Као изнајмљивач или купац вероватно сте чули речи агенти, посредници и Реалторс који описују исту особу која вам помаже да купите, изнајмите или продате кућу или стан. Постоји чак и шанса да ове три термине користите наизменично. Док ће вам агент, брокер и Реалтор помоћи да купите или продате кућу, ови изрази нису синоними и не значе различите ствари. Када правите свој тим из снова о некретнинама, важно је знати разлику између ова три професионалца како бисте могли изабрати који вам најбоље одговара.
Кренимо од брокера: Брокер обично има опсежније знање о закону о некретнинама у својој жупанији и држави, углавном има више образовања и завршио је више класа о некретнинама. Они морају проћи тежак тест да би стекли лиценцу за брокере. Једном када брокер добије лиценцу, они могу радити самостално, отварати властите брокерске куће и ангажирати агенте за продају некретнина који ће радити под њима.
Ово нас доводи до „агената“: Агенти су такође продавачи некретнина, али они увек раде преко брокера. И они морају похађати часове и полагати испит за некретнине како би добили лиценцу у својој држави, али углавном похађају мање предавања од брокерских кућа.
„Највећа разлика између брокера и агента је у томе што брокер може да поседује брокер и води га док агент ће морати да има брокера на платном списку како би отворио независно посредовање, “каже Тристан Ахумада, суоснивач Лаб Цоат Агентс.
Имајући то у виду, увек бисте требали бирати брокера, јер је за то потребно више часова и додатни испит, зар не? Не нужно. „Ако имате имена и ознаке, онда изаберите брокера преко агента, али ако желите шта је најбоље за себе, а затим се запитајте какво је стварно искуство агент и брокер који продаје куће “, Ахумада каже.
Дакле, сада смо разрешили разлику између брокера и агента, пребацимо брзину на реалторс. "Могли бисте бити агент или посредник, а не бити Реалтор, али да бисте били Реалтор, морате бити агент или посредник", каже Роб Јордан, бивши агент за продају некретнина у Чикагу. То је зато што Реалтор није тип продавца некретнина, већ је наместо да се именује члановима Национално удружење некретнина (НАР). Реалторс могу бити брокери или агенти, али они такође морају бити део организације, потписати строги етички кодекс, као и одржавати додатни професионални скуп захтева.
„Као Реалторс у Калифорнији, ми смо везани за етички кодекс и морамо усвојити курс и тестирање сваке две године како бисмо задржали нашу некретнину, “каже Јуди Нисх, трговац некретнинама у ВасТрее Реал Естате у Монровији у Калифорнији.
Ознака некретнина значи да се ваш агент или посредник обавезао да ће имати на уму интерес купца и / или продавца, а не лични профит. Генерално, именовање се сматра сигурним начином ступања у поуздан однос током процеса куповине или продаје куће. „Док тражите некретнине и бирате са ким радите, било да је агент или брокер, требали бисте осигурати да они имају и ознаку "Реалтор", каже Лори Веласцо, продајни сарадник у Цолдвелл Банкер у Баскинг Ридге-у, Нев Јерсеи.
Роб Јордан, бивши агент за продају некретнина у Чикагу, такође има ту част. Кад сам га питао коме мисли да би се клијенти требали обратити пре него што донесу одлуку о куповини куће, он је рекао: „Реалтор. За мене је најважније поверење. "