„Најстарији миленијалци ће 2020. године навршити 40 година, прелазећи бурну деценију која ће им представљати било какав број потешкоћа у куповини куће. у исто време када су остарили у годинама у којима купују свој основни дом и строго ударили стопу власништва код куће од 35 до 44 године “, извештај је чита.
Стручњаци то постављају овако: Прво, миленијалци су били суочени са преласком у рецесију - са огромним износима студентског дуга који се морају покренути. Потом, како су вредности домаћих кућа у паду, нису се могле обратити својим породицама ради помоћи око аванса, пошто им је капитал родитеља смањен. Вриједности дома повећане су током 2017. и 2018. године, али до овог тренутка су миленијумима откупљене цијене. Купци који први пут нису могли да приуште предујам, па су наставили да изнајмљују. Крајњи резултат? Стопе власништва код куће за децу од 34 до 44 године пале су са 66 на 60 процената.
Сада, како се ген Зерс приближава доба куповине куће, вероватно ће се наћи несметани од тешкоћа са којима се суочавају миленијали.
„Миленијули имају неуобичајено ниске стопе власништва над домовима за своју старосну групу“, објашњава Јефф Зуцкер, економиста компаније Зиллов. "Економисти који прогнозирају веће стопе власништва над кућом за З заиста заиста предвиђају да ће се ствари вратити у нормалу за следећу генерацију."
Што то значи, до 2035. године стручњаци мисле да студентски зајмови неће бити велико оптерећење за Ген З, понуда расположивих домова ће бити већа и привлачност живе и раде у скупој области неће бити тако јаки као сада. То све доприноси повећању стопе власништва над кућама.
Међутим, неки од економиста које је Зиллов анкетирао нису у то уверени. Око 31 процената стручњака - што Зиллов назива "песимистима" - спекулирани зајмови за студенте биће још већи за Ген З, а мање људи ће радије имати власништво над изнајмљивањем.
„Ми смо у осмој години наводног опоравка стамбеног простора, али упорна несигурност у погледу релативне привлачности и приступачности власништво над кућама, будуће стамбене политике и трендови снабдевања остављају стручњаке далеко од консензуса “, објашњава Терри Лоебс, оснивач компаније Пулсеномика.
„Оптимистични“ економисти на данашње ниске стопе незапослености и растуће плате гледају као на знак да ће Ген З повећати поверење у своје финансијске изгледе. Хипотекарно кредитирање се такође враћа на нивоу где га квалификовани купци неће одбити, каже Зуцкер.
„Будућност изгледа зрела за Ген З, али велико је отворено питање да ли високи студентски дуг и високе цене кућа које су покренуле миленијумима постају још горе за Ген З“, каже Зуцкер. "Већина стручњака у нашем истраживању не сматра да ће ти ветрови бити довољно лоши да надмашују предности које Ген З има над миленијумима у истој доби."
