Сајт за дељење куће Аирбнб има свој удео критичара, од суседа који мрзе идеју о странцима у својој згради или свом блоку, до традиционални хотели који желе да домаћини Аирбнб добију исти порезни третман и регулаторни надзор као и, наравно, повремени страшне жртве. Али још један доследан аргумент везан је за разноликост већих слика: да Аирбнб повећава најамнине у градовима у којима трошкови становања већ стрме.
Ова динамика је можда најочитије у градовима са значајном технологијом, са конкурентним тржиштима закупа, скупоцјеним хотелима и тешким туризмом, као што су Сан Франциско, Њујорк и Бостон. И има интуитивног смисла: Ако су станодавци који би иначе могли да изнајме стан локалној породици за 2.000 долара месечно одлучите да га на Аирбнбу наведе за 200 долара по ноћи, што оставља исти број локалних изнајмљивача који се такмиче за мање мање апартмани. Закон понуде и потражње неизбежно би значио да станодавци могу наплатити веће најамнине за преостале станове.
Иако није баш тако једноставно, ново
истраживачки рад од УЦЛА, УСЦ-а и Националног бироа за економска истраживања проучавали су податке о најамнинама, ценама кућа и Аирбнб подацима у 100 највећих америчких метро подручја од 2012. до 2016. и открили су да Аирбнб заиста води ка већем броју стамбених објеката трошкови.„Критичари поделе куће тврде да он повећава трошкове становања локалним становницима, а налазимо доказе који потврђују тај ефекат“, пишу аутори студије. Открили су да је раст од 10% у Аирбнб листи довео до повећања закупнина за 0,42% и повећања цена кућа за 0,76%.
„Наши резултати сугерирају да раст Аирбнб-а може објаснити 0,27% годишњег раста најамнина и 0,49% у годишњем расту цијена кућа од 2012. до 2016. године», настављају они. „Ови ефекти су скромни, али не тривијални: годишњи раст најамнина од 2012. до 2016. био је 2,2%, а годишњи раст цена кућа 4,8%.“
Студија је контролирала разне факторе, укључујући експлозивни раст Аирбнба у том временском оквиру и чињеницу да неки градови може да искуси раст цена закупа и кућа истовремено са напретком у Аирбнб листама, једноставно због брзорастућег раста Популација.
На крају, аутори студије заиста сматрају Аирбнб проблемом ако уклања локално тржиште за дугорочно изнајмљивање. Другим речима, ако само изнајмљујете сопствену кућу када идете на одмор или посећујете пријатеље за викенд, то неће исисавати снабдевање са локалног тржишта изнајмљивања. Али, кад станодавац наброји читав стан на Аирбнбу, уместо да га стави на располагање локалним изнајмљивачима, то чини дугорочно становање оскуднијим, повећавајући најамнине.
Међутим, чак и власници станара који изнајмљују резервну собу или цео свој дом током путовања имају одређени утицај на цене кућа и најамнине. Пошто власници кућа имају ову нову прилику да зараде више новца од свог дома, спремни су и способни да плате више за то, повећавајући цене кућа - макар и за пола процента годишње. И веће цене кућа углавном ће довести до већих најамнина - ако не само благо - пошто ће станодавцима требати више новца да покрију своје хипотеке.
Упркос свом метеорском расту, Аирбнб листе у 2015. години чиниле су само 0,13% медијанског стамбеног фонда. Али, аутори пишу, „можда најизгледнија поређење - бар из перспективе потенцијалног изнајмљивача“ је број Аирбнб листи а у 2015. години, Аирбнб листе су чиниле 8,3% слободних или слободних кућа на просек.
„То подразумева да ће у средњем поштанском броју локални становник који тражи јединицу за дугорочни најам пронаћи око 1 од 12 потенцијално доступне куће се постављају на Аирбнб уместо да буду доступне дугорочним становницима “, кажу они писати. "Утврђена на овај начин, забринутости о утицају Аирбнб-а на тржиште станова не делују неутемељено."
Ипак, с обзиром на прилику за приход који Аирбнб пружа локалним власницима домова, чини се да аутори виде утицај веб локације на заједницу као мешовиту торбу у целини. „По нашем мишљењу, прописи о подели кућа треба (највише) настојати да ограниче прерасподелу стамбеног фонда са дугорочног на краткорочна тржишта, без обесхрабривања коришћења дијељење куће од стране станара власника ", закључују они, сугерирајући да би регулаторно рјешење могло укључивати убирање пореза на станаре на Аирбнб листи од којих се може одустати власници-станари
Лично, помислио бих да Аирбнб доноси више користи него штете, преусмеравајући неке туристичке доларе из хотела у град и аутопутеве у стамбене четврти и мала предузећа широм града. Пораст закупа од 0,27% чини се малој цени за такву егалитарну урбану инвестицију.
Али говорим себично Након што смо боравили у обичној хотелској соби са нашим малим дететом - и били присиљени да се тихо дружимо у мраку сатима после њених 20 сати. време за спавање - изнајмљујемо одмор за одмор само када сад путујемо. Имати кухињу и одвојену спаваћу собу, на крају крајева, једноставно је сјајно.
