ће можда бити прави избор за вас. " каже Кристен Поллоцк, агент за некретнине у Атланти.
Међутим, цондо - посебно цондос удружењима која морају да припадају сви становници - могу имати неке прикачене конце, каже Јоди Зинк, агент за продају некретнина у Толеду, Охајо.
„Није свако цондо удружење слично. Ниједна две нису исте. Због тога морате да се крећете различитим правилима или потенцијалним замкама или накнадама које можда нисте очекивали другачије “, каже она.
Куповина стана може вам бити начин да провалите у власништво куће, али пазите на било која правила о изнајмљивању јединице, каже Јессе Схелдон, агент за некретнине у Киркланду, Васхингтон.
„Многи комплекси имају смернице о томе да ли можете стан претворити у изнајмљивање. Неки имају правила која кажу да никаква дозвољена изнајмљивање уопште није дозвољена, док други имају ограничење износа закупа “, каже Схелдон.
Када било која група људи живи заједно под једним кровом, постоји потенцијал за проблеме. Комбинујте то са доношењем групних финансијских одлука и имате рецепт за веома тешку животну ситуацију. У зависности од начина на који ваше удружење функционише, у резервама би могло бити довољно (АКА новчани износ који се састоји од накнада ХОА) да бисте се бринули о великим пројекти одржавања попут замене крова или би то могла бити ситуација у којој се сви морају сложити да дају свој допринос када се појави потреба.
„Сви се морају сложити око чипирања [за пројекте]. Али ако постоји момак у једној јединици који то не жели, може постати мало лепљив “, каже Зинк. „Другим речима, сви морају бити на истој страници.“
Пре него што купите стан, уђите са разумевањем да ћете можда морати да преговарате или разрешите неке ствари на састанку ХОА са другим становницима да бисте обавили задатке.
Када купујете стану, поседујете унутрашњост свог простора, али не и спољашњост, док када купујете кућу, добијате цео комплет и цабуодле. (Прочитајте: Купња куће долази са много више слободе.) Дакле, то је чињеница и чињеница да сте у непосредној близини са свим својим комшијама.
„Дељење зидова и заједничких просторија није за свакога. Живот у блиској заједници може бити осећај погоршања или фрустрације “, каже Брице Фуллер, агент за некретнине у Гленвиев-у, Илл. „Заједничке гараже, простори са поштанским сандучићима, ходници, фоајеи, базени, лифтови, степеништа и вежбе подлежу свачијој употреби.“
"Зајмодавци имају тенденцију да наплаћују нешто вишу каматну стопу [за станове] и желеће да виде буџете удружења, резерве и можда чак и правила и прописе", каже он. „Ако постоји много јединица које се изнајмљују, понекад је финансирање још теже. Зависно од зајмодавца, ваш неопходни предујам може бити и већи. "
Иако је финансирање сложеније, то свакако није немогуће. Разговарајте са својим агентом и зајмодавцем да видите који су додатни документи специфични за цондо да бисте требали да процес несметано иде.
Ако планирате да купите свој стан са ФХА зајам, требали бисте бити свјесни да ниједан појединачни стан није прихватљив за финанцирање ФХА-е. Међутим, правила ФХА о кондомима су се мало олабавила 2019, што купцима олакшава ову врсту финансирања.
Када сте власник породице за једну породицу, једина правила о кућним љубимцима су она која им намеће град. Али у стану може постојати ограничење тежине или пасмине - или чак забрана кућних љубимаца уопште. Ако вам је власништво кућног љубимца важно, проверите да ли у вези са ЦЦР-овима (савезима, кодовима и ограничењима) станара постоје правила о животињама пре него што се заљубите у неко место.
Посједовање куће за једну породицу значи да имате слободу радити пројекте побољшања куће и ажурирати свој простор по својој жељи. Становници стамбених зграда, с друге стране, у милости су удружења станова када су у питању надоградње на спољашњости или у заједничким просторима. Срећом, постоји начин да видите да ли се планирају неки пројекти пре него што их купите.
