Рецимо да сте усред закупа и да вам је животна ситуација све гушћа: имате калуп, тоалет се наставља подизати, а жохари и глодавци почели су марширати по вашој кухињи баш кад вам несаница покаже поноћ снацк. Ови услови живота су неприхватљиви, али да ли имате довољно легалног положаја да разбијете закуп? Испада да се ради о ситном тиску.
За почетак, сви закупи јасно говоре да посједник мора осигурати стан који је погодан за становање људи. Међутим, тај термин може бити субјективан.
„Иако не постоји чаробни штапић који станарима омогућава да раскину закуп, судови су неке ствари сматрали кршењем закупа,“ каже Марк Хаким, адвокат за некретнине ССРГА у Нев Иорку. То се назива „гаранцијом прихватљивости“ и у већини је држава одредба.
На врху списка питања која могу учинити ваш стан ненасељеним у очима закона: Азбест, отровни калуп или други слични опасни материјали као што је оловна боја када мала деца живе у стан. Слиједе структурни проблеми (тј. Озбиљна оштећења зидова, плафона или пода), праћена недостатком електричне енергије, недостатком топлине и врућине воде, грешке у кревету и друге тешке инфекције инсеката или штетника које не узрокује станар и не уклања их посједник. На крају, неке државе кажу да ако су вам улазна или оштећена улазна врата - без ваше сопствене грешке - можете покушати да прекинете закуп, јер се простор сматра небезбедним.
"На крају, морате имати посебне разлоге да прекинете закуп, а не само да се не слажете или да је ваш станодавац злочеста особа", каже Схаолаине Ловинг, адвокат станодавца / станара са Ловинг Лав у Лас Вегасу, Невада.
На пример, ако ваш станодавац не врши поправке, већина држава има правне лекове, попут раскида закупа. Чак и ако ваша држава нема посебне законе који вам омогућавају да раскинете закуп, можете рећи да је ваш станодавац прекршио закуп тако што није испунио своје обавезе, каже Ловинг.
Имајте и на уму, већина држава пружиће вам законску могућност да прекинете закуп ако ваш станодавац прекомерно уђе у вашу имовину до тачке узнемиравања.
"Опет, ваши државни закони могли би вам дати лек за раскид или можете алтернативно тврдити да станодавац не дозвољава да непрекидно уживате у просторијама", каже Ловинг.
Без обзира на разлог за стамбену невољу, увек сваки инцидент или сценарио ставите у писаном облику, документујте свој живот услова помоћу фотографија и видео записа и никада не одустајте од изнајмљивања или напуштања стана без да проверите са адвокатом, Хаким каже.
„Најуспешније акције против изнајмљивача дешавају се када је станодавац писмено обавештен о стању или питању“, каже Хаким. „Такође ће бити потребно да се о томе обавести сва владајућа агенција која може независно да верификује проблем и чак може казнити станодавца.“
Или ћете можда морати да проведете више времена у апартманима својих пријатеља док се не стигне закупа.
