Упркос непрестаном расту цена кућа и бруталним тржиштима продаваца у неким областима, стопа америчког власништва надимала се назад од најнижих нивоа у 2015. години, достизање 64,2% у јануару. То оставља више од трећине америчких домаћинстава која изнајмљују своје домове - мислили су да сви не желе да буду.
Многи изнајмљивачи прилично уживају у закупу - поготово након што је нестала криза забране чињеница да посједовање куће није за свакога и понекад може да изазове више финансијских проблема од њега решава. Али према Извештај о купцима куће НердВаллет за 2018. годину, они су у мањини: Само 17% анкетираних Американаца преферира изнајмљивање кућног власништва. А њихови главни разлози за изнајмљивање сугерирају да је избор понекад више укорењен у финансијску стварност него животне склоности.
Више од половине (56%) оних који су изјавили да више воле изнајмљивање куповине изјавило је да им недостају средства за куповину куће. Да ли то значи да нису успели да уштеде предујам или не могу да приуште хипотеку, не знамо.
Могло би бити и једно и друго: Цијене дома порастао 37% између 2012. и 2017. године, док се све више потенцијалних купаца оптерећује дугом студентског зајма и бори се да уштеди предујам. А како се хипотекарне каматне стопе крећу према горе, само ће бити скупље купити потпуно исту кућу.
Отприлике четвртина тих изнајмљивача рекла је да не желе бити финансијски посвећени. Ово је можда најздравији разлог за наставак изнајмљивања. Једна од највећих предности изнајмљивања куће у односу на куповину - са финансијског становишта, је флексибилност пружа: Ако вам се понуди посао из снова на другој страни земље или чак у свету, прилично сте слободни да га преузмете.
Када смо моја супруга и ја купили дом, то је била наша највећа ментална препрека: Клађење стотина хиљада долара које бисмо желели да останемо на једној адреси у догледној будућности. Снажно тржиште најма на нашем подручју ублажило је нашу забринутост, знајући да бисмо могли - ако се тај посао из снова појавио и требало да одустанемо - теоретски изнајмити кућу и покрити већи део хипотеке. Али с обзиром на то да су наше животне уштеде седеле на нашем текућем рачуну неколико дана пре затварања, дефинитивно смо водили разговор о спашавању куће и само путовању светом неколико година!
Добар кредит је пресудан ако желите да се квалификујете за хипотеку. Стога није ни чудо што је један од пет испитаника (22%) рекао да је разлог за изнајмљивање због лошег кредита. Донекле изненађујуће (или не, имајући у виду наше несташне хероје?), Генерација Кс је заправо водила овај пакет, а 29% је рекло да их кредитна питања уздржавају, насупрот само 19% миленијала.
Ово је још један врло добар разлог за наставак изнајмљивања - трошкови и терети за одржавање куће могу бити запањујући и напорни. Око половине (51%) анкетираних је рекло да би радије рентало да не морају да се баве питањима одржавања, али не претпоставимо да је то зато што се миленијали плаше „прељубе“ - само 30% миленијала то наводи као разлог који више воле изнајмљивање. У међувремену - и сасвим разумљиво - 71% старијих од 55 година цени начин живота закупа без одржавања.