„Обавезно прегледајте цондо документе за евентуалне посебне процене или пројекте у блиској будућности. Ове процене могу да обухвате ствари попут замене крова, надоградње дељеног простора или поплочавање вожње / паркирања “, каже Давид Строх, агент за продају некретнина у Фредерицку, Мариланд.
„Закажите разговор са комшијама или са председником удружења за станове да бисте видели шта други људи мисле“, каже Зинк. "Али узмите је са зрном соли: ако неко каже нешто негативно, покушајте да нађете начин да то проверите."
Када израчунавате колики ће вам бити месечни трошкови становања, не заборавите да узмете у обзир накнаде ХОА-е ако купујете стан. Иако су то додатни трошкови, понекад вам могу уштедети новац, каже Поллоцк.
„Понекад ће купца одложити велика месечна накнада за ХОА, али погледајте мало дубље: Да ли укључује воду, смеће за отпад, па чак и кабловску телевизију? То су трошкови које бисте платили и у кући, али они вам неће бити одређени буџетом “, каже Поллоцк.
Цондо асоцијације су исте по томе што су група људи која живи под истим кровом. Али ту се сличности завршавају. Цондо асоцијације сви се одвијају другачије - и начин на који они могу имати велики утицај на ваше искуство у згради.
„Неке организације ће бити добро финансиране, док ће друге асоцијације рећи:„ Ох, само нећемо наплаћивати месечну накнаду. "Али када дође време да се замене кровне или спољашње ствари, мора да изађе из нечијег џепа," Цинк каже.
Да бисте добили осећај за оно што намећете, разговарајте са председником удружења, предлаже Зинк.
Приликом оцењивања стана, кључно је не само гледати унутрашњост појединачне јединице, већ и сагледати стање ствари у заједничким просторијама, каже Фуллер.
"Често ако се заједнички простори не одржавају добро, то је знак лошег вођења повезаности", каже он.
Док сте у обиласку, обавите брзи визуелни преглед зидова и пода и проверите да ли опрема ради у теретани.
Надоградња једне породичне куће не захтева дуготрајне разговоре са комшијама. Али када сте део удружења за стан, састанци се морају одржати.
"Нови власници би требали бити сигурни да знају када се одржава годишњи састанак, и [требали би] присуствовати да би учествовали у важним одлукама у вези с комплексом", каже Рхонда Месенбоург, агент за некретнине у Северном Кингстовну, Р.И.
Ако дођете у фазу прегледа трансакције некретнинама, инспектор ће вас обавестити о свим већим проблемима у јединици. Али пре него што се то догоди, знајте да су прва линија одбране од куповине проблематичне (и скупе за поправку) некретнине ваша два ока.
"Потражите пукотине на плочицама и зидовима", каже Фуллер. Лоше изграђене зграде могу значити да ће у будућности бити оправка високог трошка.
Посједовање стана у туристичкој дестинацији могло би вам донијети велике зараде на Аирбнб-у или ВРБО-у, али прво треба провјерити правила организације о краткорочним изнајмљивањима, каже Тодд Малооф, агент за некретнине у Хобокену, Н.Ј.
"Зграде [могу] да имају захтеве који не дозвољавају изнајмљивање краће од шест месеци, јер би то спадало у смернице хотела", каже он. „Већина грађевина станова мањег величине - 10 јединица или мање - углавном су опуштене у својим смерницама о изнајмљивању, али ви увек треба добро да се упознате у случају да одлучите да дом задржите као инвестицију, а не као власник својство."
Неки комплекси кондоминијума укључују гараже или наткривена паркинг места, али није увек јасно колико је простора додељено сваком становнику. Проверите да ли постоје простори за посетиоце и да ли има означених простора за власнике или је бесплатан за све.